[Magma1]

Jeszcze kilka miesięcy temu tzw. analitycy rynku #nieruchomosci zachęcali do pakowania się w hipoteki - bierzcie, to super bezpieczne, stopki nie urosną przez co najmniej parę lat, hipoteka jest rekordowo tania.

Tak dla zobrazowania, jeśli ktoś dzięki tym namowom wziął modelowy kredyt:
w czerwcu 2021, na 300k na 25 lat, raty malejące, średnia marża z tego okresu to 2,27% a WIBOR 3M 0,21%,
W grudniu 2021 zapłacił dokładnie 1609,6 (1000 kapitału + 609,6 odsetek).

Natomiast w styczniu 2022 czeka ich aktualizacja WIBORU do 2,54%, rata wyniesie 2178,45. Zapłacą ratę o 568,78 zł większą. Sama część odsetkowa wyniesie 1178,45 - o 93% w górę. Cała rata (kapitał + odsetki) o 35% w górę. To są według niektórych "delikatne wzrosty rat".

Przy starym WIBOR przez cały rok odsetek byłoby 7,1k. Przy nowym zapłaci 13,8k odsetek.
Prawie 2 razy więcej. A to nie koniec podwyżek. To jest mało?

#inflacja #kredythipoteczny

[Vvam]

@Kuntakintos A to rozumiem ( ͡~ ͜ʖ ͡°)

[Kuntakintos]

@Vvam: op nie potrafi zrozumieć, że kredyt to jest najczęściej jedyna opcja zakupu mieszkania. Nie każdy też zadłuża się pod korek. Nie każdy może liczyć na pomoc rodziców, czy mieszkanie po dziadkach. Jak przyjdzie kryzys to nie tylko nie będzie Cię stać na opłatę kredytu, ale też nie będzie Cię na wynajem. Z dwojga złego wolę być właścicielem nieruchomości, którą będę mógł spieniężyć, niż być gołodupcem i mędrcem na forum ze

[Vvam]

@Kuntakintos Tylko przy wynajmie masz znacznie mniejsze ryzyko niż przy kredycie gdzie rata może Ci wzrosnąć wielokrotnie. Oczywiście że nikt nie przewidzi dokładnie szczytu. OP mylił się 1.5 roku temu i może miałby rację gdyby nie owczy pęd i obniżenie stóp procentowych do 0. Jednak teraz wszystko wskazuje na co najmniej korektę cen nieruchomości. Oczywiście ceny mogą jeszcze trochę rosnąć, nawet rok ale wkrótce powinno przyjść odreagowanie.

[Kuntakintos]

@Vvam: no tak, przy wynajmie zawsze można spakować manele i przenieść się pod most. Co za pierdzielenie... Te odreagowanie może przyjść równie dobrze i za 10 lat, albo 20 o to chodzi, że nikt tego nie wie. To tak jakby pisać, że Kaczyński jest ciężko chory i umierający po śmierci brata w 2009. Wiadomo, że kiedyś umrze, a wtedy napisać A NIE MÓWIŁEM?! PATRZCIE JAK SZYBKO SIĘ ZAWINĄŁ! PRZECIEŻ TO BYŁO

[Vvam]

@Kuntakintos Zobaczymy. Czas pokaże. Życzę powodzenia, proszę uważać

[justkilling]

@Magma1: mało kto bierze raty malejące jak patrzę po ludziach dookoła

[milvanb]

@Kuntakintos: a wyobraz sobie, jakbys kupil bitkojny za ćwierć kwoty tego mieszkania w 2011. Teraz byłbyś milionerem. I czemu to dowodzi? Niczemu.

[Kuntakintos]

@milvanb: nie mieszajmy dwóch systemów walutowych! Op twierdzi, że zakup nieruchomości to samobójstwo, a ja pokazuję, że wcale tak nie jest, a op to pedał. Pozdrawiam.

