Pandemia postawiła ten rynek na głowie. Nawet 10 tys. mieszkań czeka na...

Przegranymi pandemii są właściciele mieszkań na wynajem. Od marca mogą już tylko wspominać, jak to telefony urywały się pięć minut po tym, jak opublikowali ogłoszenie. Obecnie znalezienie najemcy nie tylko wymaga czasu, ale też zejścia z ceny do poziomu, który do niedawna wydawał się im...

[RoastieRoast]

Bartosz Turek, główny analityk spółki HRE Investments, przyznaje w "Gazecie Wyborczej", że z taką anomalią – by na mieszkania zwyczajnie nie było chętnych – jeszcze nigdy się nie spotkał.

Dajcie mema z HRE Investment xD

[konsument]

@RoastieRoast: Turek prawo popytu i podaży nazywa anomalią. I to jest ten szeroko cytowany ekspert...

[Andrzejuniedenerwuj]

@RoastieRoast:

[rebekka]

Cały artykuł oparty o takie dane:

Warszawska "Gazeta Wyborcza" ustaliła, że mieszkań, które czekają na lokatora, jest w mieście ponad 10 tys.

Gazeta opisuje losy czteroosobowej rodziny z Wilanowa, która postanowiła wynająć mniejsze, "panieńskie" mieszkanie, a za pieniądze z czynszu spłacać kredyt za to, w którym obecnie mieszka.

Nie no, wszystko jasne. Żaden clickbait. Twarde dane GW na podstawie niewiadomo czego + losy szteroosobowej rodziny mnie przekonały

[StukilowaRurzowa]

@rebekka: To ja powiem swoją, tak samo udokumentowaną historię - kupiliśmy szeregówkę, zamiast sprzedać mieszkanie i kupować z 80% wkładem własnym, kupiliśmy z 50% wkładem własnym i mieszkanie wynajmujemy.

Kredyt nie był brany na styk więc nie mam ciśnienia na jak największy zarobek. Dlatego dałam cenę 250 zł niższą niż inne mieszkania na tym osiedlu i się wynajęło od kopa.

[maniakbitcoin]

zależy jakie mieszkania, ja w czasie pandemii początku wynająłem tego samego dnia za taką samą stawke jak przed rokiem. Drugie najemca stracił pracę i wynajęte następnego dnia za jeszcze drożej. Zainteresowanie spadło ale powiedzmy o jakieś 30%. Dalej jest po kilka spotkań na dzień. Jak masz odnowione mieszkanie, a nie tylko kosmetycznie porobione, w dobrej lokalizacji to nie ma problemu z wynajmem. To samo jak ktoś pracuje z najemców nie stracił pracy

[potworzak21]

@maniakbitcoin prawda, bo wiele osób wychodziło z założenia, że mieszkanie jest jedyną bezpieczną lokatą kapitału, ale jak ktoś kupił jakąś spelunę i oczekiwał opłat jak za willę, biorąc 10 takich spelun na kredyt, to niestety ale się przejechał. Jak dla mnie to nie ma czegoś takiego jak w 100 % pewna inwestycja

[StukilowaRurzowa]

@maniakbitcoin: nie ma chętnych na typowe mieszkania studenckie. Najtańsze, ale wystrój PRL, albo podzielone na dużo malutkich pokoików.
Normalne mieszkania schodzą. A jak troszkę zejdziesz z ceny, to szybko i z pocałowaniem ręki.

[vegetassj1]

Tak, nie ma chetnych na te nowoczesne developerskie gowienka na koncu swiata.
Mieszkanie w dobrej lokalizacji, w miescie wojewodzkim zawsze bedzie w cenie.

[vegetassj1]

@Neaopoliti
Czym innym jest kupno mieszkania/domu dla siebie, czym innym wynajem lokalu od kogos.
Inne zasady.
A co do wyboru dom czy mieszkanie- kazdy ma swoje zdanie i go raczej nie zmieni.

[Sabarolus]

@Neaopoliti: a ja po 6 latach mieszkaniach na wsi i p----------g dojazdach wreszcie mieszkam znowu w mieście i mam 15 minut do roboty spacerem. Nie jestem niewolnikiem auta

[sawes1]

Biorę popcorn i zaczynam czytać posty gołodupców mieszkających z mamusią i życzących tym, którzy coś mają, swojego, podłego losu.

[StukilowaRurzowa]

@nabzd: Kredyt w banku to normalne narzędzie finansowe. Nie rozumiem jaka to niby pętla.

