Wszystko

Najnowsze

Archiwum

krzysztof114
  • 8
#inwestycje #podatki #nieruchomosci #biznes #wobronieziemi #rolnictwo

Ostatnio na mirko modny jest temat przestępstw związanych z VAT, więc postanowiłem opisać Wam coś podobnego. Nie jest to przestępstwo, a w pełni legalna droga, która kilka razy była wykorzystywana do optymalizacji podatkowej transakcji związanych z nieruchomościami rolnymi.

W skrócie: dwóch inwestorów udaje rolników, dzięki czemu po małym łańcuszku transakcji łączna kwota podatków spada z
  • 18
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
krzysztof114
  • 13
Mirki i Węgierki z #nieruchomosci oraz #wobronieziemi,
zajmuję się sprzedażą nieruchomości, w tym głównie działek rolnych. Sporo osób pyta o możliwość kupienia, lub sprzedania takich nieruchomości, a w odpowiedziach nadal powielane są te same mity i nieprawdy. W związku z tym:
1) Jeśli ktoś indywidualnie ma taki problem, a przy okazji za dużo kasy i zechce się nią podzielić, to mogę mu transakcję przeprowadzić.
2) Jeśli kilku
  • 6
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
krzysztof114
  • 1
@KsiegaRekordowSzutki: Czas: do skutku. Ostatnie moje szkolenia miały trwać 2 godziny, a trwały 3,5. Jak są pytania, to nie uciekam. Koszt jest bardzo zależny od ilości osób, czy formy szkoleń. Szkolenie indywidualne koło 500 zł, a jak się zbierze kilka osób to każdemu może wyjść np po stówce ;)
  • Odpowiedz
siodemkaxx
  • 1
@hind:

Art. 11. Przepisów ustawy zmienianej w art. 7, w brzmieniu nadanym niniejszą ustawą, nie stosuje się do:

1) gruntów rolnych zabudowanych o powierzchni nie przekraczającej 0,5 ha, które w dniu wejścia w życie ustawy, zajęte są pod budynki mieszkalne oraz budynki, budowle i urządzenia niewykorzystywane obecnie do produkcji rolniczej, wraz z gruntami do nich przyległymi umożliwiającymi ich właściwe wykorzystanie oraz zajętymi na urządzenie ogródka przydomowego – jeżeli grunty te
  • Odpowiedz
Kapitalis
  • 2
Pytanie
Załózmy, że TK uznaje ustawę o obrocie ziemią za niezgodną z konstytucją. Sądy zastosują się do wyroku, ale ANR pewnie nie. Co wtedy? Jak to wpłynie na umowy sprzedaży? Czy jako kupujący lub sprzedający będę miał powody do obaw?

#wobronieziemi
#trybunalkonstytucyjny
  • 5
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
r.....0
r.....0
  • 3
Czy jako kupujący lub sprzedający będę miał powody do obaw?


@Kapitalis: do obaw na pewno bo niejasny stan prawny to co najmniej groźba łażenia po sądach i tłumaczenia się. Natomiast dopóki księgi wieczyste prowadzą sądy, to moim zdaniem to zdanie judykatury się liczy a nie januszy z ANR.

Na marginesie to chciałbym, żeby TK wziął za rogi jakąś ustawę (np tą) która dotyczy szerokiej rzeszy ludzi i interesó wartych miliardy
  • Odpowiedz
alosha
  • 0
@Kapitalis: A weź Pan nie mów... O ile jakieś tam ich prztykania o TK czy TVP są jakoś odległe od "zwykłego obywatela", o tyle 500+, podnoszenie opłaty paliwowej czy ta ustawa o obrocie ziemią to jest dramat. I mam nadzieję, że się za to w piekle smażyć będą.
  • Odpowiedz
Doctor_Manhattan
  • 73
Ustawa rolna ma lukę.

Wprowadzane restrykcje dotyczyć będą spółek posiadających nieruchomości, ale już nie spółek posiadających udziały w spółce będącej właścicielem nieruchomości.

Na czym polega trik? Do końca kwietnia właściciele ziemi mają czas, by utworzyć dwie firmy: spółkę córkę, która będzie właścicielem ziemi, oraz spółkę matkę, która będzie miała 100 proc. udziałów spółki córki. Czyli pośrednio będzie też właścicielem gruntów. – Kupując spółkę matkę, każdy będzie mógł też de facto kupić ziemię
  • 13
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Sondokan
Sondokan
  • 0
@rafalu90: no właśnie dlatego mi śmierdzi. Ale teoretycznie senat może odrzucić ustawę, tak samo jak prezydent jej później nie podpisać i wtedy wraca do sejmu, który może ją olać
  • Odpowiedz
r.....0
r.....0
  • 1
@Sondokan: wiesz, teoretycznie mogę jutro trafić 15 milionów w lotka i mieć w p-----e małego karakana i jego idiotyczne ustawy, ale niestety w praktyce prawdopodobieństwo jest podobne do tego, że tą ustawę teraz odrzucą.
  • Odpowiedz
Baron_Al_von_PuciPusia
  • 31
Ziemia rolna jak mina? Nowa ustawa złamie traktat akcesyjny, możemy stracić dotacje
Ustawa o obrocie gruntami rolnymi złamie ustalenia z traktatu akcesyjnego. Jej wejście w życie może się skończyć obcięciem dotacji.

