[Uvmeneal]

Heja,

od roku pracuję na B2B, a niedawno kupiłem mieszkanie (jeszcze w budowie od dewelopera). Czy istnieje/opłaca się jakkolwiek wrzucić koszt zakupu mieszkania (oraz remontu) w firmę? Jest to jakkolwiek opłacalne w ogólnym rozrachunku?

#b2b #ksiegowosc #podatki #nieruchomosci #mieszkanie #mieszkaniedeweloperskie

[Wychwalany]

@Uvmeneal: już kupiłeś, a fakturki na firme pewnie nie wziales, wiec juz nie wrzucisz ¯\_(ツ)_/¯

a remont wrzucaj jesli jestes w stanie go wytlumaczyc, ale w to wątpie

[Uvmeneal]

@Wychwalany: faktury ogarnac mysle to nie problem akurat ;) chodzi mi jak to wygląda tak naprawdę od strony prawnej. No w mieszkaniu tak naprawdę będę żyć, ale powinienem je wtedy całkowicie wrzucić w firmę jako biuro? jak to tak naprawdę wygląda od strony prawno-podatkowej?

[Wychwalany]

faktury ogarnac mysle to nie problem akurat

@Uvmeneal: raczej problem bo juz przed podpisaniem umowy deklarujesz sie czy kupujesz na firme, a na firme sa inne podatki. A pozniej inne podatki za uzytkowanie takiej nieruchomosci

[kierowcaautobusuofficial]

@Uvmeneal: nie lubie jak ktos po dluzszym czasie zmienia zdanie i jednak chce fakture
nie #!$%@? ludzi

[Wychwalany]

po dluzszym czasie zmienia zdanie i jednak chce fakture

@kierowcaautobusuofficial: nie mozna wystawiac faktur jesli klient przy zakupie nie podal nip

[affairz]

@Wychwalany: Mordo to sie tyczy paragonów, do zakupu mieszkania nie ma paragonu XD

[Wychwalany]

@affairz: kochanie, to dotyczy się też faktur imiennych które wystawiaja przy zakupie mieszkania ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[affairz]

@Wychwalany: Co z tego skoro faktury nie są ewidencjonowane realtime ¯_(ツ)_/¯

[Wychwalany]

@affairz: wiadomo, jak klient miły to się naciągnie, a jak nie miły to zacytuje mu się ustawę i nara.
Jak się wyda (np. donos) to dość duze kary za to są

[bb89]

@Uvmeneal: ale wiesz ze jest coś takiego jak podatek od powierzchni biurowej i jeśli całe Twoje mieszkanie jest siedziba firmy to będziesz płacił za każdy metr kwadratowy wyższy podatek? Pomijając to, myślisz ze nie będzie to podejrzane jak wrzucisz mieszkanie warte np 300k w koszty przy jdg? ( ͡° ͜ʖ ͡°) pchasz się w kontrole skarbowa kolego

[Gleba_kurfa_Rutkowski_Patrol]

Pomijając to, myślisz ze nie będzie to podejrzane jak wrzucisz mieszkanie warte np 300k w koszty przy jdg? ( ͡° ͜ʖ ͡°) pchasz się w kontrole skarbowa kolego

@bb89: Dla skarbówki każde kupno nieruchomości jest podstawą do zainteresowania. Każdy akt notarialny jest sprawdzany przez US.

[Uvmeneal]

@bb89: @Gleba_kurfa_Rutkowski_Patrol: @Wychwalany: @affairz: ok, to pomińmy temat wystawiania faktury wstecz i wróćmy do pierwotnego pytania - jak to wygląda od strony podatkowej - opłaca sie wrzucac zakup mieszkania w koszta firmy? jak to potem wyglada np ze sprzedaza takiego mieszkania?

[thorin87]

@Uvmeneal: nie kupuj mieszkania na firmę, na 99% będziesz miał wyższy podatek od nieruchomości i dużą szansę na kontrolę z US. Prawdopodobnie lepiej będzie kupić jako osoba prywatna i napisać oświadczenie o przekazaniu części mieszkania na cele firmowe. W tym scenariuszu o ile nie przyjmujesz klientów w mieszkaniu, to nadal płacisz zwykły podatek od nieruchomości. Dodatkowo jeśli wydzielisz na przykład 10 m z 50 metrowego mieszkania (czyli 20%), to będziesz mógł

[kuncfot]

@Uvmeneal: trochę raka się tutaj zebrało. Jak chcesz to część mieszkania przeznaczasz na działalność i jak pisał "thorin87" odliczasz część opłat.
Możesz tez wnieść środek trwały do działalności i amortyzować tą część mieszkania. @Wychwalany: tutaj nie popisał się wiedzą, raczej na odwrót.

[niegwynebleid]

@Jaslanin: Gdzie ty VAT marżę chcesz zastosować do nieruchomości? O_o
I jaką różnicę ma sprzedaż na firmę czy nie gdy rozważa się rodzaj sprzedaży? A już branie pod uwagę amortyzacji przy liczeniu VAT to x d

@Uvmeneal: logiczniej już napisał @thorin87: przy czym moim zdaniem wykorzystanie części mieszkania do działalności powinno się zgłosić i płacić wyższy podatek nawet przy części nieruchomości (bo inaczej nie ma podstaw do odliczania kosztów

[kratus1]

@niegwynebleid: Jeśli wydzielasz część mieszkania pod swoją dg, to nie musisz płacić wyższego podatku od nieruchomości. Normalnie odliczasz proporcjonalnie czynsz, media i odsetki od kredytu.

[niegwynebleid]

@kratus1:
Osoba, która zdecydowała się na prowadzenie działalności we własnym mieszkaniu ma obowiązek zgłoszenia tego faktu w gminie, w celu ustalenia, czy spowoduje to przekształcenie mieszkania w lokal użytkowy.

Stawka podatku zależy od decyzji gminy oraz od ustalonych przez nią, na podstawie uchwały, stawek. Wyznacznikiem są ogłaszane w drodze obwieszczenia Ministra Finansów wysokości maksymalnych stawek podatku od nieruchomości. W 2020 roku dla lokalu mieszkalnego podatek ten wynosi 0,81 zł od m2

[kratus1]

@niegwynebleid: Oczywiście, warto wydzielić przestrzeń pod dg z głową, tj. powiedzmy 20% powierzchni mieszkania, a nie 80%. Wtedy podatek zostanie bez zmian. Deklarację o prowadzeniu dg w mieszkaniu trzeba oczywiście wcześniej złożyć.

[niegwynebleid]

@kratus1: im mniej wydzielisz tym mniej odliczysz kosztów. To są takie grosze że imho nie warto bo za dużo z tym zachodu.