[KromkaMistrz]

Obserwuje ostatnio moich kolegów z branży, to co pozyskują, to co sprzedają i jak im idzie na rynku #nieruchomosci i mam kilka obserwacji:

- mieszkania w stylu 50m2 na typowym osiedlu na obrzezach, max 10-15 letnie stoja - bo takich mieszkan w duzych miastach jest setka, wszystkie maja podobne uklady, podobne blokowiska, podobne wystroje. Klient ma ogromny wybór. Jedyna szansa to atrakcyjna cena.
- mieszkań w wielkiej płycie nikt nie chce obecnie - chyba że cena jest atrakcyjna
- mieszkania fliperów idą wciąż, ale nie wszystkie. Kazde z nich wyglada tak samo (kopiuj-wklej ta sama lazienka) wiec tu decyduje najbardziej lokalizacja i cena. Ale...
- ...ludzie wolą kupować mieszkania wykończone pod klucz, niż rynek pierwotny, nawet jak muszą zapłacić nieco więcej, bo przeraża ich wizja remontu/wykończenia przy obecnym rynku, cenie materiałów, robocizny itp
- osoby ktore jeszcze niedawno szukały okazji do remontu (typu 35m2 za 8k/m2 w hucie w Krakowie) wypadli z rynku - to są ludzie którzy mieli małą zdolnosc i małą gotówkę, ale dużo chęci i umiejętności do remontu

z drugiej strony ...

- mieszkania premium wciąż się sprzedają - te w wysokim standardzie, za 1,5 mln w górę, ciekawe, niepowtarzalne
- mieszkania w kamienicach na "starych rynkach" w dużych miastach - np u nas Salwator czy os. Oficerskie - tu szybko mieszkania się sprzedają, bo ich podaż jest bardzo bardzo niska, popyt ogromny i ludzie czasami latami czekają aby kupić mieszkanie w konkretnym miejscu, o konkretnym metrażu - i takich ludzi już stopy procentowe często nie dotykają, bo mają gotówke
- domy, gotowe do wejścia w cenie 1-2 mln (na oko) sie wciaz sprzedaja, bo ludzie wiedza ze to jest dobry budzet, gdy za 70-100m2 w krakowie trzeba tyle czasami zaplacic
- mieszkania w dobrej cenie, na fajnych osiedlach idą szybko, czesto wystarczy post na grupie osiedla. Mi w ciagu ostatnich 3-4 msc tak wlasnie odpadlo kilka mieszkan - mialem miec je w ofercie, ale klient jeszcze napisal post ma na sprzedaz mieszkanie i ktos z osiedla kupil od reki (czesto ci co tam wynajmowali do tej pory)
- jest sporo osób z gotówką które chcą tu i teraz kupić mieszkanie - załatwić wszystkie formalności w ciągu tygodnia i od razu wynająć. Najczęściej ich budżety to 350-500 tys w Krakowie.

Oczywiscie zaznaczam - to tylko moje przemyślenia i obserwacje, na podstawie bardzo małej grupie znajomych pośredników i tego czym sie chwalą w socialach i na co narzekają.

#mieszkanie #nieruchomosci

[avatarr]

@KromkaMistrz:

> - jest sporo osób z gotówką które chcą tu i teraz kupić mieszkanie - załatwić wszystkie formalności w ciągu tygodnia i od razu wynająć. Najczęściej ich budżety to 350-500 tys w Krakowie.

I wszyscy bordo na tagu: Noooo, how dare you!?

[KromkaMistrz]

@avatarr: dobra, żeby nie było - sporo, nie oznacza że jest ich tysiące, ale w grupie krakowskich pośredników codziennie widzę jakieś posty że poszukują mieszkań do zakupu dla klientów gotówkowych na już, konkretne wymagania i terminy kiedy chcą finalizować.

[avatarr]

@KromkaMistrz: A co z wynajmem i jego cenami? Kilka tygodni temu wspominałeś, że niektórym wynajmującym rata wzrosła i podnieśli cenę czynszu - czy udało się im wynająć te mieszkania?

