Zaskoczenie w polskim mieście. Gwałtowny spadek cen mieszkań

Ceny mieszkań w Warszawie w ciągu roku spadły o ponad 4 proc. Ale liderem są Katowice, gdzie nastąpiła wręcz gwałtowna zmiana. P.S. Pęka mydlana bańka na rynku nieruchomości?

[gundis25]

2020-2024 ceny wzrosły o 70%. 2025 spadły o 4% - wow, kryzys, ci wstrętni landlordzi dostaną po kieszeni... :D

[gundis25]

natomiast nadal spadają, a pensje powoli, ale rosną

@CrytekPL: wow, odkryłeś cykl koniunkturalny, zgłoś się do Królewskiej Szwedzkiej Akademii Nauk żeby ci nagrodę Nobla z ekonomii przyznali!

[jamajskikanion]

@gundis25: jak inwestycja (jeszcze finansowana kredytem xd) zamiast przynosić zyski to zaczyna tracić i to nominalnie do czego jeszcze trzeba doliczyć inflację to podejrzewam ze nie jeden landlord ma teraz ciepło XD

Mieszkania to mało płynne aktywo, zanim ktoś je kupi mogą minąć miesiące jeśli lepsze ROI wykręca się trzymając kase w skarpecie nie mówiąc o lokacie czy obligacjach to znaczy że na rynku już jest jesień średniowiecza.

[pogop]

Hmm, ciekawe dlaczego w Katowicach są takie spadki? XD

[ken-wawa]

@pogop: Swoją drogą wydaje się, że taka interpretacja prawa może mieć sens!

[Suseuropejski]

@ken-wawa: nie "może" tylko "ma" sens, jeśli ktoś prowadzi działalność polegającą na budowie i sprzedaży mieszkań a efektywnie buduje i se je trzyma to urząd i bank (w teorii) nie tylko może ale musi się do takiego podmiotu p-----------ć za działalność niezgodną ze statutem, z pkd, etc, etc.
Ale też, co wolno wojewodzie: widziałem kiedyś caluśkie konto parlamentu UE u mojego pracodawcy, rozumiesz, że oni tam mają tak w------e, że

[GangKobry]

Nie pęka, lekka korekta cen, jakiś tam popyt wciąż jest, wzrostów nie będzie, drastycznych spadków cen też nie.

[kwanty]

Nie pęka, lekka korekta cen, jakiś tam popyt wciąż jest, wzrostów nie będzie, drastycznych spadków cen też nie.

@GangKobry: Spadek o 4% (nominalnie) + inflacja to daje jakieś 6-8% realnego spadku, nieruchomości, w ciągu roku! Jeżeli jest to korekta to... głęboka i nie zapowiada się na zatrzymanie trendu. Nic nie wskazuje na odwrócenie sytuacji makro żeby było pole do dalszego pompowania cen.

W ostatnich kilku latach ceny rosły znacznie szybciej,

[Aster1981]

@kwanty: brakuje doplat dla developerow to jest koretka, jak je wprowadza to ceny znowu skocza.

[del855]

@PanieAreczku zapisz sobie bo dzien w dzien szukasz zmian cen....

[del855]

@PanieAreczku a ja jestem pewien, ze to calkiem normalne ze na przewartosciowanym rynku spada tam gdzie najdrożej, a moze rosnac tam gdzie najtaniej bo ludzie zaczynają sie zachowywać logicznie.

[ToksycznyArek]

@PanieAreczku: 0,68% wzrostów, przy inflacji 2,8% oznacza stagnację.

[SirFartusPodcipek]

Spadły o 4% XD
Czyli z 25k na 24k i teraz każdego stać na swoje cztery kąty w stolicy XDDD

[jamajskikanion]

@SirFartusPodcipek: rynek przeszedł z "20% co roku mieszkania tylko w górę nie muszę nawet wynajmować" do "mieszkania na grubym minusie (dolicz inflację i zyska alternatywny z lokaty) i muszę szukać dobrych landlordow bo jak przestaną płacić to będę u-----y równo" faktycznie nic się nie zmieniło XD

[jamajskikanion]

@SirFartusPodcipek: no właśnie ten "realizm" to są wskaźniki ekonomiczne. Teraz tego nie czujesz ale zakladajsc taki trend to w ciągu kilku lat kupiłbyś mieszkanie na spokojnie. Pamiętaj ze to że urosło o 100 to nie znaczy ze musi spaść o 100 żeby było tyle samo a zarobki ciągle rosną wartość pieniądza spada. Jeśli cena mieszkań spadnie to naturalnie pociągnie za sobą wynajem.
Czy się utrzyma to inna sprawa

[adam-hunter]

Zero zaskoczenia, będzie jeszcze taniej wciągu kolejnych lat. Spadająca populacja, goście z UA wyjeżdżają coraz częściej na zachód, masowe zwolnienia w corpo i wielu zakładach, na razie powoli aby nie podpaść pod ustawę masowych zwolnień ale poczekajcie po sylwestrze co będzie się działo. Na rynku nie ma kasy, bo już teraz ludzie płacą raty x2 niż kupowali, więc mają mniejszą konsumpcję, mniej zamówień, mniejszy ogólny popyt i to napędza kolejne zwolnienia itd.

[GOHAN]

Ceny mieszkań w Warszawie poszły do góry o 40% a spadły o 4% :)

[jamajskikanion]

@GOHAN: ale wiesz że że jeśli wzrośnie o 100% to nie musi spaść o 100% żeby było tyle samo? ( ͡° ͜ʖ ͡°)

Dodatkowo 4% to tylko stopa nominalna do której trzeba doliczyć zmianę wartości pieniądza.

No i istnieje jeszcze zysk alternatywny, jeśli trzymając kase na lokacie masz 5% bez szukania i możesz wypłacać kiedy chcesz xd

[marcind1]

@jamajskikanion: Celna uwaga. Jeśli wzrosły o 40% to wystarczy że spadnie o 28% aby wróciło do poziomu wyjściowego.

[whos_your_daddy_snakegirl]

Margin Call na betonie - tego jeszcze nie grali ( ͡°( ͡° ͜ʖ( ͡° ͜ʖ ͡°)ʖ ͡°) ͡°)

[subnoise]

Dla Januszy to zaskoczenie :)

[TheMaskator]

Śmieszne jest to zaklinanie rzeczywistości xD
"Tylko przestały rosnąć, ale co urosły to moje"
"Tylko 1 procent, mniej niż inflacja"
"Tylko 4 procent, korekta"
za rok będzie "Tylko 20 procent i tak jestem na plusie"
Kto ma te mieszkania kupować i wynajmować jak jest przyrost naturalny 1.1 xD?
Poczekajcie, jak zaraz inwestorzy zaczną z betonu wychodzić to się long squeeze odpali i dopiero zobaczycie promocje :)

[Soldzer86]

@TheMaskator: sprowadza z 5 mln uchodzców imigrantów itp

[Suseuropejski]

@Soldzer86: i gołodupcy w ameryki S będą mikrokawalerki kupować za 700k?