Właśnie liczę, że z każdą nadpłata spada rata! Dlatego nadpłacający co miesiąc nadpłaca tyle samo

@lol79: No nie, coraz więcej, bo jak mu spada rata to może więcej nadpłacać. Inb4 skracanie okresu kredytowania - na jedno wychodzi, po prostu wzrost nadpłaty jest w obowiązkowej racie.

@lol79: Ale jedyne twarde liczby, na jakie trzeba patrzeć to oprocentowanie kredytu (plus ewentualny koszt ubezpieczenia na życie zależne od kapitału) i zysk z inwestycji minus belka.

@angelofdeath007: W teorii w odkładaniu na konto oszczędnościowe jest równie niepoliczalny zysk w postaci dużej poduszki finansowej, z której kredyt można spłacać i żyć w razie czego. Kwestia mindsetu.

@63274682374: Tak samo przy racie stałej, ale do takich kalkulacji bierze się uśrednione wartości.

@omen1989: No nie, właśnie dlatego to jest proste XD

Masz 100k kredytu na 7% -> spłacasz 7k rocznie odsetek.
Nadpłacasz 1k -> spłacasz rocznie 6930 odsetek, więc za każde nadpłacone 1k oszczędzasz w skali roku 70zł.

To jest po prostu odwrotna zależność od "typowej inwestycji", gdzie inwestując 1k na 7% masz w skali roku 70zł zysku.

@lol79: Ten przykład właśnie dowiaduje, że 8% > 7%.

@v-tec: @tomaszek00 Skracanie kredytu ma sens tylko jeśli absolutnie nie masz dyscypliny do dalszego nadpłacania, w przeciwnym razie na jedno wychodzi.

wybrales najdurniejsza wersje nadplaty, czyli z redukcja raty kredytowej

@sylwek2k: XDD To jest właśnie mądrzejsza wersja nadpłaty. Odsetki naliczają się od kapitału, więc tu i ty będą takie same po nadpłacie. Różnica jest taka, że jak skracasz okres to do raty dorzuca się tyle kapitału co oszczędziłeś dzięki nadpłacie. Ale równie dobrze możesz zrobić kolejną nadpłatę w wysokości oszczędności i dalej ratę zmniejszać. Jeśli się tego trzymasz to oba sposobyPokaż całość

@sylwek2k: Pomijam to, że kredyty dzisiaj nie mają żadnych kosztów początkowych, ale wiesz, że nawet jakby miały to to nadal nie ma znaczenia? Powiedzmy, że masz kredyt 100k, ratę 1000. Nadpłacasz i masz teraz 2 opcje: zmniejszasz ratę o 10zł, albo skrócić kredyt. Jak skrócisz to musisz płacić dalej 1000 co miesiąc, ale jest w tym 10zł więcej kapitału. Jak zmniejszysz ratę to musisz płacić 990, ale nikt nie broniPokaż całość

@tomaszek00: Wychodzi.

@63274682374: Z tego co czytam jego komentarze pierwszym wyróżnikiem jest to, że ten kalkulator zwraca bzdury, więc nie wymagałbym za dużo :)

@Kibishi: Ale co to ma do rzeczy? Póki jest stała i lokata daje większy zysk niż nadpłata taniego kredytu to ładujesz na lokatę. Jak oprocentowania lokat spadną poniżej kredytu, albo odblokuje się stałe oprocentowanie i kredyt będzie wyżej oprocentowany niż lokata to wyciągasz kasę zgromadzoną kasę lokaty i robisz nadpłatę. Tu nadal jedyne co trzeba zrobić to porównać oprocentowania i nie ma w tym żadnej większej filozofii.

@lol79: Wszelkie raty malejące czy branie krótszego kredytu nie mają większego sensu w dobie bezpłatnych nadpłat. Równie dobrze można wziąć stałe i samemu nadpłacać tyle, żeby co miesiąc wychodziło tyle samo kapitału, można wziąć kredyt dłuższy, ale nadpłacać tyle, żeby wychodziła kwota taka jak w racie krótszego kredytu. W liczbach wyjdzie na to samo, ale przy ratach stałych i dłuższym okresie mamy mniejsze obowiązkowe zobowiązanie w razie problemów.

@Kibishi: Ok, taki scenariusz trzeba przemyśleć. Wtedy lepiej wrzucić na konto oszczędnościowe. W dzisiejszych czasach i tak oprocentowania są podobne.

