[S.....b]

Price to income ratio już większy w Krakowie niż w San Francisco xD

Kraków: 12.28
San Francisco: 8.33

Price to income ratio to ilość medianowych pensji rocznych potrzebnych do nabycia medianowej nieruchomości.

A podobno to w san francisco są piekielnie drogie mieszkania. Dalej myślicie ze w polsce nie ma bańki na nieruchomości? xd

źródło:
https://www.numbeo.com/property-investment/in/Krakow-Cracow
https://www.numbeo.com/property-investment/in/San-Francisco

#krakow ##!$%@? #nieruchomosci #mieszkanie #mieszkaniedeweloperskie #warszawa #wroclaw #gdansk #cenymieszkan #kredythipoteczny #bankanieruchomosci

[dzangyl]

Dalej myślicie ze w polsce nie ma bańki na nieruchomości?

@Scaab: ktoś tak w ogóle uważa?

[will_I_aint]

@Scaab: skoro bańka to będzie korekta? Sam rozkminiam kupno ale dopiero gdzieś za rok. Spotkałem się z opinia ze korekty nie będzie a ceny będą szły w górę aż osiągną europejski poziom ...

[Gymski]

@will_I_aint no właśnie powoli następuje korekta do normalnego europejskiego poziomu xD

[S.....b]

@will_I_aint: co to znaczy europejski poziom?
przykładowe indeksy:

Frankfurt, Germany 10.68
Lyon, France: 9.86
Valencia, Spain 7.74
Cambridge, United Kingdom 12.91
Zurich, Switzerland 8.89
Amsterdam, Netherlands 12.04

Z tego wynika że ceny w Krakowie już przegoniły europejski poziom, mieszkania w polsce są teraz w #!$%@? drogie w stosunku do zarobków

[radekrad]

@Scaab: hmm, w San Francisco jednocześnie te pensje są dość absurdalne. Według tej strony średnia pensja to tam 6,7k$ miesięcznie, czyli 80k$ rocznie (po podatkach). A jednocześnie według https://en.wikipedia.org/wiki/Personal_income_in_the_United_States 85% ludzi zarabia poniżej 75k rocznie (przed podatkami?). Więc jeśli jesteś w San Francisco w grupce dobrze zarabiających zawodów to pewnie masz ratio 8. Ale jak w Polsce jesteś #programista15k to ratio jest poniżej 4?

[S.....b]

@radekrad: W krakowie i warszawie pensje też są pewnie absurdalne w porównaniu z resztą polski powiatowej

[DOgi]

@Scaab: są absurdalnie wysokie w porównaniu do reszty Polski i jednocześnie absurdalnie niskie w porównaniu do zachodniej Europy. No i jakie można z tego wyciągnąć wnioski odnośnie rynku nieruchomości?

[S.....b]

@DOgi: że ludzi przestaje być stać na mieszkania bo te drożeją

[DOgi]

@Scaab: wystarczy wyjechać 15 km poza Kraków i już ceny wracają do normalności.

[Gleba_kurfa_Rutkowski_Patrol]

@Scaab: ale ty masz świadomość że na ceny wpływa także ilość mieszkan na rynku? I wiesz że Polska cierpi na niedobór mieszkań od czasów wojny i trochę wcześniej?

[S.....b]

@Gleba_kurfa_Rutkowski_Patrol: jakieś źródła na ten deficyt mieszkaniowy?

[fukken]

@Scaab: Czystych źrodeł nie mam, ale polecam książkę "13 pięter". Myślę że tam są źródła :)

[Gleba_kurfa_Rutkowski_Patrol]

@Scaab: W Polsce w 2018 przypadało 371 mieszkań na 1000 mieszkańców. W 2017 byliśmy przedostatnim krajem pod tym względem w UE (wyprzedzaliśmy tylko Słowację). W USA jest to ok 430 na 1000. Pomijam oczywiście już to, że u nas większość ludzi mieszka w mieszkaniach do 60 m kw a w USA odsetek ludzi mieszkających w tak małych mieszkaniach nie przekracza 10% (większość to domy, 8% mieszka w blokach).

Kolejny już twój

[bugg]

@Scaab po prostu w Polsce są #!$%@? zarobki ;)

[Windows98]

@Gleba_kurfa_Rutkowski_Patrol: Mówisz o tym lekko przypompowanej podaży? Przecież na tym polega wybuch bańki. Jest taki moment w którym zaczyna się 'panika' bo mieszkania drożeją->będzie jeszcze drożej-> teraz jest tanio->trzeba kupować.
Druga sprawa to kupowanie pod 'inwestycje' co też pompuje wskaźnik podaży. Tak więc Argument ad. nie branie pod uwagę podaży jest równie słaby.

[stan-tookie-1]

są teraz w #!$%@? drogie w stosunku do zarobków

@Scaab: tylko z uwagi na korzystny przelicznik z euro to jak jakiś fundusz chce się wpakować z inwestycjami do Krakowa to dla nich przelicznik będzie dobry, dopóki ceny wynajmu u nas szybują.

[Gleba_kurfa_Rutkowski_Patrol]

Mówisz o tym lekko przypompowanej podaży?

@Windows98: Podaż nie jest wcale aż tak przypompowana. Jakby podaż mieszkań była zbyt duża w stosunku do popytu to by mieszkania taniały. By uspokoić rynek potrzeba nam zwiększyć liczbę mieszkań na nim. Przydałby się drugi program na miarę Gierka (z takim rozmachem a nie tak wyglądający w szczegółach finansowania). Gdyby zapewnić podaż odpowiednią do popytu rynkowe ceny by się uspokoiły i nie galopowały. Nieruchomości nadal

[cienki137]

@Gleba_kurfa_Rutkowski_Patrol: z lokalnego podwórka - ceny najmu przekraczają ratę kredytu (nawet jak się weźmie kredyt z urządzeniem mieszkania). Ceny mieszkań w stanie deweloperskim za metr rok do roku rosną, obecnie u jednego lokalnego dewelopera 300 zł od metra drożej niż pół roku temu, a mieszkania i tak schodzą. Nie wiem jak w innych miastach, u mnie popyt zdecydowanie przewyższa podaż i większość mieszkań, czy to nowe czy stare, schodzi niemalże od

[Gleba_kurfa_Rutkowski_Patrol]

z lokalnego podwórka - ceny najmu przekraczają ratę kredytu (nawet jak się weźmie kredyt z urządzeniem mieszkania). Ceny mieszkań w stanie deweloperskim za metr rok do roku rosną, obecnie u jednego lokalnego dewelopera 300 zł od metra drożej niż pół roku temu, a mieszkania i tak schodzą. Nie wiem jak w innych miastach, u mnie popyt zdecydowanie przewyższa podaż i większość mieszkań, czy to nowe czy stare, schodzi niemalże od razu.

A