[L.....d]

Połówka kredytu z głowy, pora na małe podsumowanie. Kredyt wzięliśmy z różową jesienią 2018, 512k na 23 lata, wibowit 3M + marża 1,4%. Na początku zrobiliśmy sobie kilka założeń, które powinny przyświecać każdemu, kto chce wziąć kredyt xD
- przede wszystkim niskie stopy (wtedy referencyjna wynosiła 1,5%) to anomalia, a nawet prosta analiza wykresów sugerowała, że normalny poziom st00pek jest tak bliżej 5%, a nie zera xD
- rozdawanie miliardów pustych żetonów z orzełkiem przez PiS prędzej czy później wywali inflację, a co za tym idzie także st00pki ( ͡° ͜ʖ ͡°)
- rata początkowa max 20% wspólnych zarobków, co daje zapas do nadpłacania lub na wypadek podwyżek %
- nadpłacamy od samego początku, w razie wzrostu st00pek przechodzimy w tryb gruz (czyli inwestycje stóp, wakacje stóp, wyjścia na miasto stóp itd.)

Uzbrojeni w te założenia zaczęliśmy spłacać w grudniu 2018 z ratą 2.6k i do covidowych obniżek stóp zbiliśmy ją do poziomu 2.1k. Rok później z hakiem KNF zrobił nam prezent i zmusił banki do dania możliwości zamrożenia % na 5 lat XD XD WYGRYW, do jesieni zeszłego roku zbiliśmy ratę did 1.5k i w listopadzie uciekliśmy na stałe stopy (1.7% + marża 1.4%, wyszło nam mniej niż na początku kredytu xD). Rata urosła do 1.7k, ale zbiliśmy ją już z powrotem do 1.5k i możemy spokojnie jechać na wakacje kredytowe ( ͡° ͜ʖ ͡°) Podsumowując spłaciliśmy 256k kapitału w 3.5 roku (205k z nadpłat i 51k ze zwykłych rat) + 38k odsetek. Resztę spokojnie zdążymy spłacić w ciągu tych 4 lat, które zostały nam na stałych st00pkach.

Ogólnie to #bekazkredyciarzy, którzy płaczą, że banki oszukały, temat był wałkowany wielokrotnie, więc szkoda strzępić ryja. Jednocześnie #bekazespadkowiczow czekających na te mityczne spadki. Chałupa, którą kupiliśmy, kosztowała 640k, gdybyśmy czekali do tej pory to pewnie nazbieralibyśmy te 600-700k, problem w tym, że porównywalne chałupy kosztują teraz bańkę i więcej xD A tak od 3.5 roku mieszkamy na swoim, kredyt to groszowe sprawy, a na standup wyciągam popcorn a nie pieluchę ( ͡° ͜ʖ ͡°)

#nieruchomosci #kredythipoteczny

[WiesiuZurek]

@buczubuczu: ja to wiem, Ty to wiesz, ale powiedz to ludziom pięknie ubranym w "miniratki" przy zarobkach poniżej średniej krajowej, którzy wybroili sobie mieszkanie, koniecznie w centrum dużego miasta (bo jak tak można mieszkać gdzieś gdzie jest taniej). ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[Sensey_]

@Lonesome_road i tak trzeba żyć!

[T.....d]

Wiesz, że większość ludzi za tyle musi przeżyć co miesiąc

@saviola7: I to w dwie osoby xd

[onpanopticon]

@Lonesome_road: Ogólnie lubię czytać takie historie ;)

Ludzie są tacy pewni siebie, tacy "mądrzy", tacy lepsi od reszty, a za chwile zastuka do drzwi rzeczywistość, coś się wysra i jest płacz.

