@platynowyruchacz: mogę Ci napisać taki portal i oczyszczać dane z fejków ale musisz mi zapłacić. Moja stawka to 170zl/h + vat. Napisanie portalu coś pewnie z 40h jednorazowo + z 10h na rozwój, utrzymanie i nowe featury na miesiąc. @pastibox napisał fajny portalik na parę godzin roboty, cały polski team nieruchomościowych analitykow z tego korzysta za darmo a ty jeszcze jakieś wymagania z d*py masz.
@platynowyruchacz: no to zaproponuj jak filtrować potencjalne fałszywe oferty. Rozpisz jak ty byś to rozwiązał. Bo krytyka złe bo złe bez podania propozycji jak coś rozwiązać nic nie wnosi. Tak samo jak makaronizmy dobre dla juniorów z korpo ( ͡°͜ʖ͡°)
@platynowyruchacz: ale to była ironia. Scraper raz dziennie zczytuje jedną liczbę z konkretnej strony i to wszystko. Żadna filozofia. Ale dla mnie przydatna apka bo nie muszę sam wchodzic na olxa i sprawdzać jak sytuacja na rynku. Do tego ładnie wizualnie przedstawione dane. Może wykres trochę w stylu tvp ale jak ktoś ma powyżej 90IQ to jest w stanie sobie resztę wyobrazić
Jako że dzisiaj poruszenie na tagu czas wyjaśnić kwestie inflacji spowodowanej według części wykopków przez KREDYCIARZY. Otóż moi drodzy kto miał chociaż 2 z matematyki to zrozumie. W 2021 roku udzielono kredytów hipotecznych na kwotę 88.9mld zł o 28mld więcej niż w latach 2020 2019. Pewnie zapytacie czy taki wzrost to dużo i czy wszystkiemu winni są znienawidzeni kredyciarze? Oceńcie sami. 500+ kosztuje nas 41mld zł rocznie. 13/14 emerytura to kolejne ponad
@Demoman: hmmm ale kredyciarze nie zagłosują na pis za obniżanie stóp. Z kolei emeryt za 13 i 14 posłusznie odda głos na jedyną słuszną partię. A na stole jest obniżanie wydatków socjalnych lub bicie kijem kredytobiorcy. Zrobili sobie analizę SWOT i tak im wyszło ( ͡º͜ʖ͡º)
#anonimowemirkowyznania Mirki, mam uzbierane koło 400k gotówki na wkład, rodzina mi się powiększa więc dosyć pilnie potrzebuję większego mieszkania. Obserwuję rynek w #warszawa od jakichś 2-3 lat, mieszkania które mnie interesują 3 lata temu kosztowały ~800-900k, potem cena rosła praktycznie z miesiąca na miesiąc do około 1.3M pod koniec 2021, teraz nieznacznie spadła i da się już kupić coś za 1.1 - 1.2M. Natomiast z miesiąca na miesiąc zmniejsza mi się zdolność kredytowa a jak urodzi się kolejny bombel będzie jeszcze gorzej. Jak myślicie brać teraz czy poczekać jeszcze z rok na lepsze rabaciki? Mieszkanie na rynku wtórnym, duże 4-5 pokoje więc teoretycznie takie powinny tanieć.
@AnonimoweMirkoWyznania: Mam bardzo podobną sytuację, tylko nie pogania mnie bombelek w drodze. Mam takie same obserwacje(w-wa - ceny ofertowe w dół nawet do 20% na mieszkaniach powyżej 80m2). Nie boję się o inflację bo nie przyłoży się ona na wzrost cen mieszkań. Wrecz odwrotnie. Inflacja wpłynie na wzrost stóp procentowych i będą jeszcze większe obniżki szczególnie na dużym metrażu. Ale z drugiej strony jak się zacznie szukać dzisiaj to można
Tyle osób mnie woła co zrobią. Nie wiem co zrobią. XD Osobiście bym podniósł stopę referencyjną delikatnie, bo rynek kredytów został już w zasadzie zarżnięty. Za to podniósłbym stopę rezerwy aby banki zmobilizować do poprawienia oferty depozytowej. No i NBP mógłby np. wyemitować dobrze oprocentowane obligacje, bo jak je emituje rząd to kasa trafia do rządu, a to napędza inflację.
