mimp
mimp
  • 8
#nieruchomosci

Raport ze spadkowiczowego frontu po dzisiejszym objeździe po Warszawie:

Dev 1 - Do końca inwestycji rok. Poszła tak na oko ponad połowa mieszkań. Na niższych piętrach rabaty 10%, na wyższych do ugrania tylko kosmetyczne 2-3%

Dev
  • 10
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
mimp
mimp
mimp via Wykop
  • 0
@cyk21: Bardziej chodzi mi o to, że większość woła złote góry za używane na wtórnym wykończone w standardzie Janusz albo Ikea. A jak fajniejsze wykończenie to od razu jest to premium i chcą 30k/m xD Totalna odkleja cenowa, taniej wychodzi kupić od deva i samemu wykończyć.
  • Odpowiedz
mimp
mimp
mimp via Wykop
  • 0
@cyk21: Za 30k/m wystawiane są mieszkania na poprzemysłowym rejonie żoliborza. Ja bym tego w życiu nie nazwał premium

Na bielanach widuję sporo fajnych mieszkań w nowym budownictwie, ale wystawianych po 23-26k/m! Tymczasem marvipol na conrada to okolice 18-19k/m, nawet uwzględniając 4k/m za wykończenie dalej wychodzi opłacalniej
  • Odpowiedz
mimp
mimp
mimp via Wykop
  • 0
@internetowywichrzyciel: @cyk21: Niestety, jest bardzo drogo

Półka wyżej na piaskach (domD Rudnickiego) to ponad 20k, wawrzyszew też, a najfajniejszy moim zdaniem rejon bielan (marymont kaskada) to bliżej 25k i czasem nawet więcej
  • Odpowiedz
mk321
  • 2
#nieruchomosci #gielda

Dom Development w kwartał sprzedał najwięcej mieszkań w całej swojej historii. Deweloper nie widzi spowolnienia na rynku nieruchomości


Jak tam na tagu? Już zaczęło się spowolnienie, spadki i nikt nic nie kupuje?

Bo
  • 3
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
mimp
mimp
  • 0
@mk321: Deweloper oferujący normalne mieszkania służące do mieszkania sprzedaje, ynwestorski szit stoi

W sumie to fajnie, dobrze, że rynek się leczy
  • Odpowiedz
mimp
mimp
  • 1
@r3m0: Wszystko zależy od sytuacji

Jak mieszkanie jest świeżo wystawione i sprzedającemu się nie pali to czemu miałbym się z Tobą negocjować? Może za dzień albo tydzień dostanie lepszą ofertę. A jak mieszkanko fajne i cena okazyjna to powinieneś wręcz się nie negocjować, tylko brać za ofertową zanim ktoś cię wyprzedzi albo zacznie licytować do góry

Sprawa ma się inaczej kiedy ogłoszenie jest leżakiem (pytanie czemu - czy przez wady,
  • Odpowiedz
mimp
mimp
  • 2
@alfisko: Świeżo dodane dobre mieszkanie fajnie wycenione - kosmetycznie 1-3% albo rezerwować i brać za ofertową jak naprawdę dobra cena
Ogłoszenia 1-2 miesięczne - spróbować 10%
Leżaki 3+ miesięcy, mało płynne (np. 4 pokoje) - uderzać z 20% i czekać na reakcję

Statystycznie sprzedający pękają po około pół roku od niesprzedania

Mowa o wtórnym, u devów w wawie nikt nie chciał dać więcej niż kosmetyka ale to było w lato,
  • Odpowiedz
mimp
mimp
  • 6
#nieruchomosci

Spadkowicze znajdują się w sytuacji typu lose-lose

Porządne jebnięcie typu powrót do cen sprzed BK2 o którym marzą spadkowicze nawet jak nadejdzie to będzie to trwało długie lata i wydarzy się w towarzystwie kryzysu tak jak to było w Hiszpanii i Włoszech. Pogorszą się perspektywy, w kraju będzie smutno i ponuro, demografia jebnie i zakup mieszkania to nie będzie już taki gamechanger jak obecnie

Nawet
  • 5
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
mimp
mimp
mimp via Wykop
  • 0
@Czoso: Nie rozumiesz, jest na odwrót

To nie spadek cen mieszkań doprowadzi do kryzysu tylko kryzys (który pogorszy sytuację w kraju) doprowadzi do spadku cen, bo np. Janusz zbankrutuje, wyleci z roboty ale wjedzie mu komornik i będzie musiał pozbyć się mieszkania. Albo jakiś fundusz inwestycyjny z Norwegii kupujący kurniki popłynie przez sytuacje światową i będzie potrzebował gotówki do ratowania interesu. To w takim momencie są największe spadki kiedyś ktoś
  • Odpowiedz
mimp
mimp
  • 3
@Liarek123: To normalna cena za ziemię w mieście, bywają miejsca poza miastem gdzie jest drożej

Porównywanie do Sosnowca, domu na zadupiu i cen z przeszłej inwestycji w Katowicach (xD) nie ma sensu. Dom na Podlasiu przy granicy z Ukrainą wyjdzie jeszcze taniej i co z tego?