[dwal]

@Magma1: zrywasz kredyt, nie płacisz i masz wywalone bo wziąłeś ubezpieczenie i bank może sobie zabrać mieszkanie a ty wracasz do wynajmu

[czlapka]

@Magma1: Wpis jakby o mnie. Braliśmy trochę większy kredyt właśnie w czerwcu. I powiedz mi czemu służy porównanie 0,27% z 2,54%. Przecież większość ludzi doskonale wiedziało, że bierze kredyt w czasie najniższych stóp w historii. Jak już bym porównywał WIBOR z czasów sprzed pandemii z obecnym. Anyway, w międzyczasie zmieniłem pracę a żona dostała podwyżkę, po podwyżce WIBOR miesięczna rata nam wzrośnie z 17% na 18% budżetu domowego. Ale przecież mogliśmy

[tellet]

@Magma1: No i dobrze, jak się #!$%@? namyśla przy kredycie na 25 lat jak przy wyborze bułek w żabce czyli wcale, to niech ginie.

Przestańcie się wreszcie użalać nad debilami nieogarniającymi swojego życia- oni już wystarczająco ujadają i oczekują że im "się należy" coś z tytułu bycia głupimi...

[kutafonixor]

Jednak teraz wszystko wskazuje na co najmniej korektę cen nieruchomości. Oczywiście ceny mogą jeszcze trochę rosnąć, nawet rok ale wkrótce powinno przyjść odreagowanie.

@Vvam: skoro twierdzisz że teraz jest górka a potem ceny spadną to o ile? 10, 20, 30, 50%? Jak długo taki stan się utrzyma? Czy ceny będą spadać aż do zera? Ludzie przestaną kupować mieszkania w ogóle? I najważniejsze pytanie - czy kiedykolwiek taka sytuacja miała już miejsce?

[Kuntakintos]

@tellet: nie bądź taki agresywny, to że kogoś nie stać na kredyt, boi się go wziąć i oczekuje, że tanie mieszkanie mu "się należy" nie znaczy, że jest głupi i nie ogarnia życia. Przecież gdyby nie ci ludzie, to cały rynek wynajmu by trafił szlag! ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[Dzieban]

@Kuntakintos: cichutko już kunatakinosik skarbie

[ipkis123]

Po co płacić januszowi za najem jak można bankowi tyle samo odsetek. Pętelka na 30 lat gratis. ( ͡° ͜ʖ ͡°)

@mickpl: No masz rację, przecież jak się wynajmuje 15 lat to się dostaje mieszkanie przez zasiedzenie.

[Yooshi]

@Magma1: mam #!$%@?, podnoszę cenę najmu a Wy płacicie. Nara ;)

[piolem]

@dzikuZplasriku nie

[p.....p]

@Magma1: średni okres spłaty kredytu kilka lat temu to było 13 lat, także easy.

[kaaban]

@Magma1: jest jedno ale kredyt idzie na 25-30 lat. Stopy zmieniają się w czasie więc ameryki nie odkryłeś nie odkryłeś tylko tego że za jakiś czas spadną pewnie znowu. Mówimy o horyzoncie 5 letnim. Powiem więcej ci co na franku oszczędzali latami a później dostali po dupie nie koniecznie zawsze wyszli gorzej jak by brali w złotówce bo latami mieli taniej. To jest tak długa gra a nie według wypkowych ekspertów

[kaaban]

@Vvam: tak. Wynajmując mieszkanie, to rentier bierze na siebie podwyżki ogrzewania, prądu i gazu. Dokłada z własnej kieszeni, żebyś nie był stratny ( ͡°( ͡° ͜ʖ( ͡° ͜ʖ ͡°)ʖ ͡°) ͡°)

@Kuntakintos: Widać że masz 20 lat i nie masz pojęcia, że przed 2015 rokiem jeśli ktoś kupował drugie mieszkanie to musiał do niego DOPŁACAĆ, wbrew