[lukas1927]

Polecam załączony fragment pełnej wersji nowego ładu w PDF.
100k - gwarancji jest kwotą maksymalną GWARANCJI (pewnie zależna od ilości posiadanych dzieci)
160k - to DOFINANSOWANIE dotyczące budownictwa społecznego.

Chciałbym zwrócić uwagę na różnice między gwarancją a dofinansowaniem. Gwarancja dotyczy sytuacji gdy przestajemy spłacać kredyt. Wtedy sumę gwarancji odda bankowi budżet. Kupując mieszkanie za 400 tysięcy, nadal trzeba spłacić 400 tysięcy. Rata takiego kredytu jest duża, a zdolność rodziny 2+3 jest mała i banki nie będą brały na siebie ryzyka niewypłacalności.

Drugi temat to dofinansowanie. Dofinansowanie do spłaty kredytu będzie po urodzeniu się dziecka, więc rozumiem że nie będzie dotyczyło urodzonych już dzieci.

Mówiąc krótko w teorii największą gwarancje kredytu dostaną osoby posiadające kilkoro dzieci, a w praktyce banki nie będą chciały im udzielić kredytu z uwagi na spore ryzyko niewypłacalności.

#nieruchomosci #nowylad

[w.....z]

@lukas1927: inaczej. Wklad wlasny przybierze forme gwarancji wystawianej zapewne przez BGK. Banki nie straca, a ludzie beda mogli brac kredyty, bo pulap w postaci wkladu wlasnego zniknie.

Program skierowany jest do mlodych bez dzieci (najwyzsza zdolnosc), ktorzy na skutek zakupu zaczna sie rozmnazac. Zakladam, ze nie obejmie dzieci juz narodzonych i mieszkan juz zakupionych.

[w.....z]

@Windows98: no wlasnie nie! Dlatego, jak nizej. Ceny mieszkan raczej w dol, bo podobny mechanizm mial MdM i w efekcie wywolalo to spadki w latach 2011-2015.

[w.....z]

@Windows98: xD to ciekawe, bo wszyscy odnotowali w latach 2011-2015 spadki cen wlasnie przez limit metra narzucony przez MdM

[lukas1927]

@wojteksrz: na ten moment nie wiadomo jakie są kryteria tej gwarancji. Mówimy o ''maksymalnie 100 tysięcy''. Podejrzewam że ta największa gwarancja będzie największa właśnie dla rodzin wielodzietnych, o raczej słabej zdolności kredytowej, którym pewnie i tak bank nie da kredytu na 400k i więcej.
Będziemy mieli sytuacje :
wielodzietna rodzina - najwyższa gwarancja od rządu, ale słaba zdolność kredytowa
bezdzietna rodzina - najniższa gwarancja (albo nawet brak) za to super zdolność kredytowa

Moim

[w.....z]

@lukas1927: jasne, to gdybanie. Ja zrozumialem, ze liczba dzieci bedzie miala znaczenie przy nastepczym umarzaniu czesci kredytu, nie przy jego braniu.

@Windows98: ceny spadaly w calym kraju

[e.....u]

@lukas1927: dasz linka do tego pdf'a? staram się rozszyfrować co znaczy to dofinansowanie do "budownictwa społecznego", czyli do czego? TBS'ów?

[e.....u]

Moim zdaniem banki nie będą brały na siebie ryzyka i nie poluzują kryteriów kredytowych (nawet jeśli KNF to umożliwi).

@lukas1927: chyba będą, bo Jagiełło bez powodu chyba nie ustąpił ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[w.....z]

@elon_w_zbozu: do SIM (spoleczne inicjatywy mieszkaniowe - w praktyce TBS pod nowa nazwa). TBSow juz nie ma. Program mieszkanie plus sie zmienil w grudniu i postawil na SIM, kierujac moc wykonawcza na gminy, ktore maja w SIM partycypowac i na ta partycypacjr dostac dotacje ze specjalnego funduszu. Na start 3 mln, potem 10% kosztow inwestycji.

Budownictwo spoleczne to stabilny najem na lata, w zalozeniach po 20 latach wynajmujacy ma nabywac

[lukas1927]

@elon_w_zbozu: http://polskilad.pis.org.pl/files/Polski_Lad.pdf . TBSy albo SIMy. Podejrzewam że chcą dofinansować to co i tak planowaliby sami (bądź za pomocą samorządów) finansować tak aby nie narazić zbyt mocno budżetu.

[e.....u]

TBSow juz nie ma

@wojteksrz: oj, są

zalozeniach po 20 latach wynajmujacy ma nabywac

[e.....u]

@lukas1927: już mam https://nieruchomosci.wprost.pl/wiadomosci/10447623/polski-lad-propozycje-mieszkaniowe-panstwowy-wklad-wlasny.html

więc to na wkład własny dla rodzin z 3+ dzieci

[w.....z]

@elon_w_zbozu: przeczytaj art 23 i nastepne. Ustawy z 1995 r o niektorych formach wspierania budownictwa mieszkaniowego. TBS przeksztalcily sie w SIM. TBS juz przykladowo nie zalozysz - SIM owszem.

Nie marzenie, tylko pisze co jest w ustawie po noweli z 18 grudnia 2020 r.

Na najem wplynie, jezeli faktycznie powstanie 175 tys mieszkan. Oczywiscie, ze wtedy wplynie.

[e.....u]

@wojteksrz: ok, to zwracam honor, widziałem że tbsy ciągle istnieją, więc może jakoś to się przekształciło,

nie wiadomo czy wpłynie, ale jeśli faktycznie będzie takie dofinansowanie to praktycznie 100% partycypacji tbs będzie pokrywane z tego dofinansowania. Ciekawe czy będzie to dotyczyło rynku wtórnego

[w.....z]

@elon_w_zbozu: te SIMy to ciekawa koncepcja i szykuja sie duze budowy. Np w stalowej SIM wybuduje 1300 mieszkan. Pierwszy juz powstal, nazywa sie dosc smiesznie - SMS SIM :). Tam doplat jest sporo, poza ww. Funnduszem doplaca sie KZN (ziemia/pieniadzem), takze kredyt zero procent oraz wsparcie bezzwrotne do 20% realizacji z BGK. Moim zdaniem, jezeli to madrze zostanie poprowadzone - zmieni oblicze nieruchomosci w Polsce. Obawiam sie jednak, ze skonczy

[e.....u]

@wojteksrz: nie wierzę w te TBSowe klony. Mechanizm cały czas ten sam: płać zawyżone czynsze, a jak spłacimy kredyt w BGK to może ew. sprzedamy ci to mieszkanie xD

Nie wierzę, żeby tak się dochodziło do własności po 20 latach i żadna ustawa tego nie zmieni. Jeśli tego nie ma wprost w umownie partycypacji napisane to w każdej chwili można zmienić taką ustawę i dalej się spłaca xD

a nawet jeśli się