[StukilowaRurzowa]

@nabzd: ludzie myślą, że jak biorą kredyt na 30 lat to już muszą w tym mieszkaniu 30 lat mieszkać, nie mogą zamienic na inne, nie moga się przeprowadzić do innego miasta...

[Pantegram]

Myślę, że dobrze, że rynek się trochę ochłodzi i zostanie zalany falą zdrowego sceptycyzmu, bo to tej pory krew mnie zalewała, jak słuchałam sloganów typu: "zamiast większego wkładu własnego (i w ogóle mieszkania dla siebie) lepiej jest kupić jak najwięcej kawalerek pod wynajem" + "nieruchomości zawsze rosną" + "dźwignia finansowa! powtarzam: dźwignia finansowa! Im więcej kredytu, tym lepiej, on się sam dzięki najemcy spłaca!"

Moim zdaniem obecny kryzys bardzo dobitnie zweryfikował wiele z tych mitów i pokazał naiwniakom, że nawet "pewny" biznes zawsze jednak niesie ze sobą jakieś ryzyko, więc niesamowicie głupim jest robić "inwestycje" na styk i nie zostawić sobie żadnego bufora ani planu B.

Na tej pandemii nie oberwą inwestorzy, którzy mimo pewnej nagonki na inwestowanie w mieszkania inwestowali nadal roztropnie, mając świadomość, że może być różnie, że przy wynajmie mogą być przestoje albo konieczność obniżenia czynszu z różnych powodów, że mogą wzrosnąć stopy procentowe, że raczej nie należy zakładać, że kupując mieszkanie "pod inwestycje" w 30-letnim kredycie rentowność będzie przez tak długi czas utrzymywać się na tym samym poziomie... Na tym kryzysie oberwą najbardziej ci, którzy uwierzyli w to, że "nieruchomości zawsze rosną", więc trzeba się kredytować jak najszybciej i na jak najwięcej, bo za rok, za dwa, gdy ceny nieruchomości znów wzrosną, kupisz mniej, niż teraz na kredyt ( ͡° ͜ʖ

[xUnf]

Co 3 dni na wykopie płacze i lamenty, że wielcy biznesmeni co kupili 10 mieszkań teraz muszą sami za nie płacić. Biznes to ryzyko k---a, raz na wozie raz pod wozem. Może jeszcze chcieliby dopłat od rządu (czytaj: od nas)? :D:D

[Frugos]

Czy ja wiem? W Warszawie jakoś nie widać tych wielkich spadków :D

[Mayki73]

@Frugos: kupujesz ? sprzedajesz ? Wiesz że dziś już jest ucieczka .. ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[Frugos]

@kirk85: co ty w ogóle gadasz? :D
@Mayki73: ja tylko analizuję bacznie ceny od 4 lat :)

[Escalade]

Bardzo mi z tego powodu wszystko jedno. Wcześniej ci sami właściciele przy wysokich cenach gadali, że jak się nie podoba to nie wynajmować to ja im teraz mówię to samo ¯\_(ツ)_/¯

[rluk]

@Escalade: Dokładnie . Jak za drogie utrzymanie to niech sprzedadzą mieszkanka. I problem z głowy.

[rafal-heros]

Wyprowadzam się do dizewczyny. Właścicielka wynajmowała za 2400 z opłatami teraz chce 2500 bez opłat. Zero chętnych. Dom w sierpniu 699tys teraz deweloper reklamuje się że ten sam dom 729 tys. Ocenę pozostawiam Wam

[k.....5]

@rafal-heros: to blisko mediany w kraju, co przekłada się, że z lekko 50% ludzi na to nie stać xDDD a z 20-30% po wynajmie by odżywiało się powietrzem, a rozrywka to patrzenie w ścianę, ceny mieszkań powinny korelować z wypłatami w kraju. 2,5k zł to juz zachodnie ceny bez opłat, gdzie 3/4x wieksze wypłaty sa.

[adam3012]

@kirk85: Nikt kto ma zamiar wynajmować swoje mieszkanie nie dokonuje takiej analizy aby cena najmu korelowała z wynagrodzeniami. Po prostu ludzie patrzą jaka jest średnia cena w okolicy i w podobnej cenie zamieszczają ogłoszenie z uwzględnieniem opłat np. kredyt, czynsz itp tak by im się opłacało. Mieszkania tyle kosztują ponieważ znajdują się ludzie którzy są w stanie tyle zapłacić. Gdyby nie było chętnych to rynek w końcu zweryfikowałby taką cenę.