[Eco999]

Mireczki, ma ktoś wyrobioną opinię o tego typu gotowych rozwiązaniach inwestycyjnych i jak to się ma realnie zarobkowo w porównaniu z wynajmem prowadzonym na własną rękę? Może ktoś posiada doświadczenie w temacie i korzystał lub korzysta z podobnych rozwiązań na przykładzie takich kawalerek we #wroclaw lub innym wojewódzkim mieście? Chodzi oczywiście o kupno za gotówkę.


Jak to wygląda najczęściej w wynajmie na własną rękę? Koszt mediów (zużycie prądu i wody) bierze się na siebie i wlicza w stałą opłatę czy lepiej przerzucić na najemcę? Podatek płacić najlepiej ryczałtowo od przychodu 8,5%? Podzieli się ktoś odrobiną wiedzy na ten temat?

#finanse #mieszkaniedeweloperskie #mieszkanie #nieruchomosci #pytanie

[nairamk]

Wszystko zależy od tego czy to dobra lokalizacja ...

https://apartamentyhydral.pl/zarabiaj-na-wynajmie/

[DeoLawson]

@Eco999: https://gospodarka.dziennik.pl/news/artykuly/612787,hotel-condohotel-inwestycja-ostrzezenie-knf.html
Inwestujesz w hotel nie w mieszkanie, ważne żeby to było dla ciebie jasne, tym samym i poziom ryzyka jest inny. Zawsze możesz kupić mieszkanie na własną rękę i jeśli nie chce Ci się bawić w jego obsługę to za prowizję oddać zarządzanie agencji nieruchomości.

[Eco999]

@nairamk: Moim zdaniem tak, ale są to obrzeża miasta.

[Eco999]

@DeoLawson: "Budowa condo- i apart hoteli jest w dużej mierze finansowana z wpłat inwestorów lub sprzedaży obligacji..."

W moim przykładzie jest to chyba jednak coś innego. Jest to normalny zakup mieszkania z wpisem do księgi, a cała ta oferta przekazania najmu operatorowi jest opcjonalna i dlatego mnie to zainteresowało. Chyba coś na zasadzie przekazania obsługi tak jak napisałeś pod linkiem. Dobrze jednak wiedzieć, że mogą być z tym związane różne kruczki.

[kubako]

@Eco999: nie kumam - wydajesz 137+vat, zwracają ci max 48 w 5 lat i co potem? tam potem dalej ten operator działa, czy jakiś inny, czy sam masz sobie organizować klientów?

[DeoLawson]

@Eco999: To nie jest mieszkanie tylko lokal usługowy, co zresztą potwierdza informcja o konieczności zapłaty VAT 23% ( ͡° ͜ʖ ͡°) Nie ma mieszkań poniżej 25 mkw. To zwykły condohotel, nawet jeśli już stoi, to spora szansa że dlatego że podczas covidu nie znaleźli się jelenie którzy to kupili kiedy był jeszcze dziurą w ziemi. Zadaj sobie pytanie czemu skoro to taki świetny biznes to ktoś to

[Eco999]

@kubako: Zasadniczo nie wiadomo. Skoro to usługa opcjonalna to nie ma pewności, że obsługują nawet większość tych lokali. Aktualnie prawie wszystkie są wyprzedane. Kończysz umowę z operatorem najmu to zostajesz z lokalem i robisz z nim co chcesz np sprzedajesz jak zwykłą kawalerkę.

[Eco999]

@DeoLawson: Masz pewnie większość racji lub całą racje. VAT można jednak odliczyć, wszystkie lokale już prawie wyprzedane. Sprzedają je zamiast wynajmować sami, aby mieć zwrot z inwestycji i środki na kolejne budowy. Jakie są alternatywy tego spróbuje się dowiedzieć. Może jest jakiś zarządca/wspólnota. Nie ma pewności, że większość właścicieli w ogóle skorzystała z ich oferty na wynajem i pewnie mi tego nie powiedzą ale może coś ustalę.

[SzitpostForReal]

Mireczki, ma ktoś wyrobioną opinię o tego typu gotowych rozwiązaniach inwestycyjnych

@Eco999: gdyby to rzeczywiście dawało 7% zwrotu, to nigdy nie zobaczyłbyś tej oferty publicznie, bo zgarnąłby to ktoś z grubym portfelem dla siebie i finansował kredytem. Po prostu szukają naiwnych, na takich inwestycjach zarabiają tylko deweloper i sprzedawcy.

[Eco999]

@SzitpostForReal: To jest 7% w skali roku z wynajmu a nie ma nawet gwarancji czy uda się złapać najemcę i na jak długo także aż taka rewelacja to nie jest. Mam jedynie przeczucie, że wynajem we własnym zakresie może się bardziej opłacić ale tutaj właśnie brakuje mi wiedzy w temacie.

[SzitpostForReal]

Mam jedynie przeczucie, że wynajem we własnym zakresie może się bardziej opłacić ale tutaj właśnie brakuje mi wiedzy w temacie.

@Eco999: tylko na papierze, jak doliczysz swój własny czas obsługi najmu to będziesz w plecy, nie mówiąc już o innych ryzykach.

[droetker4]

@Eco999 Co do samej inwestycji najważniejsze jest to czy budynek ma perspektywe na wysoką rentowność. Lokalizacja, standard wykończenia, aktualny status budowy czy najmu, inne inwestycje tego właściciela. Osobiście uważam, że istnieją lepsze alternatywy na niebezpośrednie lokowanie kapitału w rynek nieruchomości. Mogą to być także udziały, ale dużo bardziej krótkoterminowe, od roku do 3 lat, polegające na finansowaniu budowy konkretnych etapów. Zarówno mieszkaniowych z usługowych, w wielu różnych konfiguracjach. Stopy zwrotu są podobne

[Iudex]

@Eco999 Nie będziesz mieć 7%, realnie będzie 4-5%.

[oguras]

@Eco999 temat był już wielokrotnie wałkowany.

Masz gwarancję przez x lat i przez ten czas twoja klitka będzie miała priorytet w wynajmie a potem priorytet będzie miała klitka kogo innego i może coś zarobisz a może nic..

Nie mówię że to jest wal bo przy koniunkturze pewnie zarobisz ale operator/główny inwestor zdejmuje z siebie ryzyka związane z inwestycją niekoniecznie uczciwie o nich mówiąc..

[Tomaszku]

@Eco999: Takie podstawowe i pierwsze pytanie. Na jakiej podstawie ten zysk jest gwarantowany. Co będzie, jak firma ogłosi bankructwo? Albo wypłaci np. 3% i powie, że pandemia, czash ciężkie i niezależne od nich? Możesz latami tych pieniędzy dochodzić. Żeby powiedzieć, czy to spoko czy nie, to trzeba by dokładnie sprawozdania finansowe przejrzeć i liczyć, że są wiarygodne. No i że projekt wypali. Jakiś deweloper to nie bank czy fundusz inwestycyjny, który