[ShinpuTokubetsu]

Szybkie pytanie, bo już sam nie wiem. Mieszkania deweloperskie będą tanieć czy drożeć w perspektywie najbliższego roku? I dlaczego?
#mieszkanie #nieruchomosci #kredythipoteczny #mieszkaniedeweloperskie #ekonomia #gospodarka #budownictwo

[Marcin3005]

@ShinpuTokubetsu: Tak

[Ojciecciesli]

Brak popytu, spadek ceny. Tam gdzie bedzie popyt to się sprzeda. Tam gdzie nie będzie popytu tam bedzie taniej. Mam nadzieje, że pomogłem.

[Balactatun]

@ShinpuTokubetsu: Popyt leży, ale nie wiadomo jak długo deweloperzy wytrzymają

[Ojciecciesli]

@Balactatun: są lokalizacje, gdzie popyt nawet urósł. Ogólnie trend na obniżki. Spekuluje, że dołek będzie w 2024

[Ojciecciesli]

@Balactatun: deweloperzy mają kasę, w większości, wiec raczej dużych przecen sie nie spodziewam. Załamanie rynku nastąpi stopniowo w związku z wysypaniem ulicy. Tak myślę.

[Balactatun]

@Ojciecciesli: Zakładając, że mają dużo kasy to myślisz że je tak bezmyślnie przepalą?
Zakładając, że faktycznie będą chcieli przeczekać to w takim razie spadki mogą się zacząć od rynku wtórnego.
Jeśli ktoś będzie musiał sprzedać i nie będzie sobie mógł pozwolić żeby czekać kilka lat to obniży cenę

[ShinpuTokubetsu]

@Ojciecciesli: @Balactatun: @Marcin3005: z tym że jest inflacja co powoduje wzrost cen surowców. A dodatkowo jak w teorii ruszy program dopłat do mieszkań to popyt powinien aż tak nie wyhamować.

[bb89]

@ShinpuTokubetsu: nie ma chętnych a deweloperzy nie chcą schodzić z ceny bo „nie wyjdą na tym”, ot impas

[Wychwalany]

@ShinpuTokubetsu: nie będzie tanieć. Deweloperzy wykonali konkretne kroki aby nie obniżać cen. Poza tymi najbardziej oczywistymi jak zmniejszenie podaży przez nierozpoczynanie nowych inwestycji w segmencie mieszkaniowym doszło wypuszczenie obligacji korporacyjnych. Deweloperzy wolą inwestorom dać zarobić 10-12% przez kilka lat niż sprzedać swoje nieruchomości taniej. I robią to w czasach gdy zadłużanie się jest bardzo kosztowne. Więc żeby nie stracić na tych obligacjach, te 10-12% będą musieli pobrać w ciągu kilku lat

[Ojciecciesli]

@Balactatun: dokładnie. Ale sporo staniały materiały. Jeśli ktoś rozpoczyna teraz inwestycje to może sobie cenę uśredniać

[matabora]

Mieszkania deweloperskie będą tanieć czy drożeć w perspektywie najbliższego roku? I dlaczego?

@ShinpuTokubetsu: obserwuj ceny mat. budowlanych i ceny robocizny budowlańców
to Ci pomoże mieć własne zdanie ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[matabora]

deweloperzy nie chcą schodzić z ceny bo „nie wyjdą na tym”, ot impas

@bb89: Fakt, poza tym nikt nie zechce sprzedać towaru poniżej kosztów wytworzenia , a mat bud. poszły do góry i jeszcze zdrożeją

[pastaowujkufoliarzu]

@ShinpuTokubetsu: Drożeć, bo:
- wciąż rosną koszty budowy i koszty prowadzenia działalności
- buduje się coraz mniej nowych mieszkań
- pomimo 9 miesięcy załamania w kredytach w ofercie jest wciąż tylko ok 50tys mieszkań to tyle co w 2019r
- wciąż niewielki odsetek oferty deweloperów stanowią mieszkania gotowe (ok 8%), w konsekwencji nie ponoszą oni nadal kosztów trzymania pustych lokali
- nie opłaca się budować bez podwyższania cen przy dwucyfrowej inflacji

[michok91]

@ShinpuTokubetsu: Dalem taniej, bo ogolnie imo stanieja, ale w duzych miastach na to nie licze. Ludzie ciagle skupuja beznadziejne mieszkania. Przyklad: 60 metrow 3 pokoje, mieszkanie srodkowe. Wiecej okien jest w wielkiej plycie. A tu caly pion wykupiony od dewelopera. Wiec wierze w spadki, ale w malych miastach.

[LuciusMiximus]

a mat bud. poszły do góry i jeszcze zdrożeją

@matabora: cena drewna jest poniżej poziomów sprzed pandemii, cena gazu poniżej poziomów sprzed wojny, co tu ma drożeć?

[w.....i]

@ShinpuTokubetsu: niektóre stanieją a inne zdrożeją. Na mieszkanie w centrum dużej aglomeracji po niższych cenach bym nie liczył.

[Sibu]

@ShinpuTokubetsu:

Moim zdanie lekkie spadki lub lekkie wzrosty. Niemniej bardziej bym obstawial spadki, jakich by tu fikolow mentalnych nie robic to popyt spadl i zwyczajnie ludzie nie chca kupowac/nie stac ich. Ktos powie: no ale na kredyt kupowali. No jak sie ma za darmo ( bo ja nazwac to ze nie mialem 700k a nagle masz ), wykreowane sztucznie pieniadze to yolo i wibor pada na Sosnowiec Prestige Marina Biały Palace

[Archoney]

@ShinpuTokubetsu: popyt na nieruchomości jest ogromny, ale mało kogo stać. To nie jest książkowy przykład popyt/podaż. Będą okazję od ludzi którzy muszą spieniężyć dla ludzi którzy mogą kupić bez kredytu i tyle.

[ATAT-2]

@ShinpuTokubetsu: sytuacja I wahania ceny są analogiczne do rynku materiałów budowlanych

[matabora]

cena gazu poniżej poziomów sprzed wojny, co tu ma drożeć?

@LuciusMiximus: to jest moja subiektywna ocena, troszkę poparta doświadczeniem w branży budowlanej. oby się nie ziściło ;)
polecam zrodła
https://rynekpierwotny.pl/
https://bigdata.rynekpierwotny.pl/
https://www.grupapsb.com.pl/