Inwestycje w mieszkania na wynajem już nie tak zyskowne, uważa Kuba Midel
![Inwestycje w mieszkania na wynajem już nie tak zyskowne, uważa Kuba Midel](https://wykop.pl/cdn/c3397993/b798e0c6ffc432032433ae294d1a5167cfe20145bc08409f6010d7b64020a4ce,w300h194.png)
"Dla inwestorów mam złą informację. Niestety, ten biznes nie jest tak zyskowny jak był 20 lat temu czy 5 lat temu". "Uważajcie z tymi kredytami, bo przy wpłacie 20%, to przez 15 lat nie zobaczycie złotówki". Kto kupi pod wynajem, ten szybko nie zarobi?
- #
- #
- #
- #
- 205
- Odpowiedz
Komentarze (205)
najlepsze
Dziś słabo z najmu to że szkoleń żyje, ale jutro będzie majster na budowie a za trzy lata biznesowy najem 4rech kawalerek jako dochód pasywny.
(⌐ ͡■ ͜ʖ ͡■)
Jeżeli inwestujesz nie swoje środki i możesz doprowadzić do sytuacji, w której będziesz miał nóż na gardle to w walić taką inwestycję.
Natomiast za gotówkę to nadal świetna opcja, nie przez pryzmat dochodów, bo te są w długim okresie raz lepsze, raz gorsze, ale jako lokata kapitału.
Jeśli klient jest zalewarowany pod korek, tzn ma same unity w kredycie, nie ma wynajmujących którzy pokrywaliby mu ratę kredytu to czy w przypadku niewypłacalności takiego "inwestora" to nie jest większy problem dla banku niż dla kredytobiorcy? Bankowi nie na rękę jest, by ktoś nie spłacał kredo bo co zrobi z mieszkaniami? XD Kiedyś mi ktoś mądry powiedział, im ktoś ma większy kredyt
W przypadku problemów musisz szybko sprzedać mieszkanie które ma już obciążoną hipotekę a to sprawia, że ciężko wziąć na to mieszkanie drugi kredyt. Powoduje to że musi kupić je ktoś kto ma gotówkę a wtedy cena zazwyczaj musi być trochę niższa żeby szybko poszło. Dodatkowo dochodzą odsetki od banku za opóźnione spłaty oraz pamiętaj, że zazwyczaj najpierw spłacasz odsetki a dopiero potem kapitał więc wszystko co zarobisz na szybkiej sprzedaży może nie wystarczyć na pokrycie długów. A jeszcze bank doliczy sobie koszty i musi brać udział w sprzedaży.
A w przypadku długu i rosnących odsetek jak wejdzie np komornik. To sprzeda mieszkanie za 4/5 ceny i zabierze swoje i jeszcze się okaże że nie masz mieszkania a są dalej spore długi. Więc wtedy komornik wejdzie na twoje mieszkanie w którym mieszkasz i jeszcze to
Wtedy te wille auta są żony, matki lub siostry. A ja jestem gołodupcem.
Jak masz zaufaną osobę to nie jest to trudne.
źródło: wynajem_oplacalnosc_
Pobierz