Wg. obserwacji Dyrektora Polskiego Związku Firm Deweloperskich w dużych miastach zaczęły pojawiać się grupy spekulantów. Ich działania prowadzą do kolejnych, nieuzasadnionych wzrostów cen i powstawania "baniek". Tomasz Setta przewiduje pęknięcie tych "baniek", co będzie niekorzystne dla wszystkich.

[loopack]

Najprostsza spekulacja działa tak:
1. zalewanie internetu artykułami w stylu "mieszkania będą drożeć"
2. po 2-3 razy na tydzień
3. wszelkie serwisy
4. wszelkie gazety

Tak się pompuje, wtedy plankton podnosi ceny, pato dev też i sprzedaje się coś drożej, mimo że nie ma takiej wartości.
Zauważyliście że od kilku lat ciągle jesteśmy zalewani takimi samymi artykułami o podobnych tytułach? Tak to już działa.
Dziękuje.

[intjed]

@loopack: Wiadomo, ceny nieruchomości nigdy nie polecą, będzie tylko drożej! Czym prędzej trzeba brać kredyt, bo co chwilę okazja przed kolejnymi wzrostami ceny za metr.

[k.....u]

@intjed: a czemu mialo by byc taniej? Jak tam twoja wyplata przez ostatnie 10 lat? Wzrosla? Spadla? Myslisz, ze czemu taki murarz mial by akurat staniec, skoro wszyscy wkolo maja coraz wyzsze wynagrodzenia?

[y.....k]

Ceny mieszkań wzrastają rok rocznie o około 4-7%. Teraz weźmy młodego człowieka, który chce się usamodzielnić. Zakładamy, że zarabia 3500-4500. Jest w stanie odłożyć 12000-15000 rocznie, około 1000-1500zł miesięcznie. Mała kawalerka na przedmieściach to około 200k. Wychodzi, że Polak młody odkłada tyle co sam wzrost ceny xD

[rafal-heros]

@youarebambik: ostatnio dzwonila klientka z Warszawy ze chce projekt mieszkania ale nie ma czasu na wybor stylow, spotkanie i rozmowe bo #!$%@? 12 godzin dziennie i jeszczs zajmuje sie dziećmi. Mowi ze od poniedzialku do piatku to ona nie istnieje a po przyjsciu do domu pada na ryj. Piękne zycie Polko.

[brck89]

@youarebambik: mimo że mam mieszkanie, spłacony kredyt i przymierzam się do kupna domu to od jakiegoś czasu strasznie przeżywam obecną sytuację młodych ludzi.

Z żoną mieliśmy trochę szczęścia, bo mieszkanie kupowaliśmy w dołku ok. 6 lat temu. 64m2 w Gdańsku kosztowało nas 270k zł (wliczając w to dofinansowanie MDM). Teraz mieszkania w naszej okolicy w gorszym stanie i na gorszych kondygnacjach (my mamy pierwsze piętro w 4 piętrowej wielkiej płycie) chodzą

[mickpl]

Fajny ten rynek, taki niezbyt zdrowy. Ale jeszcze fajniejsze rozwiązanie, które proponuje pan deweloper - na rynku jest dużo spekulantów, dajcie nam więcej gruntów, wybudujemy jeszcze. XD

[U.....e]

@mickpl: niech budują jak najwięcej, ceny najmu spadają, super inwestycja coraz mniej opłacalna

[marcez]

@mickpl i o to chodzi. Duża ilość mieszkań doprowadzi do spadku cen. To jedyne sensowne wyjście. Im więcej mieszkań na rynku tym lepiej.

[gieroj777]

No i "odręcznie" pisane kserowane ogłoszenia młodej pary o chęci kupna mieszkania akurat w tej okolicy, koniecznie z jakimś rysuneczkiem uśmiechniętej buźki. A nuż jakaś babinka się skusi i za psi pieniądz odsprzeda?( ͡º ͜ʖ͡º) Ktoś się na to jeszcze nabiera?

[imajoke]

@gieroj777: jakby się nie nabierali to by nie było tych rakowych ulotek ( ͡~ ͜ʖ ͡°)

[bartlomiej_rakowski]

@gieroj777:

[Gamila_Ossadellud]

Media skupiają się na dużych miastach. Już w miastach powiatowych ogłoszeń jest sporo więcej niż 2-3 lata temu. Ceny w tych ogłoszeniach są wyższe bo jest ogólnopolska nagonka na "nieruchomości drożeją". Niskie stopy procentowe sprzyjają spekulacji, jeśli lokaty są ujemnie oprocentowane jest niepokój jak wysoko będzie inflacja. Ludzie szukają bezpiecznych przystani które zachowają wartość (nie tylko finansowa, ale również użyteczność dzieci/wnuki).