[KromkaMistrz]

@avatarr: tak, nie wiem czy wszyscy, ale ogólnie mieszkania które do nas trafiały, nawet jak wydawała się cena kosmiczna, narzucona przez właściciela - to się wynajmowały. Najdłużej mi szło ostatnio mieszkanie 3 pokojowe, bez mebli, z brzydka kuchnia i rożowymi scianami w sypialni w bloku 10p z cegły. Ale koniec koncow poszlo w ciagut troche ponad miesiaca.

[avatarr]

@KromkaMistrz: no popatrz, a tak się bordo tasowało do miniratek i konieczności sprzedawania, że landlord nie podwyższy ceny, bo jak podwyższy, to nikt nie weźmie, a miniratkę trzeba co miesiąc spłacać.

[avatarr]

@KromkaMistrz: I jeszcze jedna sprawa, którą spadkowicze w swoich analizach pomijają - mniejsza zdolność kredytowa oznacza automatycznie wzrost kosztów wynajmu, bo te osoby:

- osoby ktore jeszcze niedawno szukały okazji do remontu (typu 35m2 za 8k/m2 w hucie w Krakowie) wypadli z rynku - to są ludzie którzy mieli małą zdolnosc i małą gotówkę, ale dużo chęci i umiejętności do remontu

muszą dalej zostać na wynajmie, bo nie stać ich na

[analboss]

,,mniejsza zdolność kredytowa oznacza automatycznie wzrost kosztów wynajmu''
Niekoniecznie, teraz podaż jest mega zaburzona ze względu na uchodźców.
W normalnym świecie recesja > mniejszy dochód rozporządzalny > najemca może zapłacić mniej za mieszkanie / iść do rodziców
@avatarr:

[PanMihau]

@KromkaMistrz: czyli wniosek jest prosty, na kredyt ida juz tylko najtansze mieszkania z oferty, rok temu ludzie swiadomie przeplacali bo np 40 000zl wiecej na cenie to raptem 50zl do mini ratki.
Teraz licza kazdy grosz.

[KromkaMistrz]

@PanMihau: najtansze (dobra cena, okazja), oraz te najdrozsze/premium (gdzie cena nie gra roli, a wazne jest samo mieszkanie, lokalizacja, standard itp itp)

[PanMihau]

@KromkaMistrz: czyli to doskonale odzwierciedla jak słaby jest rynek, po 2008 też było tak samo i sprzedaż była tylko okazjonalych ofert i po dobrym rabacie (minimum 10-15% od ofertowej), a kto ma kase ten ma w dupie i nie czeka, towar mu się podoba to bierze.

Ale tych gotówkowych 350-500k z chęcią najmu to za nic nie rozumiem za ile wynajmą takie mieszkanie? 2000-2500? To daje ROI max 6% bez podatku

[garar2]

@PanMihau: No niestety mozesz miec racje, duzo osob nie liczy kosztow wynajmu, jak remonty i inne takie. Dla nich to "czysty zysk" co miesiac. Szczegolnie, ze sie nasluchali ze wynajem taki oplacalny.

[Zlmmerman]

@PanMihau: imo to po porstu chca miec cos namacalnego. Czesto ludzie majacy duza kase nie potrafia sprawic, zeby te pieniadze pracowaly

[vejnn]

@PanMihau: człowieku nikt nie liczy ROI ( ͡° ͜ʖ ͡°) większość to imo ludzie koło 40-50 co dzieci im zaraz będą szły na studia i opyla im się kupić mieszkanie bo nie mają co z pieniędzmi zrobić, trochę powynajmować obcym a potem nie płacić za wynajem Januszowi. Nie zastanawiają się nad jakimiś wielkimi inwestycjami bo po co? Mieszkanie stało stoi i stać będzie kolejne 40-50 lat co

[Axoi]

@KromkaMistrz: Z ciekawości - gdybym zleciła Ci znalezienie mi idealnego mieszkania na wynajem to ile byś chciał? Mam prawdopodobnie dziwne wymagania, szukanie męczy jak cholera a jest szansa że będę zmieniać w tym roku i "już mi się odechciewa żyć" na samą myśl.

[KromkaMistrz]

@Axoi: standardowo 1 czynsz najmu ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[Axoi]

@KromkaMistrz: Powiem tak - jak załatwisz wszystko za mnie to można się dogadać. ( ͡° ͜ʖ ͡°)