Fajne deweloperskie mieszkanie 100m w Gdańsku to teraz pewnie przynajmniej 1.5-1.8 miliona, za trochę więcej masz dom z działką w granicach administracyjnych miasta. Nie
  • Odpowiedz
mimp
mimp
  • 0
@Liarek123: Nawet jak praca jest to Gdańsk stoi poziom wyżej jako miasto pod względem usług, architektury, transportu, atrakcji i tak dalej, co przekłada się na cenę

Porównywanie domu do wieżowca też nietrafne, bo to inny typ produktu. Ja bym prędzej porównywał to do mieszkania 100m na kameralnym osiedlu bliżej centrum, które przy obecnych cenach kurników może wyjść drożej niż ta działka z budową domu!

Ja bym tej działki nie kupił,
  • Odpowiedz
PfefferWerfer
  • 275
#nieruchomosci

Takie tam forum nowej inwestycji SPÓŁDZIELCZEJ w SM Zakoniczyn w Gdańsku. W zamierzeniu budowa po kosztach na własne cele mieszkaniowe w kontrze do inwestycji deweloperskich dla zysku, a w praktyce obsiedli to od razu fliperzy i zrujnowali cały sens tego rodzaju budownictwa bo po prostu zainkasują większą marżę a cena i tak będzie rynkowa.
PfefferWerfer - #nieruchomosci Takie tam forum nowej inwestycji SPÓŁDZIELCZEJ w SM Z...

źródło: Screenshot_2024-11-04-08-36-57-433_com.brave.browser-edit

Pobierz
  • 29
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
mimp
mimp
  • 125
@PfefferWerfer: To się tyczy większości inwestycji spółdzielczych

W Warszawie w ciekawych inwestycjach w centrum wszystko idzie w kilka dni po ogłoszeniu PROJEKTU przed PnB! To jest alternatywa rzeczywistość, gdzie informacje idą głównie pocztą pantoflową i gazetkami, na infolinii obsługują cię Grażynki, a informacje w Internecie ogłaszane są z opóźnieniem na stronach które wyglądają jak z 2000r

Jak obracasz się wokół tych środowisk i należysz do ich zacnego grona to kupisz,
  • Odpowiedz
mimp
mimp
  • 0
Rok funkcjonowania programu dopłat dla deweloperów BK2% kosztował podatników ok 16mld złotych.


@arch_Kris: 16 mld to nie przypadkiem przez całe 10 lat?
  • Odpowiedz
mimp
mimp
  • 4
@ScypioAfricanus: - Sprzedając kredyty poniżej rynkowej wartości sztucznie omijasz stopy NBP i generujesz dodatkową inflację, w rezultacie stopy muszą być trzymane wysoko dłużej na czym traci reszta społeczeństwa
- Stymulowanie popytu w obecnych warunkach (rynek zdominowany przez spekulantów, deweloperzy na wysokich marżach) spowoduje tylko… większą spekulację i większy wyzysk deweloperów
- Grupa namaszczona przez rząd zyskuje, każdy inny chcący kupić mieszkanie traci
  • Odpowiedz
k.....k
  • 141
III RP to już państwo upadłe, ale jeszcze tego nie odczuliśmy na własnej skórze. Kraj, który w obliczu katastrofy demograficznej pompuje devów i zamyka porodówki, w obliczu kryzysu energetycznego pompuje miliardy w górnictwo itp. Ten kraj ma za dużo strukturalnych problemów przy zbyt dużej niekompetencji/korupcji polityków oraz biernym, podzielonym, postkomunistycznym społeczeństwie by tutaj w perspektywie 20-30 lat było dobrze. Prędzej czy później p----------y w pułapkę średniego rozwoju w najlepszym wypadku, a w
  • 23
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
mimp
mimp
  • 19
@kawalerka15k: Tez tak sobie ostatnio myślałem, że teraz jest nasz szczyt jako kraj.

Dzięki wejściu do unii i ciężkiej pracy Polaków udało nam się ucywilizować, rozwinąć i ominąć los jaki podzieliła Ukraina.

Do skoczenia oczko wyżej i dorównania krajom typu Niemcy trzeba więcej niż ciężka praca - potrzeba strategicznych inwestycji i patrzenia na sprawy z długoterminowej perspektywy, co nasi rządzący mają gdzieś, bo liczy się tylko czas od wyborów do
  • Odpowiedz
mimp
mimp
  • 2
@KubekBezUcha: Pierwsza połowa to całkiem trafna ocena obecnego rynku mieszkań

Druga połowa to totalna odkleja:
- Olaboga jak nam źle
- Jesteśmy hamulcem bańki, spoczywa na nas ogromna odpowiedzialność, bo jak inny pośrednik obieca złote góry sprzedającemu to pompuje ceny
- Prowizje muszą być wysokie, bo inaczej nie starczy nam na szkolenia, dobrego fotografa (XD), reklamę
- Jak ktoś bierze 1% to psuje rynek, zaniża jakość
  • Odpowiedz

Osiągnięcia