Obserwuję rynek działek pod Poznaniem i w mojej ocenie ceny już wyhamowały, zaczynają się nawet pierwsze obniżki. Nawet deweloperzy, którzy wykupywali wszystko jak leci przez ostatnie dwa lata zaczęli pozbywać się działek. Teraz pojawiają się jeszcze oferty flipperów z cenami zawyżonymi o te 40-50% i osób, które sprzedają rocznie po 1-2 działki i w zeszłym roku dostali zawyżone oferty od deweloperów. To pewnie o takich ofertach jest ten artykuł.
@Tomus88 powiszą tak pare lat, przed 2008 było to samo, szaleństwo trwało do 2009 a później ceny działek spadały przez 7 lat dopóki szał na kredyty i budowanie się nie rozpoczął.
@mookie: Najlepsze jest to, że taki manewr przechodził przed podwyżką stóp procentowych. Widziałem kilka ofert, które znikały na kilka miesięcy i pojawiały się znowu z ceną wyższą o 50-100% i po chwili znowu znikały, bo takie było ssanie na rynku. Działki, które wrzuciłem wyżej obawiam się, że w najbliższym czasie mogą nie pójść nawet w cenie zakupu.
@Tomus88: fajnie macie pod tym poznaniem :) w okolicy trojmiasta lepiej, ale ceny tez ciagle mocno życzeniowe, dobrze że mi się z niczym nie spieszy. 500zl za metr ugoru w Kobylnikach i 100% wzrost w rok xD
@Tomus88: ja również przez ostatnie 3 lata „siedzę” w nieruchomościach, to się wypowiem. To co się działo po 2019 to była patologia. Działki potrafiły zdrożeć o 200-300% w tym okresie, sprzedający nie wiedzieli ile krzyczeć za grunt. Widziałem przetarg miasta po 140 za m2, ktoś to kupował i pare dni później już wystawiał za 180zl za m2. I przeważnie to się sprzedawało. Ale jak widać po statystykach z olx eldorado
@Tomus88: udało ci się coś kupić? Mam problem się zdecydować, chciałbym dobry stosunek jakość/cena. Do tej pory wszystkie tansze ktore jezdzilem zobaczyc (300-350zl/m2) mialy combo wad np. daleko media, nieutwardzona droga + wysoki poziom wod.
Widzę że Zasćiankowa teraz w granicach 300-330zl/m2. W Kobylnikach rozstrzał dużo większy, ale dzialka w podobnej okolicy co Twoj przyklad nawet za 500zl/m2 się znajdzie XD. Dla mnie ceny wysokie za działkę i raczej nie
@alkb: Ja już kończę budowę :) mi się udało kupić działkę po 200zł/m2 w centrum Rokietnicy w 2021 jeszcze przed tym całym szaleństwem cenowym. Ogólnie to myślałem, że ceny będą spadać, ale w tej okolicy chyba nie pojawia się zbyt wiele nowych działek.
Chciałem napisać swoje przemyślenia jako odpowiedź do innego wpisu na tagu, ale w międzyczasie został usunięty i wrzucam osobno ( ͡° ͜ʖ ͡°)
Obserwuję rynek działek pod Poznaniem i w mojej ocenie ceny już wyhamowały, zaczynają się nawet pierwsze obniżki.
Nawet deweloperzy, którzy wykupywali wszystko jak leci przez ostatnie dwa lata zaczęli pozbywać się działek.
Teraz pojawiają się jeszcze oferty flipperów z cenami zawyżonymi o te 40-50% i osób, które sprzedają rocznie po 1-2 działki i w zeszłym roku dostali zawyżone oferty od deweloperów.
To pewnie o takich ofertach jest ten artykuł.
Mogę nawet podać przykłady flipów w okolicy, w której sam szukałem działki.
1) https://www.otodom.pl/pl/oferta/dzialka-1477m2-w-kobylnikach-przylacza-w-k-p-ID4i2QF
Rok wcześniej była oferowana za 300k, https://kobylniki.nieruchomosci-online.pl/dzialka,pusta/22806529.html
Działka na której stoi dom obok w 2020 też była wystawiona za ok 300k.
2) https://www.otodom.pl/pl/oferta/atrakcyjna-dzialka-budowlana-w-tarnowie-podgornym-ID4jGJJ
Działka domyślnie sprzedawana przez https://landbud.eu/ w cenie 250zł/m2.
3) https://www.olx.pl/d/oferta/dzialka-budowlana-kobylniki-CID3-IDSpfy8.html
Tą działkę prawie sam bym kupił, ale sprzątnęli mi ją sprzed nosa jak się już zdecydowałem z żoną ( ͡° ͜ʖ ͡°)
W 2021 była wystawiona za 250k wg https://archiwum.allegro.pl/oferta/dzialka-kobylniki-rokietnica-gm-979-m-i10448559160.html.
Jak ja się nią zainteresowałem i chciałem kupić jakoś w czerwcu to cena wynosiła już ok 280k.
#nieruchomosci
To co się działo po 2019 to była patologia. Działki potrafiły zdrożeć o 200-300% w tym okresie, sprzedający nie wiedzieli ile krzyczeć za grunt. Widziałem przetarg miasta po 140 za m2, ktoś to kupował i pare dni później już wystawiał za 180zl za m2. I przeważnie to się sprzedawało. Ale jak widać po statystykach z olx eldorado
@Bernenski: to że tak uważasz, to mój największy sukces na wykopie xD
Widzę że Zasćiankowa teraz w granicach 300-330zl/m2. W Kobylnikach rozstrzał dużo większy, ale dzialka w podobnej okolicy co Twoj przyklad nawet za 500zl/m2 się znajdzie XD. Dla mnie ceny wysokie za działkę i raczej nie