Wstępując do Unii Europejskiej, Polska wynegocjowała 12-letni okres przejściowy dla zagranicznych nabywców ziemi rolnej. Kończy się on 1 maja tego roku. W traktacie akcesyjnym zobowiązała się jednak także do tego, że po tym okresie "w żadnym przypadku" obywatele Unii nie będą
  • 4
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
r.....0
r.....0
  • 5
@Baron_Al_von_PuciPusia: @Xianist: w mojej opinii ustawa narusza prawo unijne, ale akurat nie Traktat Akcesyjny. Zapis na który powołują się autorzy brzmi tak:

Nie naruszając zobowiązań wynikających z Traktatów stanowiących podstawę Unii Europejskiej, Polska może utrzymać w mocy przez okres dwunastu lat od dnia przystąpienia zasady przewidziane w ustawie z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (Dz.U. z 1996 r., Nr 54, poz. 245 z
  • Odpowiedz
krzysztof114
  • 16
Poczytałem projekt ustawy ograniczającej zakup ziemi. Ciekawe co dalej senat przygotuje.

Póki co:
1) Nie będzie można zasiedzieć gruntów rolnych jeśli nie jest się rolnikiem. Praktyka mi pokazuje, że przepis jest mało praktyczny. Czasem ten, który uprawiał był o niebo lepszym rolnikiem, niż ten który tylko posiadał.
2) Ograniczenie w znoszeniu współwłasności oznacza spore komplikacje przy podziale majątku. Można krzyczeć i płakać, ale takie przepisy już u nas kiedyś obowiązywały i ludzie jakoś żyli, oraz
  • 2
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
windforce
  • 1
@krzysztof114: ad. 7-9. A jak będzie wyglądać sytuacja, kiedy chcę kupić działkę rolną (przy założeniu, że się udało) i chcę ją "odrolnić" i postawić dom? Znajomy brzdąkał, że teraz już tak nie będzie można...
  • Odpowiedz
krzysztof114
  • 2
@windforce: Kup działkę budowlaną lub taką z wydanymi warunkami zabudowy. Będziesz bezpieczniejszy. Jeśli nadal chcesz kupować rolną to jeśli przebrniesz szczęśliwie przez proces zakupu, to potem na 10 lat stajesz się rolnikiem z własnym warzywniakiem. Nie znalazłem żadnych zmian dotyczących możliwości zabudowy takich działek.
PS: doczytaj czym jest "odrolnienie". Nie zawsze musisz to robić i nie zawsze dla całej działki. Czasem warto, ale czasem odrolnienie kosztuje więcej niż ziemia.
  • Odpowiedz
r.....0
r.....0
  • 6
@richirich: no jeżeli spadkobiercą została jego żona, to nie jest ona, jako powinowata, osobą bliską dla krewnych zmarłego. Więc jeżeli owi krewni nie są rolnikami, to sorry gregory, muszą się spieszyć przed 1 V.
  • Odpowiedz
Patres
  • 1
#wobronieziemi
Mirki potrzebuję zweryfikować informację o ustawie o gruntach rolnych. Czy w którymś z tych podpunktów jest błąd?

• Aby kupić ziemię rolną muszę posiadać kwalifikację rolnicze oraz przez przynajmniej 5 lat mieszkać w tej gminie. Czyli państwo zabroni mi kupić sobie ziemi rolnej np. na mazurach. Kościół jest wyjątkiem od zasady.
• Gdy już uda mi się kupić grunty rolne to państwo zabroni mi ich sprzedawać lub wydzierżawiać przez co najmniej dziesięć
  • 4
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
r.....0
r.....0
  • 4
• Aby kupić ziemię rolną muszę posiadać kwalifikację rolnicze oraz przez przynajmniej 5 lat mieszkać w tej gminie. Czyli państwo zabroni mi kupić sobie ziemi rolnej np. na mazurach. Kościół jest wyjątkiem od zasady.


Nie. Musisz mieć kwalifikacje rolnicze oraz od 5 lat prowadzić gospodarstwo rolne, przy czym przynajmniej jedna z nieruchomości wchodzących w jego skład musi leżeć w gminie, w której jesteś zameldowany. Wtedy ziemię możesz kupić gdzie chce

• Gdy już uda
  • Odpowiedz
bygsyti
  • 8
@Primusek: Jak można mienić się wolnościowcem i wprowadzać jakiekolwiek ograniczenia? Czy z etycznego punktu widzenia jest różnica między dzieleniem ludzi na rolników i nierolników a dzieleniem na Polaków i nie-Polaków?
  • Odpowiedz

Powiązane tagi