[mookie]

WIBOR to bardzo przebiegłe narzędzie w rękach kogos kto udziela kredyt, jego aktualna wysokość ma wpływ nie tylko na to ile obecnie wynosi rata kredytu, ale także kształtuje wysokość rat w przyszłości poprzez odsunięcie w czasie spłaty kapitału.

Niewielki wzrost WIBOR (przykład dla kogoś kto brał kredyt na 350 tys. przy rekordowo niskich stopach) sprawia, że część kapitałowa raty zmniejsza się dosyć diametralnie na rzecz części odsetkowej. Kredytobiorca płaci sumarycznie dużo wyższą ratę, ale jednocześnie spłąca dużo mniej kapitału niż przed wzrostem WIBOR. Część kapitałowa pozostała do spłaty zostaje niejako przesunięta w czasie, co będzie odzwierciedlone w przyszłych ratach - nawet wtedy gdy WIBOR znowu spadnie.

#nieruchomosci #kredythipoteczny #mieszkaniedeweloperskie #finanse

[rzookol]

@affairz: powiem więcej, za bilon

[Kot_w_butach7]

@gysnde: Wskaż mi proszę bank w Polsce dający krehipo na 30 lat. To na wykresie dla USA to właśnie takie prawdziwe stałe oprocentowanie a nie WIBOR 5y/ 60m.

src: https://www.rocketmortgage.com/learn/average-mortgage-length

[Kot_w_butach7]

@Herubin: Tak, ... a jednak nie.

A jak wyjaśnisz to, że Grecja jest w strefie Euro i może pomarzyć o tak niskich stopach procentowych na KH jak we Francji, czy w Niemczech?

[jakubz]

@mookie: Warto dodać, że bierze się raty malejące,wtedy więcej splacamy kredytu niż odsetek.

Rata wyższa ale kredyt wielokrotnie tańszy i nie ma że się nie nadpłaca bo coś. tylko od razu idzie w kredyt.

[Kot_w_butach7]

@gysnde: Ja po prostu uważam, że stopy stałe są z definicji stałe na cały okres umowy. To co mamy w Polsce to jak internet LTE bez limitu* (*-ale z lejkiem). Biorąc WIBOR 60m po prostu kupujesz sobie 60 miesięcy spokoju w zamian za sowitą opłatę. Być może zyskasz- jeżeli inflacja wyrąbie w kosmos, a być może stracisz - jeżeli nastąpi okres deflacji.

Czy to jest mądre w Polsce? Pamiętając, że za

[N-emezjusz]

wrzucam link do strony z tym kalkulatorem dla zainteresowanych. Zabrakło mi tego w opisie

https://kalkulator-kredytowy.azurewebsites.net/?kwota=400000&okres=360&WIBOR=2.6&mar%C5%BCa=2&typRat=sta%C5%82e

[mr0_]

@gysnde:
Opowiadasz strasznie populistyczne dyrdymały o kredytach ze stałym oprocentowaniem ze swojej uprzywilejowanej pozycji kogoś, kto mógł sobie pozwolić na kupno mieszkania za gotówkę - good for you. W kraju o takim poziomie zamożności (proszę, porównywanie PL do US/CA to żart) jak PL naciski na instytucje bankowe przez społeczeństwo są niestety bardzo trudne (choć nie jest to jak słusznie zauważasz niemożliwe).

Mieszkanie jest towarem pierwszej potrzeby, a w PL jest mocna

[soosa]

@emil-hogan: Zapodasz źródło zestawienia mylnych analityków bankowych? I od razu też powiedz, skąd wziąłeś koszt pozyskania pieniądza przez banki.
Co do zakłamania WIBOR - racja, był tworzony w innych czasach dla innych założeń, stąd teraz wymaga reformy (wymiany) aby był bardziej rynkowy i niezależny.

[VerumNocet]

@emil-hogan: banki pożyczają pieniądze między sobą. To proste pytanie. Do ilu takich transakcji dochodzi dziennie? A jeśli nie ma ani jednej, to czy WIBOR nie jest zmową cenową banków.

[TheDzions]

Banki Centralne trzymają z 80% wydobytego złota XD

@gysnde: chyba w postaci certyfikatów bez pokrycia xD
no i odpowiedz sobie na pytanie, po co im to złoto?

[makaronzjajkiem]

@Simba77: bank po trzech latach nie ma prawa do naliczenia dodatkowej opłaty za wcześniejsza spłatę (obecnie większość banków pozwala nadpłacać od momentu spłacania kapitału).

[Koryntiusz]

@mookie: Dlatego trzeba brać raty malejące gdzie część kapitałowa jest stała.

[jbgambler]

@emil-hogan: ja się cieszę, mam kredyt w Eur i Libor 3m, wyszło na to, ze raty spłacam z ostatnimi Liborem. Czyli stałe oprocentowanie, które i tak jest na minusie :)

[emil-hogan]

@soosa:
Hej zrodlo: https://biznes.interia.pl/waluty/aktualnosci/news-kiedy-stopy-procentowe-w-polsce-zaczna-rosnac,nId,5156675

Jesli chodzi o pozyskanie kapitalu, nie jest to latwa sprawa, banki nie udzielaja takich informacji.
Pewnie dopiero afera uwolnila by takie informacje publicznie.
Znalazlem jedną transakcje repo, zalaczam.
Jedyne co moge dodac, ze dobry znajomy pracuje w centrali duzego banku, nie powiem jakiego;) zatwierdzajac duze transakcje miedzybankowe, nie tylko Repo, potwierdzil, ze takie mniej wiecej są to koszty. Tak czy siak powatpiewam, ze jakikolwiek bank sam z

[emil-hogan]

@VerumNocet: do transakcji 3M i 6M wlasciwie nie dochodzi, pewnie jakies pojedyncze na kilka lat.
Mozna to tak nazwac, zmowa cenowa usankcjonowania prawnie. Bo i teoretycznie kaskada danych na ktorej wyliczaja wibor w dany dzien jest zatwierdzona przez UE i KNF w dyrektywie BMR.
KNF mial do niej zastrzezenia, ale nic z tym wiecej nie robi. Jest Tworzony nowy wskaznik, planowane zakonczenie praca polowa tego roku. Nikt nie wie czy i

[emil-hogan]

@jbgambler: zarabiasz pewnie w Euro:)?
Mozesz cos wiecej opisac na jakiej zasadzie go wziales? Jaka marża?
Tak to jest super sprawa, sam tez gdybym mial wyplaty w Euro i mozliwosc jego wziecia nie mial bym zadnych skrupulow

[sireplama]

wtedy idziesz do sądu, bo po upływie 36 miesięcy żaden bank nis może tego robić ( ͡° ͜ʖ ͡°)

@Ogau: rozwiń proszę

[Ogau]

@sireplama: Od kilku lat prawo zabrania pobierać jakichkolwiek opłat za nadpłatę kredytu po 36 miesiącach od zaciągnięcia kredytu. Nie ma co rozwijać więcej