@mickpl: Mądrego to i dobrze posłuchać. Chociaż słyszałem, że kilka tygodni temu Belka proponował coś takiego czyli obligacje NBP.
@to_nie_tak_jak-myslisz $$ z obligacji rządowych to po prostu kredyt udzieleny państwu. No i leci to na rolowanie długu i np. wydatki socjalne. Z kolei w obligacjach z NBP $ była by zamrożona i na jakiś czas całkowicie zniknęła z rynku. Więc ogólnie zmniejsza się ilość gotówki i zapisów na kontach
https://zametr.pl/ @zametr Naprawdę super portal. Dobra robota. Szczególnie polecam spadkowiczom i niedowiarkom. W mieszkaniach, które obserwuję (W-wa, 75m2+, cena do 1mln) sa juz widoczne fajne spadki.
@zametr czy byłaby opcja dodania negatywnego filtra na dzielnice? Czyli opcji wykluczania niektórych dzielnic z wyszukiwania. #nieruchomosci
@zametr: Chociaż jak patrzę jakie macie api to chyba było by sporo roboty. Macie osobne endpointy dla każdej z dzielnic i dopiero potem filtrujecie wszystkie warunki. Może warto by było również filtrować dzielnicę przez query params?
Nie wiem skąd się bierze przewijający się mit, że czeka nas jakiś wysyp lokali na rynku pierwotnym w 2023/2024 roku? Miśki, to co zaczęło się budować u deweloperów w 2021r - trafiło też na sprzedaż już w 2021r. I duża część z tych lokali sprzedała się w ubiegłym roku jeszcze przy tamtych regulacjach kredytowych. W bolandzie nie ma praktyki sprzedaży już gotowych, fizycznie wybudowanych mieszkań. U nas się sprzedaje prospekt, wizualizację i
@platynowyruchacz: Trochę tak i trochę nie. W Warszawie jest mnóstwo ofert które nie są gotowe do oddania ale nie są też dziurami w ziemi. Jak ktoś nie chce czekać to są oferty na 3q i 4q tego roku. A jeśli chodzi o 2023 to oferta jest bardzo duża
Decyzją, która pchnęła mnie ku decyzji o budowie domu w 2019 była (za) wysoka cena mieszkań.
W 2022 nie ma już tak drastycznej różnicy (bo koszty budowy domu bardzo wzrosły) ale nadal jest nieciekawie. Dotyczy Warszawy, ale myślę, że identycznie będzie w Krakowie, Gdańsku czy Wrocławiu.
Oglądam sobie teraz różne ogłoszenia i po prostu nie widzę sensu ekonomicznego. Zobaczcie np. to:
@TypowyZakolak: Ja lubię korzystać z zalet miasta: - transport torowy(metro/tramwaj) - zakupy na dowóz, - restauracje, - uber i inne tanie taksy - uber eats i inne
Liczba mieszkań na wynajem w polskiej stolicy Ukraińców (Wrocław) przekroczyła dołki po jesiennym szturmie studentów. Reszta miast dumnie goni grudniowe dołki.
Ostatnia nadzieja Januszy na uratowanie polskiego rynku nieruchomości zaczyna wyjeżdżać do siebie na Ukrainę. Na rynek idą rekordowe ilości nowych mieszkań a przed nami recesja i wzrost bezrobocia. Nie wiem czy zauważyliście znaczny wzrost wynajmu całych domów. Macie jakieś teorie na ten temat? W mojej ocenie to domy zwalniane przez ekipy budowlane, które nie mają co robić przy zwalniającej mieszkaniówce.