@Brut_all: Podatek jest pobierany z każdą kapitalizacją. Jeśli co miesiąc wpływają odsetki to są one pomniejszone o belkę. Każde odsetki, które reinwestujesz będą pomniejszone o podatek.

doskonale wiem, co to jest refinansowanie... zobacz tylko jak zostalo ono ograniczone przy ostatnio popularnych kredytach ze stala rata ;D

@sylwek2k: W taki sposób, że w razie spadku stóp nadal bez problemu można to zrobić i z niższego oprocentowania skorzystać niemal natychmiast, zamiast czekać aż zmiana WIBOR6M bedzie brana pod uwagę. Nie widzę problemu.

no wlasnie, ciekawe dlaczego... moze wlasnie dlatego, ze banki musialy zaczac wyplacac za wczesniejsze splaty? No

Pokaż całość

@Brut_all: Wygląda na błąd w kalkulatorze (nie jedyny :D). Dla takich aktywów sprawa się robi bardziej skomplikowana, bo kapitalizacja nie jest regularna, dochodzą dywidendy i inne sprawy, więc po prostu opcja nieprzemyślana. W tej postaci nie powinno jej tam być.

no tak, przeciez to jest darmowe xD

@sylwek2k: Przy obecnych ofertach kredytów koszt refinansu dla przeciętnego kredytu zwraca się w mniej niż miesiąc. Po 2 latach kredytu oszczędziłem kilka tys. biorąc stałą zamiast zmiennej. Mogę za to refinansować kilkanaście razy.

zmiana o "0,1%" (jedna dziesiata punkta procentowego) - odpowiada prowizji 2,5 procent... tylko to byla olbrzymia

Pokaż całość

@Brut_all: No tak, tylko te założenia totalnie nie mają sensu jeśli mówimy o inwestycji w akcje itp. Po prostu lepiej, żeby takiej opcji nie było niż była tak niedorobiona - tymi wszystkimi parametrami powinno się móc sterować, żeby to miało jakikolwiek sens. Ja wiem, że zakodować to wszystko nie jest łatwo, ale dla mnie to nie jest argument za wrzucaniem byle czego.

@vasili-lomachenko123: Bo kredyt hipoteczny ma niższe oprocentowanie niż gotówkowy. 80k odsetek jest w założeniu, że będziesz spłacać 20 lat. Jeśli jesteś w stanie płacić wyraźnie wyższą ratę to po prostu nadpłacaj, kredytu pozbędziesz się w kilka lat i zapłacisz mniej.

@Parmenides69: Głównie wyłączanie tarcz. Zobacz na wykres inflacji m/m. Tak naprawdę przez większość czasu jest groszowa, w tym w sierpniu raptem 0,1%, ale są 2 wyraźne skoki - kwiecień 1,1% i lipiec 1,4%. Kwiecień to wygaszenie VAT 0 na jedzenie, lipiec to wygaszenie tarczy na prąd. Te 2 miesiące robią przytłaczającą większość inflacji r/r.

@NieoryginalnyNick: Przeczytałeś ten artykuł co zalinkowałeś? Tam jest wypowiedź, że nie zagłosuje na Trzaskowskiego i tego zdania nie zmienił + symetrystyczne p---------e, że obie strony są równie złe. Nie przeszkadzało mu wtedy to, że reelekcja Dudy oznaczałaby pełną władzę pisu.

@NieoryginalnyNick: Dawaj konkret cytat, który mówi o poparciu Transkowskiego. Bo ja mam na jego podejście "anty":

Prowadzący rozmowę Robert Mazurek zapytał posła Konfederacji o jego deklarację sprzed pierwszej tury, że nie ma szans, żeby oddał głos na Rafała Trzaskowskiego. – Wypowiedziałem takie słowa przed pierwszą turą, natomiast teraz jesteśmy po pierwszej turze i nie będę deklarował do którego z kandydatów mi bliżej, bo żaden nie zasłużył na nasze poparcie

Pokaż całość

Bo w-------y swój elektorat i by mu to dzisiaj wypominano? xd Skąd wy się bierzecie ludzie. To, że POPIS kończy myślenie na najbliższych wyborach nie oznacza, że wszyscy tak robią.

@Brollo: Dlatego dzisiaj robi fikołki, żeby wystawiać wspólnego kandydata z PiS i popiera w ciemno ich kandydata?

@Brollo: Ty w ogóle umiesz czytać? Przecież ja nie piszę, że pis przymila się do konfy tylko na odwrót. Pis nie ma nic do zyskania takim ruchem, a jak konfa jeszcze sra wyżej niż dupę ma i myśli, że będzie dyktować warunki to w ogóle j---ć ich, bo przecież i tak grzecznie poprą pisowskiego kandydata w 2. turze.