[Illidan-Stormrage]

Mireczki, myślę o kupnie nieruchomosci.

-25 LVL
-BIK scoring 80pkt
-Za wynajem płacę: 2500 pln/msc
-Zarabiam na UOP: 6200 netto + kwartalne premie w wysokości 9k brutto
-Zarabiam z JDG: 10k netto, czasem 20k netto przy dwóch projektach
To tak łącznie wychodzi ponad 15k

-Miasto Warszawa - z Warszawą lub okolicami wiąże swoje życie

Z racji tego, że nie mam żadnego większego parcia na kredyt teraz i już to widzę dwie opcje:
1. Do 30 lvl odkładać sobie, może sytuacja na rynku się ogarnie, ceny pójdą w dół? Przy 30 kupić po prostu za to co oszczędziłem
2. Pozbierać ze 2-3 lata(zakładam odkładanie 7-10k miesięcznie) i myśleć o kredytowaniu się

Plusy, minusy? Co byście zrobili w mojej sytuacji?
Czy jest coś takiego jak maksymalna kwota kredytu? Jeśli mam wkład własny w wysokości 500k to można wziąć kredyt na nieruchomości wartą 1 milion? To już czysta ciekawość.
Kredyt, mieszkanie będę brał sam. Nie chce mieć żadnej kobiety w papierach. Ślubów żadnych nie planuje przed kupnem mieszkania.

#kredyt #hipoteka #kredythipoteczny #nieruchomosci #mieszkanie #mieszkaniedeweloperskie #ekonomia #finanse #banki

[Heady1991]

@Illidan-Stormrage na twoim miejscu wolałbym odkładać i nie ładować się w żaden kredyt

[Illidan-Stormrage]

@Heady1991: Biorąc pod uwagę, że ładujemy 30k w wynajem?

[Heady1991]

@Illidan-Stormrage ja osobiście nie zwolennikiem kredytów, więc ode mnie tylko usłyszysz, że tak nawet jak ładujesz 30k w mieszkanie

[machus666]

Z racji tego, że nie mam żadnego większego parcia na kredyt teraz i już to widzę dwie opcje:

1. Do 30 lvl odkładać sobie, może sytuacja na rynku się ogarnie, ceny pójdą w dół? Przy 30 kupić po prostu za to co oszczędziłem

2. Pozbierać ze 2-3 lata(zakładam odkładanie 7-10k miesięcznie) i myśleć o kredytowaniu się

@Illidan-Stormrage: ceny w warszawie imho beda szly tylko w gore wiec tani kredyt moze wyjsc

[Illidan-Stormrage]

@machus666: Nie dodałem a nie wiem czy to ważne - nie będę brał z pewnością żadnej dziury w ziemi od dewelopera. Albo własny dom z podwórkiem albo mieszkanie/dom z rynku wtórnego
To chyba i tak nie ma większego znaczenia jeśli chodzi o wzrost cen? Sięgnie to wszystko?

[xmajami]

@Illidan-Stormrage: lvl 25 i tyle zarabiasz? no niezle illidanie :P
weź sobie przelicz, ile chcesz brać kredytu i znettuj koszt wynajmu z kosztem odsetek (bez kapitalu w racie kredytu) jak wyrzucasz 30k na wynajem ale odsetek od kredytu bys zaplacil 25k powiedzmy bo bierzesz 1mln no to sam przemysl czy jest sens, a jak chcesz mnijesze mieszkanie to juz bardziej. taka moja rada

[michal0110]

@Illidan-Stormrage: Bierz kredyt, są prawie zerowe stopy, a nawet zaraz mogą być minusowe, zbieraj nadpłacaj co roku i wyjdziesz lepiej niż na wynajmie.
W końcu, może Ty tej osobie spłacasz kredyt i jeszcze na tym zarabia ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[Kemel]

@Illidan-Stormrage: Pewnie nie będzie problemów na nieruchomość 800k-1.2kk
Jak masz stabilną sytuację i wiesz, że zostajesz w tym mieście to imo warto już pomyśleć - u siebie zawsze przyjemniej. Jesteś młody więc może Ci się odwidzi mieszkanie tu - ale zawsze wynajmiesz drożej niż płacisz kredyt.
Możesz też kredyt wziąć krótki i raty wysokie albo długi i szybko go po prostu spłacić.

[Shashek]

@Illidan-Stormrage: nie słuchaj z tym odkładaniem, bo to nie żadnego sensu. Sam byłem w tej samej sytuacji i odbieram z różowym w kwietniu mieszkanie.

Wkład własny pod hipotekę to minimum 20% (miejscami było przez COVID chyba 30% ale się juz unormowalo) wiec czym więcej tym dla Ciebie lepiej. Czy dostaniesz kredyt nie jestem w stanie powiedzieć, ale warto zadzwonić i dopytać agenta od kredytów.

