[pastibox]

A tu cała grupa Grupa Echo Investment :)

Grupa Echo Investment zawarła w II kwartale 2022 roku 324 przedwstępne umowy sprzedaży
Dla porównania, w II kwartale 2021 roku Echo sprzedało 920 lokali

-65% r/r XD XD XD

W Q1 2022 sprzedali 704 szt

Czyli Q2/Q1 2022 zjazd -54%

Trzymacie się tam jakoś w tych biurach sprzedaży

#nieruchomosci #kredythipoteczny #mieszkanie #mieszkaniedeweloperskie

[DiMaria]

@pastibox:

Moim zdaniem powinni podwyższyć ceny swojej flagowej inwestycji na Ursynowie z 21k na 31k za m2, to na pewno poprawi sprzedaż ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[albert011111]

@pastibox: nie, niech się nie trzymają. Nie roboty szukają bo za chwilę będzie płacz.

[not_CIA_agent]

@pastibox: Porównujesz przedwstępne umowy i faktycznie sprzedane mieszkania. Faktyczny % może być gorszy.

[Wychwalany]

@pastibox: ale w tym samym komunikacie czytamy, ze nie zamierzają obniżac cen, wolą te mieszkania przeznaczyć pod najem bo tam ceny wzrosły o 30%. Spadkuf nie będzie

[pastaowujkufoliarzu]

@pastibox: Przecież wszystko zgodnie z deklarowanym planem - najwyżej sprzedawać mniej a trzymać marże.

[running]

Naszym celem jest maksymalizacja marży, a nie bicie rekordów sprzedaży.

@pastaowujkufoliarzu: To ja mam podpowiedź- niech wystawią mieszkania po 50k/m2 i niech jedno kupi pan Wrona. A że pozostałe się nie sprzedadzą w ogóle? #!$%@? ze sprzedażą... ważne że marża na tym jednym rekordowa ¯\_(ツ)_/¯

[del855]

ale w tym samym komunikacie czytamy, ze nie zamierzają obniżac cen, wolą te mieszkania przeznaczyć pod najem bo tam ceny wzrosły o 30%. Spadkuf nie będzie

beda ROI na poziomie 5% splacac kredyt na poziomie 10%? I jeszcze wyloza gotowke/extra kredyt na wykonczenie

DOBRY PLAN - sam bym lepije tego nie wymyslil....

@Wychwalany:

[noslimE]

@pastibox: Wszedłem sobie na strone ECHO i sprawdziłem (nie jest tego dużo) i łącznie w ofercie na tą chwile mają do sprzedaży 499 mieszkań (wliczając te już zarezerowane) więc cięzko aby sprzedawali bo 900 na kwartał jak w ofercie 499 XD XD Takie dane o sprzedaży bez liczby mieszkań w ofercie to są #!$%@? warte

[Wychwalany]

@del855: robią to od ponad roku więc chyba im się kalkuluje, w tym roku wchodzą w najem kolejni deweloperzy ¯\_(ツ)_/¯

jeśli nawet Twoje wyliczenia sa prawdziwe, to lepiej stracić 5% niż dać 30% rabatu a i tak nikt nie kupi, bo nie ma zdolnosci xD

[pastaowujkufoliarzu]

@running: Cały czas nie rozumiecie jednego - oni nie muszą gonić. Mogą teraz przejść w fazę przygotywania projektów na za kilka lat a w międzyczasie powoli sobie klepać mniejsze klocki.

Zaklęcia o braku płynności, mitycznych akcjonariuszach którzy wymuszą budowy, niespłacalnych obligach itp wróciły skąd pochodziły do grona fantazji

[pastaowujkufoliarzu]

beda ROI na poziomie 5% splacac kredyt na poziomie 10%?

