[mickpl]

A pro po "mieszkań w centrach miast, które na pewno nie spadną". Kolejny odcinek z cyklu Czego Nie Dowiesz Się Z Popularnej Prasy Od Ekspertów Od Deweloperów.

Dzisiaj Komitet Stabilności Finansowej NBP opublikował krótkie podsumowanie grudniowego posiedzenia. Modele wczesnego ostrzegania pokazują wzrost ryzyka wystąpienia kryzysu w średnim okresie.

"Sygnał o wzroście ryzyka płynie głównie (w ponad 75 proc.) z rynku nieruchomości" - napisano.

Zdaniem analityków NBP wynika to raczej z kontrakcji całej gospodarki, ale zasadniczo (w typowej sytuacji) jest to sygnał związany z narastaniem bańki na rynku nieruchomości.

https://www.nbp.pl/nadzormakroostroznosciowy/publikacje/2020.12_poziom_ccb_ksf_stronanbp.pdf

Będę wrzucał co jakiś czas tego typu informacje, bo deweloperzy na Interiach czy innych Bankierach dostali ostatnio jakiejś sraczki i od paru tygodni codziennie naganiają do zakupów.

#nieruchomosci #mieszkanie #mieszkaniedeweloperskie #codzienneodganianie

[b.....k]

@mickpl:
Bardzo chętnie kupię mieszkania w centrum miasta za ceny sprzed 3-5 lat.

[smash78]

@mickpl: Warszawa, Kraków, Trójmiasto, Wrocław i prawdopodobnie Łódź to wg miasta gdzie najdłużej ceny będą trzymały poziom. W tych miastach międzynarodowe korporacje utworzyły w ostatnich latach mnóstwo dobrze płatnych (jak na polskie warunki) miejsc pracy, najczęściej dla ludzi młodych. Ssanie jest do tego stopnia, że do Polski przyjeżdżają młodzi ludzie z zachodu Europy bo np we Francji o wiele ciężej o posadę w korpo niż w Polsce. Sam w firmie mam

[mickpl]

@smash78: Dziękuję za zdanie pierwszego eksperta. Przekaże do Komitetu Stabilności Finansowej przy NBP, bo może to im umknęło i teraz piszą głupoty.

Pora na CS-a.

[w.....z]

@bialyjakbialek: mieszkania? W jakim celu?

[b.....k]

@wojteksrz:
Inwestycja i na wynajem. Spokojnie się zwroca.

[w.....z]

@bialyjakbialek: szczegolnie w chwili, gdy ponad 10% mieszkan na najem stoi puste, a baza podazowa bedzie sie tylko zapelniac, bo:
-weszlismy w faze wymierania pierwszego szczytu powojennego (vide - liczba smierci od pazdziernika)
-w budowie mamy 830k mieszkan, z ktorych zdecydowana wiekszosc kupowana byla z mysla o najmie.

Nieruchomosci to taka 'zyla zlota' a jakos nie mowi sie glosno o tym jak ROI na przestrzeni lat spadlo (mowa tu o okresie

[czlapka]

@mickpl: ale to co napisał
@smash78: wcale niekoniecznie musi się kłócić z tym co Ty piszesz.
W najlepszych lokalizacjach największych miast ceny mogą stanąć w miejscu, w gorszych lokalizacjach trochę tanieć, na obrzeżach i mniejszych miastach spadki mogą być spore.

I wtedy na całym rynku nieruchomości mamy spory spadek, ale w lokalizacjach które mnie interesują może się wiele nie zmienić ;p

[b.....k]

@wojteksrz:
I na tym właśnie polega inwestowanie ty masz zalozeniabze będzie spadać a ja że rosnąć i dlatego chętnie będę kupować dobre mieszkania w cena sprzed 3-5 lat.

[1950M]

@wojteksrz ale dla siebie opłaca się kupić

[mtosny]

@mickpl: Mam wrażenie, że próbujesz manipulować wnioskami z raportu. Przytoczyłeś wierny cytat z raportu, żeby potem błędnie sparafrazować przyczynę takiego stanu rzeczy. W raporcie brzmi ona tak:

"Rynek nieruchomości na tle
innych sektorów gospodarki został dotychczas stosunkwo mało dotknięty negatywnymi
skutkami obostrzeń gospodarczych związanych z pandemią COVID-19. Modele odczytują
obecną sytuację jako nagły wzrost udziału rynku nieruchomości w PKB. W warunkach dobrej
koniunkury taki sygnał mógłby być jedną z przesłanek do

[smash78]

@czlapka: Dwa przykłady z pierwszej ręki. Znajoma jest właścicielką kawalerki w centrum Warszawy. Powiększa jej się rodzina i kupiła mieszkanie na Pradze, w którym będzie mieszkać. Kawalerka idzie na wynajem, ani myśli jej sprzedawać. Kolega z Łodzi, właściciel 3 pokojowego mieszkania blisko Piotrkowskiej wyprowadza się pod Trójmiasto bo chce mieszkać blisko zatoki. Ten sam schemat mieszkanie w Łodzi idzie na wynajem, nawet się nie zastanawia żeby sprzedać. Do tego wszystkiego do

[czlapka]

@smash78: Heh przykłady dałeś idealne bo właśnie wynajmujemy obecnie kawalerkę w centrum Warszawy ale docelowo myślimy o 3 pokojowym mieszkaniu w centrum Łodzi ;d

[w.....z]

@1950M: dla siebie zawsze sie oplaca kupic. Choc gdyb ja byl na etapie kupowania - obecnie wstrzymalbum sie kilka miesiecy.

[w.....z]

@smash78: i w ten sposob baza podazowa mieszkan wzrasta, co powoduje, ze rynek coraz mocniej sie nasyca.

Co do funduszy - ich dzialalnosc jeszcze jest marginalna, choc ostatnio widac jej zwiekszenie (wykup kilku inwestycji w Warszawie). Rynek idzie w kierunku najmu instytucjonalnego, a to kolejne zagrozenie dla drobnych ciulaczy.

[w.....z]

@muminek_z_kalingradu: to nie mnie oceniac. Ja uwazam, ze nieruchomosci jak kazde dobro jest napedzane cyklami koniukturalnymi, a ten - niezwykle dobry dla rynku nieruchomosci - sie wlasnie brutalnie konczy.

[R.....l]

@wojteksrz: dokładnie tak. Covid tylko to przyspiesza.

[Waldemar_Wpieldor]

dokładnie tak. Covid tylko to przyspiesza.

@RexxarHell: zgadza się - przyspiesza. Natomiast wielu wydaje się, że gdyby nie covid, to wszystko było by cacy. Pandemia jedynie przyspieszyła to, co i tak było nieuniknione.

w budowie mamy 830k mieszkan, z ktorych zdecydowana wiekszosc kupowana byla z mysla o najmie.

@wojteksrz: Liczba wniosków o pozwolenie na budowę na przyszły rok wynosi około 800k. Powiedzmy, że średnia cena mieszkania to 500k. Niech

[Waldemar_Wpieldor]

Czyli wg raportu wzrost ryzyka NIE wynika z bańki w nieruchomościach jak napisałeś.

@mtosny: to prawda, napisano, że "sygnały ryzyka płyną głównie z rynku nieruchomości" po czym dodano: "nie jest to bańka na tym rynku". Natomiast wg mnie określenie "bańka" jest dość problematyczne, osobiście bardzo go nie lubię, bo jest mało konkretne, emocjonalnie nacechowane, a co za tym idzie - prowadzi do nieporozumień. W efekcie bardzo często czytam tu komentarze w