#nieruchomosci

#nieruchomosci

Śmieszy mnie trochę, gdy czytam, że deweloper mając mieszkanie które kosztowało go 1 mln zł, zarabia 400 tys. zł sprzedając je za 1,4 mln, bo podają, że mają 40% marzy. Powiem Wam jak się liczy marżę.
Jeżeli mieszkanie kosztowało dewelopera 1 mln zł i ma 40% marzy to do 1 mln dodajemy 8% VAT (tak, państwo też musi zarobić, bo inaczej nie mieliby za co dopłat do kredytów hipotecznych robić) i mamy 1,08 mln. Teraz jeżeli chcemy dodać 40% marzy to dzielimy te kwotę przez 0,6 i otrzymujemy kwotę 1,8 mln zł.
Podsumowując jeżeli deweloper mówi że ma 40% marży to na każdym mieszkaniu/domu, które sprzeda za 1,8 mln zł zarabia 720 tys. zł. Do tego państwo jeszcze zarabia 80 tys zł.

PSPokaż całość

#nieruchomosci #radio357

w ostatnich dniach w radiu 357 zaobserwowałem sporą ofensywę deweloperską. Nawet w tej chwili leci jakiś materiał, w którym głos ma tylko strona deweloperska. Oczywiście narzekanie na brak kredytu 0, wysokie oprocentowanie w bankach. Zero dopuszczenia do głosu przeciwników tego kredytu, czy wskazanie na rosnące marże, odklejenie od cen europejskich itd.
Posypały się pieniążki dla radia?

Dzisiaj od rana dla odmiany w #357 głaskanie deweloperów redaktora z Krakowa:
- taniej to już było
- cena wynika z kosztów gruntów i budowy (bo przecież nie z marży)
- budujemy takie mieszkania bo taki jest popyt (aka Polacy lubią ciasne klitki)
- rzad naobiecywał i ludzie się wstrzymali z zakupami, więc nie budujemy
- mieszkania to ochrona kapitału.Pokaż całość

✨️ Obserwuj #mirkoanonim
Musze ten wysryw napisac, bo nie wytrzymam. Naprawde ktos uwaza, ze teraz sie dobrze zyje w porownaniu do przeszlosci gdzie miales zapewniona prace, mieszkanie, samochod gdzie byles zwyklym zerem? Ja studia za granica, pensja powyzej sredniej krajowej, mieszkanie na 30lat kredytu, brak auta, brak persprktywy zalozenia rodziny. Czekam na argumenty, ze kiedys to nic nie bylo xd Dobrze ze teraz jest, chinskie telefony i koszulki ktore sa do w-------a po dwoch praniach. I ci ludzie lazacy po galeriach handlowych bez celu, snujacy sie, jedzacy w tycu fast foodach, otyli. No jest zajebiscie gdzie mi sie nie oplaca auta kupowac i wziac psa, bo to dodatkowe koszty, a kurnik i zdrowa zywnosc plus ubrania pokrywa 70 procent mojej pensji. J---c ten swiat. i jeszcze moi rodzice. Niewyksztalceni robota ktora moze malpa wykonywac kupili mieszkanie 2 x wieksze ode mnie i zalozyli rodzine, plus dzialka, dwa samochody xD No strasznie kiedys bylo
#gorzkiezale #zalesie

〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰
· Akcje: Odpowiedz anonimowo · Więcej szczegółówPokaż całość

Jakiś czas temu pisałem o rodzinie Tomczaków: https://wykop.pl/wpis/77930979/wedlug-oswiadczenia-majatkowego-jacek-tomczak-nie-

W skrócie, komuniści odebrali im majątek, a rodzina przez lata walczyła o jego odzyskanie w sądach.

Teraz dokopałem się do fundacji, której zadaniem, jest jak mi się wydaje, opieka nad zabytkiem. https://rejestr.io/krs/714237/fundacja-giewartow

JerzyPokaż całość

#nieruchomosci XD

Stawiam tezę, że problemem deweloperów są obecnie nie tylko ich wyceny, ale u wielu również to, że wielu ma w ofercie praktycznie sam paździerz pod ynwestorów. Ile jest Osiedli Prestiżowych, na których nie zamieszkałbym nawet za karę to głowa mała.

#nieruchomosci

#nieruchomosci

Zrobiłem zestawienie nowych wskaźników odtworzeniowych ceny 1 m^2 budynku mieszkalnego (ogłaszane przez wojewodów do 30.09.2024), jasne kolorki dla umiarkowanych zmian, mocne kolorki dla ostrych zmian. Trochę widać że większość wojewodów szykuje się pod nowy "bezpiecznik" w programie dopłat kredytowych - ale też mam wrażenie że te wskaźniki ustalane są na podstawie widzimisię urzędnika, a nie jakichkolwiek danych bo rozstrzał jest ogromny xD

Ekstremami są Olsztyn który spadł o 15,03% i Poznań (miasto rodzinne Ministra BK0%) który wzrósł o 32,27% przebijając Warszawę. Jakby ktoś umiał zrobić ładny wykresik albo chciał surowe dane to łapcie poniżej

WPokaż całość

Mieszkań nie brakuje.

Według danych GUS z biuletynu "Gospodarka mieszkaniowa" na koniec ub.r. było w naszym kraju 15,8 mln mieszkań. Do lipca przybyło jeszcze 114 tys., a w budowie jest aż 829 tys. — wynika z najnowszych danych urzędu. Zestawiając te dane z liczbą mieszkańców Polski, otrzymujemy 423 mieszkania na tysiąc mieszkańców, a po wybudowaniu tych znajdujących się w trakcie budowy będzie to 445. To już jest poziom Holandii (457 mieszkań na tysiąc mieszkańców) i Austrii (447 mieszkań na 1000), a przewyższa Wielką Brytanię (438 mieszkań), USA (438) i Irlandię (408).

Wiele wskazuje na to, że luka mieszkaniowa już została zalepiona, a zwiększony przez jakiś czas popyt na mieszkania to był efekt wojny w Ukrainie i setek tysięcy uchodźców, którzy musieli gdzieś mieszkać, dodatkowo stymulowany programami tanich kredytów rządowych. Teraz znaczna część uchodźców znajduje miejsce do życia na zachód od Polski, no i wojna kiedyś — oby jak najszybciej — się skończy. Mała szansa, że ceny się wtedy utrzymają na obecnych, wysokich poziomach. No, chyba że Polska stanie się nagle z jakiegoś powodu turystyczną mekką jak Hiszpania, Francja, Grecja czy Włochy.

https://businessinsider.com.pl/nieruchomosci/coraz-wiecej-mieszkan-na-sprzedaz-coraz-mniej-kupujacych-banka-zaczyna-pekac/5tx9we5Pokaż całość

Już się zaczyna narracja że trzeba poczekać aż do wyborów prezydenckich, czyli oddając głos na kogoś z koalicji deweloperskiej oddajesz głos na pompowanie cen #nieruchomosci #polityka

którym tomczakiem dziś jesteś?

#nieruchomosci #polityka

#nieruchomosci #heheszki #polityka

Podaj dalej

#nieruchomosci

#nieruchomosci #polityka

Wiceminister Tomczak pokazuje dlaczego musi wprowadzić kredyt 0%

#nieruchomosci #polityka

#nieruchomosci

#rozdajo gry o piciu eliksirów!

Cześć mirki,

Z okazji re-launchu sklepu i premiery polskiej wersji gry, rozdajemy 3x Za Mało Many: Edycja Arcymaga :)

ZaPokaż całość

#konkursnanajbardziejgownianymemznosaczem #sztukadlasprawiedliwych