[janek_kos]

#nieruchomosci #bk2 #kredythipoteczny

Mireczki wytłumaczcie mi to bo nic z tego nie rozumiem, od kilku dni czytam że w takim Pekao BK2% wynosi dokładnie 2%. Dostałem propozycje od posrednika od pekao i teraz tak, pomijam rzeczy jak ubezpieczenie czy wycena nieruchomości.

Kredyt na pół bańki na 30 lat, raty malejące zgodnie z BK2

Wg. kalkulatora: klik, rata powinna mi wynieść 2 222zł, pekao wyliczyło mi coś około 2330 (nie pamiętam dokładnie), to tak jakby kredyt był na 2,3% w pierwszych 5 latach.

Z tego co sobie liczyłem inne kredyty, to akurat podlinkowany przezemnie kalkulator jest na tyle dokładny, że gdzieś do +-50zł/ratę można mu ufać.

A więc z czego wynika to dodatkowe około 0,3%? Błąd kalkulatora czy jednak to nie jest tak czysto 2%/kredyt?

[Remdium]

@janek_kos: jakie oprocentowanie stałe zaproponował Ci bank?

[Liarek123]

@janek_kos: Dolicz ubezpieczenie i wszystkie kruczki z umowy i dopiero wróć z procentami. Serio, to nie jest tak ze z 2,3% nie zrobi ci się nagle 3% w górę. Zresztą wszedłem na strone PEKAO a tam RRSO 4,72% tego bezpiecznego kredytu więc skąd wziąłeś to 2%.

[LuQano]

@janek_kos: ubezpieczenie pomostowe?

[Serghio]

@janek_kos Czasami w ofercie kredytowej, ubezpieczenie na życie oraz prowizja banku może być również kredytowana, ale nie z ustawy BK2%, a na wyższy procent, co powoduje, że finalnie rata jest wyższa. W zależności od oferty można też z góry zapłacić prowizję, wówczas rata jest mniejsza.

[notBart]

@janek_kos: komuś się w banku #!$%@?ło, bo policzyli dla rat stałych. z 2% i marżą banku 1.80% rzeczywiście wyjdzie 2300. Z malejącymi na starcie masz 2900 zł.

[notBart]

@janek_kos a tu masz porównanie z normalna ofertą rynkową mbanku. Różnica 700 zł. Gdy ktoś może nadpłacać to ogóle jest ok. A stopy mają iść w dół, więc oferta będzie lepsza.

Dodam @mickpl dla atencji. Ja osobiście wybrałbym zwykły kredyt, gdzie nieruchomość mogę wynająć, sprzedać, nadpłacić w razie życiowej wpadki.

[wetorek2]

RRSO 4,72%

@Liarek123: Oni to liczą dodając 2% przez pierwsze 10 lat, 9% przez kolejne 15 i liczą średnią

@notBart Jak już porównujesz raty, to wybierz opcję rat malejących, już nie będzie tak ciekawie :)

[notBart]

@wetorek2: Nie. W kredycie 2% jesteś ubrany na starcie w malejące, nie masz wyboru. A rata 2300 a 2900 to dużo dla wielu osób.

[DeoLawson]

@janek_kos: Pokaż parametry które przyjął bank w kalkulacji Bez tego możemy sobie spekulować.

[DeoLawson]

@janek_kos: Obstawiam że masz okres karencji i pekao zasymulował ci 360 rat przy czym część będzie tylko odsetkowa. Więc w prawdziwej racie kapitał będzie wyższy. Powinieneś w kalkulatorze który zalinkowales wpisać liczbę miesięcy taka jaka masz w kalkulatorze banku - okres katencji i rata wyjdzie ok. Daj znać czy to ten przypadek

[DeoLawson]

@janek_kos: Bo ja mam już podpisaną umowę z pekao i rata jest zasymulowana z dokładnością do 1 gr tak jak w kalkulatorze który podlinkowales

[Misza128]

@janek_kos Ja mam pierwsza ratę Pekao 3000 (kredyt 600000) w tym 1000 odsetek. Więc dokładnie 2%.

[bi-tek]

@notBart: Nieruchomość możesz w każdej chwili sprzedać i nie ma z tym ŻADNEGO PROBLEMU oraz żadnych kar itp. Po prostu sprzedajesz i się rozstajesz.

[dzikuZplasriku]

@janek_kos: A gdzie marą banku? przecież pekao ma RSSO 4.72% BK2%