[rzzz]

Giełda vs. deweloperzy mieszkaniowi w okresie plotek, a potem zaklepywania #kredyt2procent

SWIG80 na granatowo, w innych kolorkach 7 deweloperów:
Atal, Archicom, Dom Dev., Develia, Lokum, Marivipol, Wikana

Widać parcie prawie wszystkich devów na początku kwietnia - to chyba wtedy ustawa poszła do sejmu (?)

Podsumowanie:
mniej więcej 3 devów wyraźnie powyżej indeksu, 3 nieco niżej, 1 podobnie do indeksu.

IMO banan wierzy że bk2% poprawi wyniki (i to już jest na kreskach), ale... raczej nie wierzy w powrót bezgranicznej hossy na kurnikach.

Co sądzicie?

#nieruchomosci #gielda #inwestycje

[programistalvlhard]

@rzzz: pamietaj ze przy 2% dalej wymagana jest zdolnosc kredytowa :D wiec to program dla bogatych

[mickpl]

@programistalvlhard: Wszystko jest wyliczone XD Duża deweloperka buduje dla bogatych, nie biednych. A biednymi i małą deweloperką nikt się nie przejmuje.

[Smonk_Da_Wead]

@rzzz niech ta patologia już jebnie

[SuperBasshunters]

@rzzz: będzie lekkie ożywienie, ale to ożywienie konającego, po prostu kumulacja popytu na jedną datę

[mickpl]

@Smonk_Da_Wead: Może jebnie na przełomie roku. Te wyceny opierają się też na kontraktach, które przewidują obniżanie stóp w przyszłym roku. Tymczasem MFW wydał rekomendację dla wszystkich krajów Europy środkowo-wschodniej, żeby były gotowe do podnoszenia stóp.

[Smonk_Da_Wead]

@mickpl nom

[jabukasiga]

@programistalvlhard: dla bogatych? Rodzina 2+2 z zarobkami 10 tys ma zdolność na jakieś ok. 450 tys zł przy wkładzie 20%

[rzzz]

@mickpl: W teorii im więcej dev. ma otwartych projektów w segmencie popularnym tym większy potencjał w związku bk2%. I to nie jest tak, że ci duzi giełdowi nie mają ekono projektów...

No chyba, że instagramowe julki i oskarki z aspiracjami będą brały premium 28m2 w centrum za 16k/m2 na bk2% - wtedy jeden #!$%@? :D

[CePeK]

@programistalvlhard: mimo wszystko to kredyt, który spłacić z czegoś trzeba. Inna sprawa, że bogaty i limit 500-700k jakoś niespecjalnie się łączy. Raczej kredyt klasy średniej.

Ostatecznie mimo ograniczeń i tak może się okazać, że jest więcej chętnych niż zakłada budżet. Więc jakby obniżyć wymagania, albo dać opcję na 1mln, to mogłoby się okazać destrukcyjne dla budżetu państwa, gdyby każdy dostawał kredyt bez problemu.

[mickpl]

@rzzz: Z perspektywy makro to nie jest tak istotne, które konkretnie lokale będą miały wzięcie. Inwestorzy patrzą raczej na to w ten sposób, że ileś tam miliardów zostanie wpompowane w cały rynek i ta kasa się rozleje. Zupełnie tak jak przy QE od FEDu

[bzyku95]

@rzzz: typowe buy the rumors, sell the news

dopóki jest tylko zapowiedź to wszyscy chcą się nachapać, jak program wejdzie i każdy kto ma wziąć weźmie do końca roku, to źródełko znowu pozostanie puste i pewnie wtedy śmieszne kreski polecą w dół

[borjaki]

@mickpl: deweloperzy juz zaczynaja wlasnie stosowqc rozklad normalny, czyli ceny lokali lapiacych sie w limit bk2% w gore ile sie da, natomiast na lokalach >1,2mln mozliwosc negocjacji. Czyli to co zamozny klient sobie utarguje to za niego zaplaci korzystajacy z bk 2%.