[k.....o]

Jakiś strasznie niekumaty ten Tomek Narkun. Poczytałby wykop, to wiedziałby, że nie ma takiej możliwości. ( ͡° ͜ʖ ͡°)

#nieruchomosci #mieszkaniedeweloperskie #mieszkanie #kredythipoteczny #inwestycje

[d.....i]

@kiedysniebylembordo: a to przypadkiem nie są firmy często z masą akcjonariuszy których głównym celem jest zysk?

[d.....i]

@kiedysniebylembordo: czy mówisz o Panu jozku co postawił w 2021 blizaniaka z pustaka

[s.....y]

@kiedysniebylembordo: po pierwsze deweloperzy mają obecnie rekordowe marże z których mogą zejść

Po drugie po kryzysie z 2008, ilość oddawanych mieszkań faktycznie spadła i ich cena również ( ͡° ͜ʖ ͡°)( ͡° ͜ʖ ͡°)

[k.....o]

a to przypadkiem nie są firmy często z masą akcjonariuszy których głównym celem jest zysk?

@dobrowolskii: No myślę, że właściciele tych dużych firm z masą akcjonariuszy, jak powiedzmy Wojciechowski mają to wszystko gdzieś, nawet jeszcze bardziej. ( ͡° ͜ʖ ͡°) W każdym razie narracja była na wykopie, że tak się nie da i w ogóle nie wolno. Ja mówiłem, że jak najbardziej się da. Więc z przyjemnością

[d.....i]

@kiedysniebylembordo: kazdemu wlasiccielowi firmy zalezy na generowaniu zysku, jak nie idzie to nikt nie ma nic gdzies bo sie robi #!$%@?. Jak pozapinane na kredytach to jeszcze gorzej.

[B.....0]

@kiedysniebylembordo: Ale jak to rynek się zawali przecież nieruchomości tylko rosną. Ja w ogóle się dziwie ze oni sprzedają mieszkania, przeciez mogą też wynajmować wszystko zamiast sprzedawać.

[k.....o]

po pierwsze deweloperzy mają obecnie rekordowe marże z których mogą zejść

Nie. Mają marże w wysokości średnio 12-22% wg NBP. Za cały projekt mieszkaniowy, które realizacja trwa 2-3 lata. Tu nie ma z czego schodzić. Zresztą po co schodzić, jeżeli można i budować mnie i sprzedawać wolniej? Prosta piłka.

Po drugie po kryzysie z 2008, ilość oddawanych mieszkań faktycznie spadła i ich cena również

Bo zaczęto budować i sprzedawać więcej tańszych mieszkań.

[k.....o]

kazdemu wlasiccielowi firmy zalezy na generowaniu zysku, jak nie idzie to nikt nie ma nic gdzies bo sie robi #!$%@?. Jak pozapinane na kredytach to jeszcze gorzej.

@dobrowolskii: Deweloperka ma bardzo mało kredytów. Więc nie ma problemu.

[d.....i]

@kiedysniebylembordo: marwipol ostro obligi reklamuje

[k.....o]

Ja w ogóle się dziwie ze oni sprzedają mieszkania, przeciez mogą też wynajmować wszystko zamiast sprzedawać.

@Benq20: Bo widzisz, na budowaniu i sprzedawaniu mieszkań zarabia się lepiej niż na ich wynajmie, dopóki marża może wynosić ok 20%. Ale jeżeli zaczęłaby wynosić mniej, przy takim wzroście kosztów jak obecnie, a rynek nie byłby w stanie wchłonąć podwyżek cen, to lepiej poczekać i ewentualnie wynajmować to co się wybudowało, niż sprzedawać za wszelką

[B.....0]

@kiedysniebylembordo: No chyba że czynsz

[k.....o]

marwipol ostro obligi reklamuje

@dobrowolskii: Hehe, bo zawsze można ściągnąć trochę więcej kasy i wpakować je w trochę więcej projektów. A jak się jest marwipolem to się o płynność się nie boi.

[s.....y]

@kiedysniebylembordo: co to jest sekocenbud? Na rynku warszawskim Dom Development marża 34% za 2021, mają z czego schodzić

Z resztą ceny działek też mogą siąść

[affairz]

@kiedysniebylembordo: oczywiście, że sobie poradzą. ten tag chyba nie polega na ciśnięciu na deweloperów, tylko na walce pt. "JEBNIE / NIE JEBNIE", co do tego ma czy deweloperom się będzie powodziło czy nie. wiadomo że gdyby rynek jebnął to zaczną wynajmować zamiast sprzedawać, w moim mieście np. deweloper 2 BLOKI które miały być mieszkalne pogonił komercjalizując to jako DOM SPOKOJNEJ STAROŚCI. można? można, potrzeba tylko trochę kreatywności i nieszablonowego myślenia (

[k.....o]

No chyba że czynsz

@Benq20: Czynsz? Płacony przez dewelopera samemu sobie? Czy firmie od zarządzania? A co za problem zatrudnić na etat faceta/dwóch, niech ogarnia rzeczy typu skrzypiące drzwi garażowe.

[maryjuszpitagoras]

@kiedysniebylembordo skoro nieruchomości to taki pewniak to po co sprzedają? Niech wybudują, poczekają 5 lat i sprzedadzą 50% więcej, a najlepiej to wieczny hodl

[k.....o]

co to jest sekocenbud? Na rynku warszawskim Dom Development marża 34% za 2021, mają z czego schodzić

To pewnie marża z jednego konkretnego projektu, no i za cały okres jego realizacji. Podziel to sobie więc na 2-3lata. No i to wciąż tylko jedna firma na jednym projekcie.

Z resztą ceny działek też mogą siąść

Jak na razie tylko rosły. "Mogą" to trochę słabe umocowanie w rzeczywistości, bo na razie nic na to

[k.....o]

skoro nieruchomości to taki pewniak to po co sprzedają? Niech wybudują, poczekają 5 lat i sprzedadzą 50% więcej, a najlepiej to wieczny hodl

@maryjuszpitagoras: Bo jak się buduje i sprzedaje to przy każdej kolejnej inwestycji zysk narasta już od większej kwoty, tak jak przy procencie składanym? :)

[k.....o]

ten tag chyba nie polega na ciśnięciu na deweloperów, tylko na walce pt. "JEBNIE / NIE JEBNIE", co do tego ma czy deweloperom się będzie powodziło czy nie

@affairz: No mickpl by się chyba nie zgodził. ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[vinmcqueen]

To pewnie marża z jednego konkretnego projektu, no i za cały okres jego realizacji. Podziel to sobie więc na 2-3lata

@kiedysniebylembordo: błagam... rozumiem, że możesz chcieć polemizować z tym argumentem i uważać, że deweloperzy nie mają z czego schodzić, OK, ale proszę skończ(cie) z tą matematyczną indolencją, którą już tu czytam po raz n-ty...

Jeżeli deweloper ma marżę na projekcie 3-letnim 30%, to znaczy, że albo W KAŻDYM ROKU robi 30%,