[Kontestator]

Mireczki z kredytem hipotecznym w PKO. Macie szanse zamrozić sobie na 5 lat ratę kredytu i jeszcze trochę przy okazji przyoszczędzić, choć żadnych gwarancji nikt nie daje. Warunkiem jest zaciągnięcie kredytu po 27.08.2018 i brak zaległości w spłacie. Podpisuje się aneks do umowy, gdzie WIBOR3M zastępuje się 5 letnią stałą stopą bazową. Jak się wyczai dobry moment, to można nawet obniżyć oprocentowanie kredytu. Więc nieprawdą jest to co wypisują w internecie, że komfort zamrożonej raty kosztuje trochę grosza, bo w PKO nie musi tak być.

Trochę więcej szczegółów w linkach poniżej:
Informator PKO: https://www.pkobp.pl/media_files/a445dcfc-5893-441d-a61d-03e8dcfd5383.pdf
Wartość stopy bazowej podawana jest tutaj: https://www.pkobh.pl/stawki-miedzybankowe/

I teraz najważniejsze kwestie techniczne nie opisane w informatorze:
- Jeśli dzisiaj złożyłbyś wniosek o aneks to obowiązuje stopa bazowa z wczoraj, tj. 1.67%. Wniosek złożony jutro będzie skutkował aneksem ze stopą z dzisiaj tj. 1.71%. Itd, więc można sobie wizytę w banku zaplanować dzień wcześniej.
- Jeśli planujesz wcześniejszą spłatę kredytu w części lub całości, to w czasie 5 lat obowiązywania aneksu ta spłata nie musi być darmowa. Zależna będzie od fixingu obligacji stałokuponowych Skarbu Państwa o zapadalności w miesiącu zakończenia obowiązywania 5 letniej stopy bazowej lub w najbliższym następującym miesiącu.

Informacja o przyjętej stopie bazowej będzie przedstawiona w formularzu informacyjnym otrzymanym przy składaniu wniosku o aneks, należy to bezwzględnie sprawdzić. Ta sama wartość pojawi się w aneksie.
Mi udało się podpisać aneks ze stopą 1.44%, więc o ile w ciągu 5 lat WIBOR3M nie spadnie poniżej tego poziomu to jestem trochę do przodu. Gdyby były jakieś pytania to postaram się odpowiedzieć. Spodziewajcie się, że w banku nie za bardzo będą wiedzieć o co chodzi. Pani "doradca" kredytowa nawet patrzyła się na mnie jak na dziwoląga, "bo przecież WIBOR i tak jest niski". ¯\_(ツ)_/¯ Ostatecznie wszystko załatwiałem z dyrektor oddziału.

#finanse #kredyt #kredythipoteczny #mieszkanie #mieszkaniedeweloperskie #pko

[szcz33pan]

@Kontestator: dobry protip.

[D.....p]

@Kontestator: z innych opcji, dla tych co dopiero biorą, to w ING również oferują teraz kredyt ze stałym oprocentowaniem przez 5 lat.

[Kontestator]

@Drmscp: Jest/była jeszcze taka opcja w Santander. Tylko w Santanderze można zamrozić to tylko raz. W PKO po upływie 5 lat stałej stopy procentowej można podpisać kolejny aneks na następne 5 lat ze stawką jaka będzie obowiązywała w danym dniu. Domyślnie wraca się do WIBORu. Tu jest w miarę aktualny artykuł w temacie, poza PKO to wychodzi moim zdaniem mega drogo https://finanse.rankomat.pl/poradniki/kredyty-hipoteczne-ze-stalym-oprocentowaniem/
Inny artykuł: https://www.bankier.pl/wiadomosc/Kredyt-hipoteczny-ze-stalym-oprocentowaniem-gdzie-i-za-ile-7639835.html
Dorzucam jeszcze wykres porównujący stałą stopę

[D.....p]

@Kontestator: pod koniec sierpnia oferta ze stałym oprocentowaniem przez 5 lat w ING yła odrobinę tańsza niż jej odpowiednik z oprocentowaniem zmiennym. Nie wiem jak teraz, ale również chyba nie dopłaca się do oprocentowania stałego.

[marcpol]

@marcpol: Kredyty ze stałym oprocentowaniem aktualnie dostępne są w trzech bankach: PKO BP, Santander i ING.

Należy pamiętać o tym, że w każdym z wymienionych banków stałe oprocentowanie obowiązuje przez 5 lat.

W przypadku ING po 5 latach bank przysyła nową propozycję stałego oprocentowania na kolejne 5 lat, w razie braku zgody klienta kredyt jest oprocentowany w oparciu o zmienną stopę procentową - na warunkach z momentu zawierania umowy z bankiem.

[Kontestator]

@marcpol: Tu widzę specjalista :) Dobrze, że jest podsumowanie do tego co napisałem. Może dopiero ktoś zaciąga kredyt to wtedy takie informacje się przydają. A nie tylko tym co może już go mają w PKO.