"Polski nabywca nie szuka już mieszkania na etapie dziury w ziemi" - prezes Atal

Deweloper Atal w pierwszym półroczu 2025 roku wydał o 50% mniej mieszkań niż rok wcześniej. Jeszcze większy, bo 54-procentowy, był spadek wydanej powierzchni użytkowej lokali. "Polski nabywca nie szuka już mieszkania na etapie dziury w ziemi" - stwierdził prezes Atal, Zbigniew Juroszek.

[Mknobek1]

Dla mnie to kosmos nie do wyobrażenia kupić dziurę w ziemi coś czego nie ma jeszcze i być może ziomuś zaufaj daj mi tylko 500 k kiedyś to na tej łące może będzie xd.

[Miszczu_wszystkiego]

@Mknobek1: u mnie w okolicy budował sie fajny blok. Fajny bo z widokiem na park. Jeszcze pierwsza łopata w ziemie nie była wbita a mieszkania od strony parku już sprzedane. Jak budynek już stał to dostępne zostały dwa mieszkania- nad wiatą śmietnikową i nad wjazdem do garażu podziemnego, oba z widokiem na sąsiedni blok

[wu-jaszek]

@Mknobek1: to miało sens jeszcze kilka lat temu kupując od sprawdzonego dewelopera na etapie "dziury w ziemi" - ceny były przynajmniej 15% niższe - co niejednokrotnie szło w ponad 100k+ oszczędności - dla klientów gotówkowych to strzal w 10, zresztą kredytowych też.
tyle że teraz rynek sie na tyle rozjechał że na etapie dziury w ziemi płacisz może 3-5% mniej niż za gotowe, wiec sie nie dziwie ze nikt na

[grzesski]

Bo docisnęliście cenowo wszystkich tak, że nawet jak potrzebują mieszkania to nie są w stanie go sfinansować, albo zastanawiają się przez długi czas. Sam u nich kupowałem(atal), 8 lat temu i wtedy też był spokój. Mogłem obejrzeć gotowe mieszkanie przed podpisaniem czegokolwiek. Jak pięć lat później zastanawiałem się nad zmianą na większe to dewohandlarze traktowali mnie z góry. Nie oszukujmy się, ta sytuacja jest dużo zdrowsza kiedy to sprzedający też musi się

[Kangur100]

@grzesski no właśnie, to mnie uderzyło - podejście do klienta jak w nędznym sklepie. Nie oczekuję podejścia “klient nasz pan”, ale jednak rozmowy, a nie zdawkowych odpowiedzi na zadane pytania. Sprzedawca nawet nie próbował zachęcać do zakupu, samodzielnie przedstawiać zalet. Jedyne, co chyba chciał sam powiedzieć to “spierd***j”. Może takie czasy to były, prosperita pozwalała ignorować potrzeby klienta, ale to później pokutuje na przyszłość.

[gnijacy_wypok]

Na rynku wtórnym wywaliło różnych ofert, niektóre całkiem spoko, a ich ceny są coraz niższe. Tyle tego jest na wtórnym, że nie wiadomo w co ręce włożyć i gdzie wybrać, a pan deweloperuch się dziwi, że słabo mu się sprzedaje.

[wu-jaszek]

@gnijacy_wypok: niby tak, ale w takim poznaniu zdecydowana wiekszosc to wielka płyta. szukaliśmy długo czegoś za rozsądne pieniadze z garażem podziemnym z wtórnego i finalnie znaleźliśmy, ale wyboru ogromnego to nie było.
po prostu obecnie młodzi niechętnie kupują wielką płytę - jednak budynki które dla wiekszości z nas były/są codziennością, dla obecnych ~25-latków z wiekszych miast którzy biorą kredyty są po prostu synonimem starych czasów i czymś "na nie".

[krzysztof48]

@wu-jaszek wielka płyta jeszcze długo postoi. Te 90 lat to pikuś będzie dla niej. Niekiedy wyburzają bo obiekt z wielkiej płyty też miały różne formy nie zawsze były to mieszkania niekiedy biurowce itp i tego nie przerobisz na mieszkanie.

[editores]

Kupowałem mieszkanie 8 lat temu i warunkiem był stojący budynek.
Jest z tym jednak pewien problem - ludzie kupują przed tobą lepsze lokale i nie mozna czekać w nieskończoność, bo zostaną same badziewia.
Od zakupu do zamieszkania minęło pół roku.

[Dzieciok]

@editores: Często deweloperzy dają możliwość wprowadzania zmian w mieszkaniu na etapie wykończenia - np. przygotowanie pod klimatyzację.

[editores]

@Dzieciok Ja już się na to nie załapałem.

[Grymas-Tysiaclecia]

O, znowu fxmag, wielki przyjaciel wszystkich kupujących ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[sajmonm]

@Grymas-Tysiaclecia: Tam codziennie są gigantyczne spadki cen i zaraz rynek ma runąć ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[Grymas-Tysiaclecia]

@sajmonm: Kilka razy cieszyłem się razem z innymi, ale trochę się powtarzalni zrobili. Tak jak ktoś tu pisał - gra na spadki cen.

[Jachoslaw]

bardzo mi z tego powodu wszystko jedno ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[Czekolatka]

To, że kiedykolwiek coś takiego sprzedawano to była patologia. Deweloper mógł sobie budować w sumie bez żadnych kosztów, chore. Jak się chce kupić dziurę w ziemi to lepiej samemu zostać deweloperem i jebnąć sobie z 10 rodzinami jakąś kamieniczkę i zlecić roboty i załatwianie wszystkiego komuś za mały procent.

[swiadomy_anakolut]

zlecić roboty i załatwianie wszystkiego komuś za mały procent

@Czekolatka: To właśnie robi deweloper. Przecież deweloper nic nie buduje, tylko wynajmuje do tego firmy projektowe i wykonwcze, które to robią. Wynalazłeś na nowo deweloperów.

[autotldr]

To najlepszy tl;dr, jaki mogłem zrobić, oryginał zmniejszony o 69% (jestem botem)

Spadek przychodów i zysków Atalu

W pierwszym półroczu 2025 roku Atal odnotował spadek przychodów o 44% w rocznym porównaniu, osiągając 390,1 mln PLN w wyniku zmniejszenia liczby wydanych mieszkań o połowę. Zysk brutto zmniejszył się o 34%, a zysk netto wyniósł 57,48 mln PLN, co oznacza spadek o 63% w porównaniu do roku ubiegłego. Marża netto wyniosła 14,7%. Problemy finansowe związane są

[Hermeutyk]

Nie szuka dlatego że zmądrzał, tylko dlatego że dziura w ziemi kosztuje tyle samo co stojące, a pod drugie na jedno i drugie go nie stać.

[Fattek]

Obok mnie stawiany jest drugi etap inwestycji. Pierwszy skończony jakieś 6 lat temu. Praktycznie wszystkie mieszkania wtedy zeszły przez postawieniem pierwszej ściany. Teraz drugi etap już praktycznie skończony, a na stronie widzę, że 65% lokali nadal czeka na zakup. FOMO na rynku opada, to i ludzie sensowniej podchodzą do zakupów.

[Pawel993]

@Fattek: obniżą stopy procentowe i znowu sprzedaż ruszy

[Fattek]

@Starkwind: stopy na 99% nie wrócą do poziomu z tamtego czasu(poniżej 2%)