Po 5 latach wynajmu masz mieszkanie/dom droższy

[to_nie_tak_jak-myslisz]

@Illidan-Stormrage: osobiście uważam że głupota jest w tych czasach odkladanie i kupowanie mieszkania za gotówke. Bierz kredyt na max lat z minimalnym mozliwym wkładem. Inflacja bedzie Ci dewaluować kredyt mocniej niz odsetki które przy zerowych stopach wynosza jakies 2-3% rocznie. Oczywiście ta sytuacja sie za kilka lat zmieni wiec dobrze mieć pieniadze że by w razie czego szybciej spłacić. Dodatkowo ceny mieszkan raczej znaczaco nie spadna, a nawet jeśli ceny mieszkan

[pokeminatour]

@Illidan-Stormrage jezeli w miedzyczasie odlozona gotowke bedziesz inwestowal - to mozna pokusic sie o zakup za gotowke. W przeciwnym razie tylko kredyt. Inflacja to 3procent. Liczac ze odkladasz decyzje o zakupie przez 3 lata - tracisz jakies 10 procent. To przy zalozeniu ze ceny w wawie beda rosly tak samo jak inflacja - a generalnie rosna szybciej. I co wazne - kredyt po czesciowym nadplaceniu moze wyjsc cie taniej niz obecny najem.

[Illidan-Stormrage]

@xmajami: Plusy pracy w domu - 2 projekty na JDG, UOP i w miesiąc wychodzi około 25k. Jak będzie możliwość to i trzeci projekt będę brał. #!$%@?ć spanie xD Spróbuje sobie poprzeliczać: )

@michal0110: no nie mam większego problemu w sumie teraz, że ktoś dzięki mnie spłaca jakiś kredyt, to jego pieniądze, umowa podpisana - fajnie jest mieć gdzie mieszać. Z tym nadpłacaniem to w sumie spoko opcja o której

[FarAwayFromMyDream]

@Illidan-Stormrage jeśli masz 500k wkładu własnego to jeśli będziesz miał zdolność to możesz wziąć więcej, jeśli byłbyś serio zainteresowany kredytem to jestem doradcą kredytowym i na spokojnie mogę Ci ja policzyć czy pokazać jeśli będziesz później potrzebować, jakieś oferty banków

[Illidan-Stormrage]

@FarAwayFromMyDream: Zapisuje sobie Ciebie i będę się z pewnością kiedyś odzywał :) Teraz to są bardziej takie pytania ciekawostki, zbieranie opinii czy poczekać bo do 30-stki 5 lat czy jednak jak najszybciej 20% wkładu i kredo

[Kemel]

@Illidan-Stormrage: Tu nie ma dobrej odpowiedzi. Musisz na spokojnie pomyśleć. Dla jednych kredyt na chatę to jakaś wielka obawa i stres, który odkładają jak mogą, a dla innych zwykła rzecz. Bardziej pomyśl jakie masz priorytety teraz, czego Ci brak i jakie masz plany ;)

[Illidan-Stormrage]

@Kemel: gdyby ktoś z dupy zadał mi to pytanie to pierwsza myśl "a odkładam sobie na mieszkanie bez pośpiechu, mam przecież gdzie mieszkać" :P
No ale dziś podejdę do tego jeszcze raz i troszkę pomyśle

[FarAwayFromMyDream]

@Illidan-Stormrage wiesz co ogólnie to kredyty teraz są dość tanie, ale to jest płynna rzecz i może się zmienić, więc warto to przemyśleć. Jeśli byś brał to też zawsze możesz go nadplacać i splacisz go wcześniej bez żadnych kosztów

[Illidan-Stormrage]

@FarAwayFromMyDream: no ale tak czy siak - teraz to chyba średnio z kredytem. Nie napisałem tego a chyba jest coś takiego, że przy JDG trochę ciężej o kredyt. Moje JDG jest otwarte w listopadzie 2020

[Kemel]

@Illidan-Stormrage: Ale masz UoP ;)

[Illidan-Stormrage]

@Kemel: czyli wtedy to JDG banku nie interesuje jakoś specjalnie? :0 :D
Wychodziłem z założenia, że nie ważne, że masz UOP - jak masz jdg to musisz poczekać

[FarAwayFromMyDream]

@Illidan-Stormrage zależy jak duży kredyt brał, bo możliwe że wystarczy dochód z UOP, JDG musiałbyś mieć od 12 miesięcy, ale też w jakich okolicach rozważał byś tej kredyt, chodzi mi o kwotę

[w.....z]

@Illidan-Stormrage: ja przy takich zarobkach bralbym kredyt.

[Illidan-Stormrage]

@FarAwayFromMyDream: z tego co widzę to masa ludzi bierze mieszkania w kwotach 400k
Czyli biorą sobie 20% z 400k i resztę spłacają
Dla mnie mieszkanie 400k to trochę klitki jesli chodzi o Warszawę. Bardziej myślałem o dłuższym odkładaniu pieniędzy a potem nieruchomość w granicach 600-800k

[Illidan-Stormrage]

@Illidan-Stormrage: Wklepałem sobie w swój excel i jakbym miał odkładać te minimalne 7k miesięcznie przez 5 kolejnych lat to mam 420k wkładu bądź kupno za gotówkę
Odkładając 10k daje mi po 5 latach 600k

[alex-fortune]

@Illidan-Stormrage: nie sluchaj baranow ktorzy Ci mowia bys zbieral, bierz kredyt i za resztę inwestuj ( coś płynnego ), jak bedziesz potrzebowal wycofujesz srodki z inwestycji i nadpłacasz. Notabene, #!$%@? na dwa etaty czy jak?

