Podaż mieszkań na wynajem gwałtownie rośnie. Szykuje się walka o najemców

Polacy kupili rekordową ilość mieszkań pod wynajem. W efekcie oferta bije kolejne rekordy. Jeśli w ślad za wzrostem podaży mieszkań na wynajem nie wzrośnie popyt, może dojść do głębokiej korekty stawek. Sytuacja na rynku najmu odbije się też na sprzedaży lokali.

[mickpl]

Po prostu ludzie będą sobie wynajmowali wzajemnie. Tysiące rodaków nie mogło się tak pomylić.

[Yuri_Yslin]

@mickpl: dodaj RODy do rysunku ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[Pavulon12345]

@mickpl debilny mem.
Jaka jest stopa zwrotu w ciagu ostatnich 10-15 lat na zlocie, a jaka na mieszkaniach?
Zdywersyfikowany, dlugoterminowy portfel - dobre, jak to latwo powiedziec ;) po co ryzykowac, skoro mozna miec pewny dochod?

[kasza332]

To już?

[Niesondzem]

@kasza332: już dawno. Upała szwecja teraz upada zachód i nato. Zgnilizna zachodnia. Tyko car putin! XD

[Dupa01]

@kasza332 Nie, jeszcze nie :)

Za chwilę wjedzie rząd na białym koniu i da dopłaty do wynajmu, aby biznes developerski kręcił się dalej

乁(⫑ᴥ⫒)ㄏ

[theOstry]

Jakieś 30% mieszkań na rynku to kurniki 20m albo wielka płyta z wystrojem z epoki. Nowoczesne apartamenty, odremontowane kamienice to wciąż jest była i będzie żyła złota.

[mickpl]

Nowoczesne apartamenty

@theOstry: Teraz musisz mieć minimum dwa pokoje, standard Ikea i centrum, aby szybko wynająć, zgadza się. No i jeszcze nie przesadzić z ceną. Ale do niedawna wystarczyło mieć wielką płytę, a wcześniej to janusze jeszcze dzieliły tą płytę na pokoje XD Rynek się zagęszcza i dużo ynwestorów zostanie z ręką w nocniku.

[konrado12]

Nowoczesne apartamenty, odremontowane kamienice to wciąż jest była i będzie żyła złota.

@theOstry: żyła złota to inwestycja przynosząca 15-20%
Te "nowoczesne apartamenty" rzadko dają więcej niż 4%. To jest bardzo c-----a inwestycja bo wynajem jest obarczony szeregiem ryzyk.
Nigdy nie wchodziłem w inwestycję w nieruchomość jeśli nie byłaby mi w stanie wygenerować przynajmniej 10% rocznie. Dodam tylko że nawet dzisiaj, przy tych p--------h cenach można takie znaleźć tylko trzeba mieć

[Energiizer]

Wszystko idzie w dobrym kierunku. Z artykułu wynika, że niektórzy mogą sprzedać mieszkanie ze względu na spadające ceny wynajmu. Oby rząd tego nie zniszczył wprowadzając kredyt 0% albo inny durny pomysł

[QuickCharger]

@Energiizer: I co? Sprzedadzą taniej niż kupili? W Polsce cena sprzedaży = cena kupna+koszt kredytu+inflacja+koszt wykończenia+koszt pośrednika+na targowanie się

[e.....r]

I co? Sprzedadzą taniej niż kupili? W Polsce cena sprzedaży = cena kupna+koszt kredytu+inflacja+koszt wykończenia+koszt pośrednika+na targowanie się

@QuickCharger: Nie wszyscy, ale ten ułamek który żyje na granicy bedzie zmuszona pozbyc sie mieszkan po nizszej cenie. Jesli koszt najmu (a w zasadzie jego brak) nie pokrywa chociaz 60-70% wartosci kredytu to nie ma sensu go trzymac.

[wolepiwo]

Mieszkania. Kto to wogole nazywa mieszkaniem. Jakieś cele do wegetacji a nie mieszkania. 35-40 metrów to można mieć garaż, a oni ludziom wbili że to jest spoko lokum i twoje miejsce do życia

[wolepiwo]

@mareksa666: ostatnio ten sam wolny rynek stwierdził że najlepsze auto to elektryczny SUV

[Brut_all]

@wolepiwo:
Zależy chyba dla kogo. Dla singla moim zdaniem optymalnie ok. 30m². Para to pewnie z 40-50m², choć żyłem przez parę lat w bodajże 33m² i nie czuliśmy, że jest bardzo ciasno. Przy dzieciach to wiadomo - potrzebne sporo więcej.

[KaloszSzatana]

Ja nie robię już sobie nadziei na ten rychły krach rynku nieruchomości.

