[w.....n]

Czy bank nalicza jakieś opłaty w związku z nadpłatą, np. jednorazowo 10% wartości wziętego kredytu hipotecznego?

#mieszkanie #banki #kredyt #finanse

[eshabe]

@wojteklbn: Tak lub nie. Najlepiej zajrzeć do umowy.

[w.....n]

@eshabe: Jeszcze nie wziąłem kredytu, zastanawiam się czy bardziej opłaca mi się wpłacić więcej od razu czy poczekać i nadpłacić sobie po jakimś czasie.
W różnych bankach jest różnie?

[eshabe]

@wojteklbn: Bardziej opłaca się wziąć mniejszy kredyt na krótszy okres dzięki dużemu wkładowi własnemu, niż większy kredyt na dłuższy okres z uwagi na mniejszy wkład własny.

[w.....n]

Bardziej opłaca się wziąć mniejszy kredyt na krótszy okres dzięki dużemu wkładowi własnemu

@eshabe: Czy dużo stracę w wersji "ostrożnej", czyli gdy wezmę większy kredyt, upewnię się że z pracą itd. wszystko dobrze, i po roku nadpłacę dodatkowo te 10% (które mam już teraz)?

[DarkMi]

@wojteklbn: To wszystko zależy od umowy, niektóre banki biorą dodatkowe prowizje, niektóre nie - w tych co biorą możesz też przecież negocjować indywidualnie umowę. Ale nawet przy założeniu, że za nadpłatę nie będzie żadnych dodatkowych kosztów (chyba pracują nawet nad jakąś ustawą, która ma zarządzić, że nie można nakładać dodatkowych kosztów) - to twoją stratą wtedy będzie zapewne różnica między ratą, którą zapłaciłeś, a płaciłbyś * ilość miesięcy przez które tą

[flor4s]

@wojteklbn: Trochę się zmieniło po zmianach wprowadzonych w lipcu w prawie bankowym (https://www.forbes.pl/finanse/kredyty-hipoteczne-nowe-przepisy-od-22-lipca-2017-roku/qe1wc4y) - po 3 latach kredytu o zmiennej stopie możesz spłacić bez prowizji. W WBK (https://www.bzwbk.pl/kredyty/kredyty-hipoteczne/kredyt-mieszkaniowy/kredyt-mieszkaniowy.html#tab_oplaty_i_prowizje) masz brak prowizji za wczesniejszą spłatę ze zmiennym i prowizje przy stałej stopie (kredyt o stałej stopie się tam zamienia na zmienną po 5 latach). Natomiast indywidualnie można i jeden i drugi mieć wcześniejszą spłatę bez prowizji.

[poczekaj]

Czy dużo stracę w wersji "ostrożnej", czyli gdy wezmę większy kredyt, upewnię się że z pracą itd. wszystko dobrze, i po roku nadpłacę dodatkowo te 10%

@wojteklbn: Tak uogólniając, można przyjąć, że stracisz 6-7% nadpłacanej kwoty. Najpierw ok 4% naliczonych odsetek w ciągu roku, a potem 2-3% za nadpłatę przed czasem. Tak jak piszą inni są banki które nie pobierają kasy za nadpłatę, lub pozwalają raz nadpłacić przed upływem okresu karencji.