Tylko jak zaczną padać mali deweloperzy przez drogie materiały budowlane to

[Ethernit]

@Gamila_Ossadellud: Ceny w mniejszych miastach to już w ogóle kosmos. Miejsca gdzie szczytem możliwości jest 4k brutto a ceny to 3/4 cen mieszkań w top metropoliach.

[ainam102]

@Gamila_Ossadellud: tylko problem jest taki że demografia jest tragiczna miasta powiatowe będą szybko się wyludniać, będzie tak jak na terenach NRD całe bloki będą opuszczane, nie ma szans na utrzymanie wysokich cen w Polsce B, co innego w miastach wojewódzkich tam będą migrować młodzi z upadających małych miasteczek.

[m.....0]

#!$%@? ten rynek mieszkań, w Krakowie budują 2 nowe bloki i nawet na sprzedaż nie wystawili bo już jakiś fundusz kupił wszystko na wynajem (╯°□°）╯︵ ┻━┻

[januszerka]

@lunet: ja bym proponował podatek od takich głupich wpisów jak Twój. Inb4 nie jestem fliperem.

[jackblackcanada]

Chciałem sobie kupić działkę lub mieszkanie ale jak ceny działek poszły ze 100 % w 4 lata a mieszań z 40 % to mam to w tyłku . Nie będę zapierniczał na spekulantów

[lossiemkos89]

@Bara_bara: jak masz duży dom i oddzielne wejście to czemu nie?

[Ranger]

poszły ze 100 % w 4 lata

@jackblackcanada: trzeba było nie słuchać wykopków 4 lata temu, którzy mówili, że lada moment "bańka pęknie" xD

[noswtg]

To Wy nie odziedziczyliście działki z domem po dziadkach? ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[Baleburg]

@noswtg: widocznie są nierobami i głupcami ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[qusqui21]

@Baleburg: za pozno wstaja

[incydent_kakaowy]

Ja mieszkam u teściowej, teściowa jest za granicą. Mamy wolną chatę. Ona sobie już kupiła dom tam.
Do tego zacząłem budowę swojego.
Brat mieszka u rodziców.
Zaczęli budowę swojego.
I jeszcze mamy po babci jedną chałupę.
Razem z bratem mamy do dyspozycji łącznie 5 domów jak pokończymy swoje. W sumie nawet nie muszę kończyć swojego jak mi się nie będzie chciało. Mam to w ch. bo domów niedługo będzie jak w "Samych

[gwiezdny_kupiec]

@incydent_kakaowy: Bardzo ładnie na przykładzie wyjaśniłeś jaki będzie wpływ demografii na rynek nieruchomości.

[A.....n]

@Pieskor: Gdzieś mieszkać trzeba. Jak znajdziesz średniej wielkości mieszkanie do wynajęcia za 1000zł w większym mieście to dam Ci Nobla. Ja przez ostatnie pół roku płaciłem 2300zł miesięcznie za ponad 40m2 we Wrocławiu, a i tak to była atrakcyjna oferta. Za wynajem. W mojej obecnej sytuacji nie ma najmniejszych szans na odłożenie na wkład własny. Ludzie nie biorą kredytów na pokaz. Najczęściej kredyt miesięczny jest tańszy od kosztów wynajmu.

[K.....s]

Trzeba jednak uczciwie przyznać ze ta bańka jest inna.

Jeszcze nigdy wcześniej w Polsce nie produkowano i nie rozdawano tyle pieniędzy bez pokrycia w żadnym wyprodukowanych dobrach.

Jeszcze nigdy nie było takiej stagnacji w zarobkach jak u nas po 2014.

Covid wytłukł wiele branż i pozmieniał reguły gry z bankami

Pieniądz stał się tak tani, ze nie opłaca się go trzymać na lokatach, ostrożna gra na giełdzie także nic nie da już.

[4ntymateria]

@K0ras: a jakie rzeczy działy się w latach 90tych?

[K.....s]

@4ntymateria:

1. podkradanie pracownikow z budowy (z ukraincami jest bardzo prosto)
2. straszenie zwolnieniami tych biednych robotnikow jak chca wziac urlop/l4
3. niewyplacanie nadgodzin
4. przerzucanie przez generalnego wszystkich kosztow na podwykonawce bez mozliwosci renegocjacji konktraktu

przyklad: ostatnio zmienila nam sie na budowanym zakladzie moc zainstalowana i harmonogramy. O tyle, ze wyliczony trafo z zapasem nie da rady, tzn da ale na styk - tak sie nie projektuje i nie wykonuje.

[shadow_82]

Mam małą własną teorie na ten temat a brzmi ona tak: jesteśmy ostatnim pokoleniem, które może myśleć o zakupie własnego lokum i spłacenie go w 20-30 lat. Nasze dzieci będą miały tak jak to jest np. w Londynie lub monahium. Jesteś posiadaczem mieszkania w wewnętrznej części miasta bo:
A. Wygrałeś na loterii
B. Jesteś milionerem
C. Odziedziczyłeś je po babci.
Wszystkie inne przypadki albo będą wynajmować mieszkania zawsze albo będą budować się

[shadow_82]

@tengo_razones: Też prawda - zawsze istnieje możliwość, że mieszkanie, które Ty kupujesz spłacać będą Twoje dzieci (i być może jeszcze ich dzieci). Ale to już kolejny poziom abstrakcji moim zdaniem.