[caribbean]

#!$%@?ć spanie xD

@Illidan-Stormrage: plus plus xD

#!$%@? na dwa etaty czy jak?

@alex-fortune: w sumie też mnie to ciekawi

Ogólnie ja bym powiedział tak, żebyś kredyt brał tylko popatrz przy umowie czy jesteś go w stanie bez problemu wypowiedzieć jakby co, no i nie wiem czy będziesz miał taki luksus, ale zrozum, czy będziesz to w stanie dalej spłacać jakby raty skoczyły, teraz masz je na historycznie niskim poziomie.

[Illidan-Stormrage]

@caribbean:

dobra, @alex-fortune powiedz coś więcej na temat tego "płynnego cosia" :)

[alex-fortune]

@Illidan-Stormrage: priv

[FarAwayFromMyDream]

@Illidan-Stormrage znaczy wiesz zawszę możesz nadplacać kredyt powiedzmy tymi pieniędzmi co byś odkładal, a biorąc pod uwagę że jakbyś jednak zdecydował się ja kredyt i miał własne mieszkanie to zamiast tych 2500 na wynajem wyszło by Ci mniej w racie kredytu. Także wiesz ja Ci mogę zrobić symulację jeśli byś chciał i zobacz tak czysto matematycznie do dla Ciebie jest lepsze, ja do niczego nie przekonuje ho to jednak ważna decyzja i

[xmajami]

@xmajami: Plusy pracy w domu - 2 projekty na JDG, UOP i w miesiąc wychodzi około 25k. Jak będzie możliwość to i trzeci projekt będę brał. #!$%@?ć spanie xD Spróbuje sobie poprzeliczać: )

@Illidan-Stormrage: haha #!$%@? sen chyba dawne nawyki z Wowa i stąd nick xD a czym sie zajmujesz? jak bys jednak wolal spac albo w wowa pyknać to mozesz jakis projekt podeslac ( ͡° ͜ʖ ͡

[pp93]

@Illidan-Stormrage: widziałem, ze piszesz tez pod tagami programowanie. Ostatnio przeszło mi przez myśl, żeby wieczorkami właśnie porobić dodatkowe projekty. Mógłbyś się podzielić miejscami, gdzie szukasz zleceń? Ja piszę głównie backend Java/kotlin, bo w sumie może mieć to znaczenie w perspektywie bardziej sprecyzowanych stronek z ogłoszeniami

[nomundo]

@Illidan-Stormrage: ja też planowałem kupno za x lat większego mieszkania. Ogólnie wybrałem inna opcje: kupno mniejszego mieszkania (50m2). Rata kredytu mniejsza niż wynajmu, szybciej spłacę a w międzyczasie już powoli odkładam na większe. To co tu zostanie do spłaty (małe nadpłaty) zostanie pokryte w przyszłości przez wynajem. Ogólnie czekanie z kupnem może przynieść korzyści (tańsze mieszkania?), ale ja jakoś w to nie wierzę. Ceny już od 3lat mają spadać

[mcsQ]

@Illidan-Stormrage: przy odkładaniu zwroc jescze uwagę, że za 3 lata usługi mogą być i 50% droższe. Co z tego, że mniej zapłacisz odsetek, ja za wykończenie zapłacisz 2x. Ceny za usługi rosną w szalonym tempie. I za materiały też. Urdządzam własnie mieszkanie i urzadzałem 3 lata temu, teraz prawie wszystko +50/60%

[vinmcqueen]

Dodatkowo ceny mieszkan raczej znaczaco nie spadna, a nawet jeśli ceny mieszkan realnie spadna, to nominalnie przez inflacje beda stać w miejscu

@to_nie_tak_jak-myslisz: to zdanie nie ma sensu, jeżeli patrzymy na mieszkanie jako jedyne dobro "w koszyku". Albo coś tanieje i mamy deflację, albo drożeje i jest inflacja. Jak mieszkania stanieją, ale podrożeją pomidory na targu, to nie znaczy, że rosnące ceny pomidorów zrównoważą spadek cen mieszkań.

[rtp_diov]

@Illidan-Stormrage: czekając tylko tracisz na tym, kiedy inne cwańsze lisy już wsiadły do pociągu i patrzą jak zostajesz w tyle

[gupio]

@michal0110: minusowe stopy procentowe, przecież by się system bankowy #!$%@?ł

[michal0110]

@gupio Czemu?

[gupio]

@michal0110: janusze wyciągający hajs z kont

[gupio]

@michal0110: https://www.o2.pl/informacje/apel-ministra-finansow-wyciagajcie-kase-spod-materacow-6600234641136608a minusowe stopy by pomogły