Nie ukrywam jednak że mieałbym z niego wielką radochę. :3

[eldarel]

@KaloszSzatana zaraz wpuszczą kolejne 2 miliony migrantów i po krachu ;)

[KaloszSzatana]

@becvvv: Nie mam żadnego, najprawdopodobniej w przyszłości jedno odziedziczę. A co, że niby jakbym miał mieszkanie to bym uważał inaczej? ( ͡° ͜ʖ ͡°)

Oj misiu pysiu. :)
Jak się używa mieszkanie do mieszkania, to człowiekowi wszystko jedno czy przez noc jego wartość spadnie czy wzrośnie nie robi absolutnie nic. Bo przecież się go nie sprzedaje, więc ta jego wartość rynkowa jest zupełnie abstrakcyjna.
No ma

[Wumakudu]

Do tego dochodzi historycznie wyższy poziom oprocentowania na lokatach/kontach oszczędnościowych, co finalnie powoduje że łatwiej jest umieścić kasę na koncie w banku, niż inwestowanie jej w przedsięwzięcia które są coraz bardziej niepewne....

[revente]

@Wumakudu: No tak ale to akurat obniża podaż, czyli potencjalnie oddala krach na rynku.

[Prometeo]

@Wumakudu pieniądze na lokacie są podatne na inflację. Nieruchomość w czasie nie traci. Może trzymać cenę z uwzględnieniem inflacji lub zyskuje na cenie w czasie.

Także lokaty to dobry patent na okres 3-6 miesięcy.

[mickpl]

W Warszawie rozbiliśmy obóz, trwa aklimatyzacja i uderzamy na szczyt.

[M.....k]

@mickpl: warszawa to pikuś, Wrocław to jebnie ładnie, tylko 15% mniej mieszkań na sprzedaż niż w Warszawie przy 2,5x mniejszej ludności, wynajem dużo bliżej szczytu z 2020 (najwięcej ofert od czerwca 2021) i o wiele mniejsze perspektywy migracji, Wrocław to jedyna stolica województwa, w której średnia zarobków jest niższa niż w całym województwie, do tego największy odsetek Ukraińców w całej PL, którzy jadą obecnie na zachód lub wracają do siebie

[bardzokiepskotowidze]

@MajsterNowak: Populacja jest tu mniej ważna, ważniejsze jest jak dużo ludzi nowych się pojawia w ramach migracji, przyjeżdża do pracy na studia itd czyli strona popytowa.
Perspektywy są obecnie słabe i jeśli nie będzie wielkiego napływy obcokrajowców to rynek czeka załamanie, coraz mniej studentów z racji wielkości roczników, coraz gorzej z ofertami pracy a za oknem już widać spowolnienie lub kryzys. Gdyby dziś nastąpił odpływ Ukraińców czy osób które dostały

[Rengee]

Biedni niewolnicy, ktorych jedyny pomysl na inwestowanie ciulanej kasy to nieruchomosci. Jak widac wiekszosc nie pamieta 2012-2013 gdzie nieruchmosci spadly w chwile o 20-40% nawet w duzych miastach.

[kubako]

@Rengee zawsze mnie śmieszy ten argument o 2013, bo gdyby wtedy kupić nawet na największej górce, to dziś byłoby się tak ze 150% na plusie albo i więcej:)

[jfrost]

zawsze mnie śmieszy ten argument o 2013, bo gdyby wtedy kupić nawet na największej górce, to dziś byłoby się tak ze 150% na plusie albo i więcej:)

@kubako: a mnie zawsze śmieszą mistrzowie zawsze skutecznej analizy wstecznej :)

[czekerout]

Ale p--------o, ceny spadną gdy prawo zmienią na takie, kiedy z dnia na dzień będzie można wyyebać niepłacącego pasożyta z własnego mieszkania, a następnie puścić go z torbami aby pamiętał swoje cwaniactwo do końca swego zawszonego życia.

Tylko zmiana prawa spowoduje uwolnienie miliona, albo i więcej, pustych lokali które zostały kupione jako lokata.

[Kamzos]

@czekerout Niedawno była taka sprawa w sądzie, że najemca nie płacił za mieszkanie, pomimo tego że miał na to pieniądze. Zobaczyli, że wydawał je na rzeczy, które nie są pierwszej potrzeby, zamiast płacić za mieszkanie. Jest więc jakaś szansa na zmianę.

[czekerout]

@Kamzos: oby było jak piszesz :) im szybciej tym lepiej, ale rządzą nami nieudacznicy i wątpię aby mieli jaja to zmienić.

Poza zauważalny spadkiem cen drugim plusem uwolnienia w ten sposób pustostanów to wpływy z PPE, o wykończeniówce nie wspomnę, no ale ja nie będę uczył ich co mają zrobić, niech się walą na ryj.