[espu]

@shadow_82: tak już jest w UK

[kamrat29]

Nie spekulanci, tylko ogromny popyt spowodowany:
- zerowymi % lokat
- dużą inflacją
- chęcią bezpiecznego lokowania kapitału

Do czasu, gdy stopy % nie wzrosną lub inflacja nie spadnie lub nie zacznie się jakiś poważny kryzys:
nie ma szans na obniżki.

[NadiaFrance]

Ceny wynajmu w Polsce są bardzo duże w stosunku do zarobków przeciętnych ludzi.

[PanMihau]

Sprzedający obecnie latają po jakieś orbicie, ogłoszenie wisi miesiąć/dwa i pojawia się z wyższą ceną, sprzedający sprawdzają rynek i jeśli widzą zainteresowanie, to zamiast sprzedać pierwszemu chętnemu, robią licytację kto da więcej ponad cenę ofertową, to musi #!$%@?ąć w najbliższym czasie bez dwóch zdań.

[lossiemkos89]

@PanMihau: ale to nie tylko jest z nieruchomościami. Wjedź na jakąś grupę na market place na FB ile razy już widziałem tak coś gość wystawia przedmiot na sprzedaż bez ceny pytasz go ile za to a on piszę że czeka na propozycje( ͡° ͜ʖ ͡°)

[AshtarPL]

Z ponad 2 lata temu, w mojej okolicy, zamykał się oddział aliora. Właściciel chciał znacznie podnieść czynsz a Alior chciał jego obniżenia bo lokalizacja Anię była jakaś super opłacalna. W końcu Alior zgodził się na poniesienie czynszu ale nieznacznie, właściciel powiedział że nie ma opcji i ten lokal do dziś stoi pusty. Tak jest jak się podnosi czynsz w porównaniu do innych wzrostów bo tak. Zostaje się z niczym i nikt tego

[Clear]

@AshtarPL: 2 pokoje za 1k?
Gdzie? W wiosce pod kielcami?

[henk__]

@AshtarPL: Piszesz o wynajmie? Kawalerki za 1k nie znajdziesz.

[Marcin3005]

Piękna manipulacja. Oryginalny artykuł ma znak zapytania, a znalezisko już nie. Czego to @mickpl nie zrobi by poprzeć swoje tezy.

[Anton_Chigurh]

Ze spokojem będę obserwował jak będą pękać dupy "ynwestorom".

[heban_pl]

Ludzie nic nie pęknie. Materiały budowlane drożeją, inflacja, parcie na płace, podniesienie płacy minimalnej, rozdawanie kasy dla wybranych grup społecznych. W dużych miastach będzie drożej.

[Xavax]

Mam koleżanki, które sprzedają swoje mieszkania. Trzy pokojowe, coś powyżej 50m² - jedna życzy sobie 399 tys, a druga 449 tys xD i to nie w centrum Warszawy, a na jakiś zapyziałych dzielnicach na Śląsku ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[dbcoop]

@Xavax: Życzyc to se mogą - daj znać jak faktycznie sprzedadzą.

[kajtekmajtek]

@Xavax: na Śląsku duże zagęszczenie ludności i łatwo sprzedać, stąd wysokie ceny

[Muszczyna]

Ceny szaleją a sprzedaż idzie szybciej niż wczesniej. Podobnie było w 2008 a potem jebło. Jak bedzie teraz - niewiadomo. Ceny niby rosną ale tak naprawdę to wartość pieniądza spada i zarobki

[pafcio80]

tak to jest wszędzie gdy jedna osoba chce sie wzbogacić kosztem wielu innych.

[r.....e]

Ilu średnich pensji potrzeba na zakup mieszkania dziś, ile to było 5 lat temu, ile 10 i 15 lat?

W relacji do realnej inflacji mieszkania od dekady utrzymują się na tym samym poziomie cenowym.

[Freeyour]

@redcode: I to jest bardzo ciekawy punkt widzenia
ciekawe, czy któryś bedzie w stanie udowodnic, ze sie mylisz

[ruonim]

@Freeyour: Ktoś już wklejał wykres minimalna vs cena mieszkań. I wiesz co? Jest prawie równoległa do siebie.

[Wouxus]

A później zdziwienie, dlaczego Polacy nie zakładają rodzin.

[szkorbutny]

@Wouxus: https://alebank.pl/czy-zus-i-fundusze-emerytalne-beda-inwestowac-w-nieruchomosci/

[wrocilem_bo]

Ceny mieszkań nie spadną, tanio to już było... ( ͡~ ͜ʖ ͡°)