@malinq: Niekoniecznie dla socjalu. Ale jak do normalnej pensji dochodzi socjal to każdy rozsądny wybierze opcję gdzie dostanie więcej. I tak nie jest u siebie więc wybierają Niemcy
W Ukrainie podnoszą stopy procentowe w górę o 15p.p. (z 10% na 25%). Może to zainspiruje chociaż trochę naszego narodowego jastrzębia i nie będzie się skradał z jakimiś mikroruchami i od razu podwyższy na docelowe 7%(albo do poziomi inflacji bazowej czyli 8.5%)
@emil-hogan: To współczuję kredytu w aktualnej sytuacji ( ͡°ʖ̯͡°) mam nadzieję, że stałe stopy od samego początku albo chociaż jak jeszcze był nizszy wibor. Ja z różową z kolei szukamy mieszkanie od prawie 2 lat i rynek był tak rozgrzany, że nawet nie cena napompowana przez tani kredyt była problemem tylko brak fajnych mieszkań. Więc oszczędzaliśmy i inwestowalismy no i nazbierała się mała kupka na mieszkanie. Więc ja z kolei cieszę się z podwyzszania stóp ponieważ z każdą kolejną liczę na wykruszanie się kolejnych osób które przesadziły z kredytem i będą musieli sprzedać zwiększając podaż.
A co do ekomomisty noblisty. Nie mam nobla i jedyną analizę jaką mogę zrobić to na swój chopski rozum: - mogę Ci znaleźć 10 innych noblistów ekonomistów, którzy mają zupełnie odwrotne zdanie co do podwyżki stóp(ale mi się nie chce) - pan noblista
@gerypl89: To, że wiesz że jak nie wydasz pieniędzy dzisiaj to za miesiąc ta sama rzecz będzie kosztowała drożej. Dlatego wolisz ją kupić dzisiaj nawet na zapas jeśli jej nie potrzebujesz. I robi się błędne koło napedzania spirali inflacyjnej. Jako alternatywe masz opcję wpłacić $ na lokatę i za miesiąc mieć więcej niż dane dobro kosztuje dzisiaj. I jestes bardziej sklonny odwlec swoją konsumcje
@emil-hogan: Zacznę od końca. Zabrać majątki? W sensie tylko gotówkę i zapisy zer na kontach ceteris paribus to wtedy mielibyśmy deflacje. Gdyby zabrać 40% ludzi aktywa pasywa nieruchomości jedzenie to wtedy (c.p.) mielibyśmy inflację.
Stopy mają na celu w jakiś sposób zubożyć społeczeństwo. Ale przede wszystkim ma na celu zniechęcić od konsumpcji na rzecz oszczędzania.
Co do spadków to się w pełni zgodzę. Większe spadki będą na wszelkiego rodzaju patoinwestycjach. Wielka płyta w slabszej lokalizacji (w dobrej w sumie pewnie tez). Z kolei lepsze dzielnice z lepszym standardem spadną mało jeśli w ogóle. Ale prawdopodobnie zwiększy się też na nich podaż i będzie szansa
@emil-hogan: xD jakiś random z wykopu. Ja też nie jestem swoich racji 100% pewien. Po prostu obstawiam, że mam rację i na tej podstawie podejmuję swoje decyzje. Wołaj za 2 lata to powiem czy kupiłem już mieszkanie za 1.2 mln dzisiaj warte 1.5 mln (5 lat temu pewnie i za 1mln bym kupił ale wtedy byłem jeszcze zbyt biedny)
#nieruchomosci #mieszkanie #mieszkaniedeweloperskie #kredythipoteczny
źródło: comment_16547184933H1T9pCyhcZLNhAOiKAPzU.jpg
Pobierz@pastibox napisał fajny portalik na parę godzin roboty, cały polski team nieruchomościowych analitykow z tego korzysta za darmo a ty jeszcze jakieś wymagania z d*py masz.
Apka nie jest idealna