@del855: Ty poważnie myślisz, że deweloper, który wybudował mieszkanie i ma je po kosztach, przy wynajmie go też ma ROI na poziomie 5% rocznie? xD

[Wychwalany]

@pastibox: @pastaowujkufoliarzu: jedyny komunikat który mógłby na prawde oznaczać spadek cen mieszkań to ten mówiący że polacy mieszkań nie potrzebuja, że jest ich za duzo na rynku i kolejne nie sa potrzebne. A chyba takiego jeszcze nikt nie opublikowal. A ze trzeba gdzies mieszkac i wciaz nie ma gdzie, to ci co moga to kupia, a ci co nie moga to wynajma. Dla deweloper sytuacja win-win

[pastibox]

@Wychwalany: nie ma szans na taki komunikat skoro brakuje 8 mln mieszkań XD XD

[del855]

robią to od ponad roku więc chyba im się kalkuluje, w tym roku wchodzą w najem kolejni deweloperzy ¯_(ツ)_/¯

no chyba jednak nie, rok temu jak inflacja byla 5% i roi 5% i koszt obslugi pewnie tez w okolicach 5% i ceny rosly jak #!$%@?*ne to nawet moglo sie wydawac ze to dziala - bo finansowo co prawda na zero (nie liczac kasy utopionje w wykonczenie), ale wartosc idzie jak rakieta...

DZIS

[del855]

Ty poważnie myślisz, że deweloper, który wybudował mieszkanie i ma je po kosztach, przy wynajmie go też ma ROI na poziomie 5% rocznie? xD

aaaaaaaaaa.... czyli "po kosztach" a cena w katalogu dla kowalskiego to sa 2 rozne wartosci?.... no ale przeciez nie da sie taniej?......

no to w takim ukladzie, zgodnie z danymi dodaj sobie ok 25% zysku, bo o tyle realnie bedzie "po kosztach", czyli roi zamiast 5 bedzie 6,25%....

[Wychwalany]

@del855: a widziałeś w jakich cenach deweloperzy oferują najem? Ceny są wyższe niz rynkowe od januszy najmu. Regulaminy najmu tez jakby przyjemniejsze. Koszt mieszkania też jest nizszy bo mają je po kosztach. Wykończenie to niska kwota gdy masz swoje ekipy, robią to hurtem i wszystko wrzucasz w koszty firmy. Wiec mysle ze ROI jest wyzsze niz przyjmujesz. Część segmentu najmu skierowana jest tez do korporacji ktore wynajmuja mieszkania swoim pracownikom. We

[del855]

a widziałeś w jakich cenach deweloperzy oferują najem? Ceny są wyższe niz rynkowe od januszy najmu. Regulaminy najmu tez jakby przyjemniejsze. Koszt mieszkania też jest nizszy bo mają je po kosztach. Wykończenie to niska kwota gdy masz swoje ekipy, robią to hurtem i wszystko wrzucasz w koszty firmy. Wiec mysle ze ROI jest wyzsze niz przyjmujesz. Część segmentu najmu skierowana jest tez do korporacji ktore wynajmuja mieszkania swoim pracownikom. We Wrocławiu widze

[Wychwalany]

kto zgodzil sie na jakakolwiek sprzedaz mieszkan deweloeprskich w zeszlym roku, dwa lata temu, 5 lat temu?

@del855: no wtedy sprzedaż była z zadowalającą marżą to sprzedawali. Teraz nie da się mieć takiej marzy to wynajmują. Czego nie rozumiesz?

Rzuć okiem na inne branże, co robią? Robią zapasy. Nikt nie będzie sprzedawał za grosze xD

[pastaowujkufoliarzu]

aaaaaaaaaa.... czyli "po kosztach" a cena w katalogu dla kowalskiego to sa 2 rozne wartosci?.... no ale przeciez nie da sie taniej?......

Brawo, odkryłeś, że przedsiębiorca w gospodarce rynkowej ma narzut i nie pracuje pro bono, tylko zarabia.

no to w takim ukladzie, zgodnie z danymi dodaj sobie ok 25% zysku, bo o tyle realnie bedzie "po kosztach", czyli roi zamiast 5 bedzie 6,25%....

Teraz już "tylko" 25%? Przecież niedawno to były