Polecam ci jednak lekko więcej pokory. Ty dzisiaj robisz "bękę" z nich, a za 5 lat możesz te same osoby prosić o dychę. Pokora się przyda, bo wyśmiać zawsze jest prosto jak się powodzi. A jak przestanie to mniej

[Phoryn]

@Lonesome_road: Gratki i gratuluję pomyslunku

[buczubuczu]

@WiesiuZurek: centrum dużego miasta XDDDD
Może i drogo i kurniki, za to przynajmniej hałas do nocy i wieczne problemy z parkowaniem. Już biegnę do banku po kredyt na pół bańki bez kalkulacji, bo przecież taki PRESTIŻ mnie omija XDD
No i jeszcze teściów trzeba zdupcyć, że jak oni śmieli dom w miasteczku postawić, zamiast kupować kurnik w Krakowie.

Żeby była jasność - studiowałem w Krakowie i mieszkałem tam po ślubie

[Shatter]

@Lonesome_road: nadpladales prawie po 5k miesięcznie + zwykła rata? XD

[Jcdx]

@saviola7: tylko że wynajmuje czy kupuje się z głową - nie zawsze trzeba mieć, bo często bardziej opłacało się być mobilnym i moc się łatwo przeprowadzić za pracą.

Tylko że właśnie to zależy od przypadku. Jeśli ktoś się przeprowadzać nie zamierza, to przy cenach wynajmu w dużych miastach w naszym kraju lepiej faktycznie brać kredo. Byle z głową.

[SpalaczBenzyny]

Ja śmieję się z tych, co władowali się w kredyt bez głowy i teraz krzyczą

@Lonesome_road: a my się śmiejemy z tych którzy na farcie trafili w najlepszy okres do zakupu, dostali w gratisie zerowe stopy, niskie ceny materiałów (niski koszt zakupu nieruchomości) oraz wysoki wzrost wartości nieruchomości po zakupie ( ͡° ͜ʖ ͡°) a teraz stawiają się na pozycji wielkich znawców tematu i fanów rozsądnych decyzji ( ͡° ͜ʖ ͡°)

może napisz co teraz byś zrobił gdybyś musiał dzisiaj podejmować decyzję o zakupie?
sam przyznałeś, że ceny wywaliło przez ostanie lata i teraz za to samo musiałbyś zapłacić ponad milion,

[lipszczak]

@pulawiak93:
W jaki sposób nadplacając 20k można uzyskać 6k oszczędności? Co to za magia?

[thestructor]

@Lonesome_road: Jest błąd, ten rząd naprawdę oszukał ludzi… po pierwsze, wszyscy brali pod uwagę, ze kredyt może wzrosnąć… ale nie w takim tempie !!! Ludzie dostali 100% więcej na racie w ciągu 6 miesięcy!!! Dodatkowo, kredyt to nie jedyny problem, problemem jest to, ze w ciągu tych miesięcy, ludzie dostali tez cenę żywności plus 30%, paliwo 30% , prąd gaz 100%. I to wszystko nam PiS zaserwował w pół roku

[s.....y]

@lipszczak: normalnie, zmniejszasz kapitał i odsetki są automatycznie mniejsze, gdzie tu filozofia?

[lipszczak]

@pulawiak93: panie ja tam widzę, że całkowity koszt kredytu spadł o 6000pln.

[Sierzant_Cruchot]

@Lonesome_road: Ja mam pytanie ile kar nałożył bank za nadpłacanie od początku kredytu, bo nie zauważyłem w Twojej kalkulacji.

[lipszczak]

@seanconnery: ano z tego, że 3% od 20tys to 600pln rocznie, a nie 6000pln.

[lipszczak]

@Sierzant_Cruchot: a czemu bank ma nakładać jakiekolwiek kary? Wiele banków już dawno zrezygnowało z prowizji od nadpłaty.

[Sierzant_Cruchot]

@lipszczak: Miałem w ub. roku w ręce oferty trzech dużych banków i w każdej były kary za nadpłatę w ciągu pierwszych kilku lat kredytu.

[s.....y]

@lipszczak: to jest oszczędność na całym kredycie a nie rocznie, wrzuć to sobie tutaj https://finanse.uokik.gov.pl/kalkulator-zmiany-oprocentowania/