[PanMihau]

#nieruchomosci Co powiecie na taką sytację:

Jest sobie Pan kredyciarz stała stopa z 2022. Pan i jego koledzy zostali "ubrani" w kredyt na stała stopę na poziomie 7-9% (wzieli już na stałą stopę lub za namową banku zrobili aneks na stałe stópki).
Pan kredyciarz i jego koledzy kupili nieruchomość na samym szczycie w 2021-22, płacili w krakowie 10k za m2, mają 500k kreski, załadowali kreskę po same kule na LTV 90%. W 1q2022 ich nieruchomość była warta 550k (mieszkanie z rynku wtórnego, umeblowane itp). Mini ratka oscyluje w granicy 3k-4k.

Mamy połowę 2023 i wtedy dzieje się magia, jaszczomb zamienia się w gołebia, stopy proc zaczynają spadać, wibor 3m pod koniec 2023 jest w okolicy 5% i spada w tempie 0.15/mc

Kredyciarz czuje że to jest ta chwila kiedy chce zrobić refinans i przejść na zmienne oprocentowanie, krachu nie było, nieruchomości lekko spadły, średnio o około -10/15%, jego mieszkanie jest teraz warte 470k ale żeby je szybko sprzedać musi je wystawić za 440k, a Pan kredyciarz stało stópkowicz przez 2.5 roku spłacił zaledwie 10kzł kapitału xD

Kurtyna opada, brak zdolności na refinansowanie kredytu, zbyt mała wartość nieruchomości aby spłacić zobowiązanie i podpisać nową umowę na oprocentowaniu zmiennym w innym banku.

Pan kredyciarz p------i się z ratą 3k-4k przez 5, czasem 7, są i tacy co mają na 10 lat xD.

Za 2-3 lata okaże się czy miałem racje. ( ͡° ͜ʖ ͡°)

W 2024 może właśnie wystąpić taki "panic sell" związany z refinansowaniem kredytów stało procentowych gdzie odsetki stanowią 90% raty.

[Kiedysbedeczerwonka]

@PanMihau: brakuje jeszcze w tej historii oszczędzającego, który spłacił 0% kapitału i nic nie oszczędził, bo inflacja. Spadki nadal są za niskie więc topi oszczędności i zamiast uzbieranych 50k ma już 45k i brak zdolności kredytowej

[telemach20]

@PanMihau: zawołaj za 2-3 lata

[mookie]

@PanMihau historia podobna do frankowiczów, którzy do dziś nie mogą pozbyć się ani kredytu ani nieruchomości i jedyna opcja to sąd.

Za 2-3-4 lata ludzie sobie uświadomią jak bardzo się w-----i w te kredyty i mimo spłacania rat nie spłacili praktycznie nic.

[PanMihau]

@Kiedysbedeczerwonka: oszczędzający w tej historii to wygryw bo przez 2 lata nie splacal w banku 90% odsetek.

[PanMihau]

@mookie: frankowicze maja gorzej bo ich kreska jest na 25 lat, tutaj masz p--------e przez 5 do 7 lat.

[Kiedysbedeczerwonka]

@PanMihau: zamiast 90% odsetek zapłacił 100% czynszu januszowi. Januszowi który kupił za gotówkę i teraz dzięki najemcy żyje jak król

[ProofOfConcept]

@Kiedysbedeczerwonka: a jak mieszkal w piwnicy u mamy?

[running]

Mamy połowę 2023 i wtedy dzieje się magia, jaszczomb zamienia się w gołebia, stopy proc zaczynają spadać, wibor 3m pod koniec 2023 jest w okolicy 5% i spada w tempie 0.15/mc

@PanMihau: jak sam napisałeś, musiałaby sure zadziać magia aby taka sytuacja nastąpiła. ¯\_(ツ)_/¯

A bardziej merytoryczne (choć c--j wie czy to merytoryczne czy wróżenie z fusów) jesteśmy jeszcze najprawdopodobniej przed szczytem inflacji i niemal na pewno przed szczytem stóp

[PanMihau]

@Kiedysbedeczerwonka: chyba sie dzisiaj niewyspales.

[mookie]

@ProofOfConcept ciii na pewno płacił januszowi i nie odkładał ani grosza xDDD
Nie ma kredytu przegrał życie.

[PanMihau]

@running: czas pokaże, osobiście obstawiam że spadki wibor nastąpią szybciej niż się wszystkim wydaje, świat się za bardzo przyzwyczail do taniego pieniądza.

[Kiedysbedeczerwonka]

@mookie: nie ma mieszkania i przegrał życie ( ͡° ͜ʖ ͡°) tu nie chodzi o kredyt.

[pastibox]

@PanMihau: heheh i te wszystkie ujemne wartości w tabelce to już przy założeniu, że kredyciarz wywalił w gotówce 10% wartości nierucha i poniósł koszty transakcyjne :)

[pastibox]

@Kiedysbedeczerwonka: ale robisz fikołki :)

[running]

świat się za bardzo przyzwyczail do taniego pieniądza.

@PanMihau: No wg mnie to raczej argument za tym ze podwyżki będą długotrwałe i bolesne
Ale masz rację, czas pokaże czy którykolwiek z nas miał rację

[DoDoLot]

kupili nieruchomość na samym szczycie w 2021-22, płacili w krakowie 10k za m2

@PanMihau: na samym szczycie mówisz?( ͡° ͜ʖ ͡°)

[mookie]

@PanMihau:

czas pokaże, osobiście obstawiam że spadki wibor nastąpią szybciej niż się wszystkim wydaje, świat się za bardzo przyzwyczail do taniego pieniądza.

Właśnie jesteśmy świadkami odwrócenia tego trendu i odzwyczajenia ludzi od taniego pieniądza, który zaprowadził ów pieniądz na skraj upadku.
Uważam że czekają nas długie lata wysokich stópek i powrotu do taniego pieniądza nie zobaczymy przez dziesięciolecia.

[Argonzz]

@PanMihau a co powiesz na inny scenariusz?

Inflacja skacze do 25% stopy dalej w górę, kolejny rok kolejny skok do inflacji 50% a w jeszcze następnym do 500% i ziuuu w kosmos.

[KotBojowy]

@PanMihau: No i jak widać na załączonej tabeli ciagle bardziej się opłaca mieć kredyt i ładować kasę w swoją nieruchomość (mimo, że miesięcznie wychodzi odrobinę drożej), niż ładować całość kwoty w cudze mieszkanie xd