[pastibox]

"Tymczasem coraz większą konkurencją dla inwestycji w mieszkania stają się rosnące wraz ze stopami NBP oprocentowania lokat bankowych oraz rentowności innych instrumentów finansowych niskiego ryzyka z gwarancją ochrony kapitału. Sytuacja ta coraz bardziej zaczyna przypominać tę z okresu globalnego kryzysu finansowego zapoczątkowanego upadkiem Lehman Brothers w 2008 roku, kiedy to pieniądze trzymane przez Kowalskiego w banku na lokacie dawały przez kilka lat z rzędu znacznie większe profity niż zainwestowane w mieszkaniówce.W tej sytuacji najgorszym z możliwych scenariuszy dla branży deweloperskiej byłby wiarygodny sygnał początku korekty cenowej nowych mieszkań, co mogłoby wywołać  u inwestorów detalicznych awersję do gotówkowych inwestycji mieszkaniowych na bliżej nieokreślony okres czasu. A to pociągnęłoby za sobą dalszy zjazd statystyk sprzedażowych nowych mieszkań.Doceniając merytorykę całej listy argumentów negujących jakąkolwiek ewentualność przeceny w mieszkaniówce, należy mieć świadomość, że w obecnych czasach nie takie „cuda” są możliwe."

https://rynekpierwotny.pl/wiadomosci-mieszkaniowe/sprzedaz-deweloperow-ii-q-2022/12081/

Nie takie cuda są możliwe XD

Cud - religijne określenie zjawiska lub zdarzenia, którego nie da się racjonalnie wyjaśnić przez odwołanie do przyczyn naturalnych, a które będąc niepojętym i niewyjaśnionym przez znane człowiekowi prawa natury, uważane bywa za wyraz ingerencji Boga lub sił nadprzyrodzonych.

Przecież my to wyjaśniamy już codziennie od jakiegoś czasu XD. Chociaż może to wydarzenie jebni*cia tej bani będzie tak duże i spektakularne jak narodziny Jezusa i zaczniemy znowu liczyć czas od nowa.

#nieruchomosci #mieszkanie #mieszkaniedeweloperskie #kredythipoteczny

[KakaowyTaboret]

@pastibox czyli o ile spadki i kiedy? :-)

A co najważniejsze- kiedy spadki ceny wynajmu? XD

[Tomahawkkk]

@pastibox czyli jednak, wystarczy poczekać jeszcze tylko dwa tygodnie albo lata

[Infernal123]

@KakaowyTaboret: Chcesz szklanej kuli? Proszę bardzo. Spadki już niedługo i będą trwać przez najbliższe 2-3 lata (tak długo aż odcięty będzie kredyt). Nominalnie spadki nie będą ogromne, pewnie jakieś 10-20%, ale realnie mocny spadek. Ceny wynajmu nie spadną, ale równocześnie nie wpłyną na wygenerowanie popytu, ponieważ głupie lokaty na czysto będą płacić więcej. Należy się 1000zł i do zobaczenia na następnej konsultacji!

[KakaowyTaboret]

@Infernal123

Plus to max co mogę dać.

A skoro kredyt mam tańszy niż wynajem i mieszkanie droższe o jakieś 30 procent niż w dniu zakupu to wyszło ciut lepiej niż przewidywałem i o niebo lepiej niż przewidywał WKP inwestment

[Infernal123]

@KakaowyTaboret: Generalnie jest dynamicznie. Jeszcze dwa miesiące temu myślałem, że stopy pójdą wyżej i zacznie się fala niewypłacalności. Ale Glapa obsrał się widząc PMI i przestanie niedługo podwyższać stopy, żeby nie doprowadzić do recesji (ten poziom kredyciarze raczej przeboleją). I obstawiam, że przejdziemy przez to z zerowym wzrostem i wysoką inflacją przez najbliższe kilka lat. Chyba, że po drodze wypadną kolejne trupy z szafy podbijające inflację, która samoistnie powinna hamować r/r.

[pastibox]

@Infernal123: jeszcze czeka nas atak spekulacyjny na PLN. Wtedy nie podwyższa się stóp o 75pb