Epidemia koronawirusa to wyzwanie nie tylko medyczne, ale też coraz bardziej gospodarcze. Rynek mieszkań ucierpi właściwie na pewno - pytanie, jak bardzo - i czy koronawirus sprawi, że "bańka" na rynku nieruchomości pęknie?

[kamil_nie]

W końcu jakaś dobra informacja

[kamil_nie]

Będzie tylko korekta

@ZostaneMistrzem: tylko że nieruchomości to nie bitcoin gdzie 20-50% to tylko korekta. - spadek o 20% oznacza że dla wielu osób kwota kredytu przewyższy wartość nieruchomości i mieszkanie stanie się niesprzedawalne

[heniekbojka]

@ZostaneMistrzem: Mnóstwo ludzi straci zdolność kredytową, nie będą mogli nic kupić, inni z braku lub ograniczenia dochodów przestaną spłacać kredyty i ich nieruchomości przejmie bank-trafią na rynek zbijając ceny. Jeszcze inni będą zmuszeni sprzedać swoje nieruchomości inwestycyjne żeby ratować np swoje firmy albo po prostu mieć za co żyć. Moim zdaniem rynek nieruchomości przeżyje załamanie cen.

[Hornic]

co to znaczy rynek mieszkań ucierpi. Bardzo dobrze. Kupimy mieszkania taniej, w normalnych cenach, bo to co się teraz dzieje, to jest jakiś skandal. Byle gówno mieszkanie 8-9 tys zł za metr...

[dziki_pl]

@wykopiem_albo_zakopiem: na cenę nowych inwestycji największy wpływ ma cena gruntu, czyli pełna spekulacja. Koszt budowy ma pewne odzwierciedlenie w kosztach pracy, ale cena gruntu nie ma uzasadnienia w żadnych kosztach. Znam dane jednej inwestycji, znajoma pracowała przy niej. Cena sprzedaży 10k, w tym marża dewelopera 2k na metrze, 2k koszt postawienia od zera, 6k koszt działki.

[slx2000]

Ach ci zli deweloperzy. Zapewne swoimi silami dasz rade 100 zl za metr. Pozdrawiam.

@wykopiem_albo_zakopiem: Koszt budowy m² w żadnym dużym mieście w Polsce nie przekracza 3500 zł. W mniejszych 2500 zł. Oni mają z czego opuszczać i na pewno to zrobią, jak będą trudności ze sprzedażą, zwłaszcza w dłuższej perspektywie.

stare, ale korekta nie była duża: https://www.bankier.pl/wiadomosc/Ile-wynosza-marze-deweloperow-na-rynku-mieszkaniowym-7552642.html

[Uchodzca_Z_Polski]

Oby tak było. Obecne ceny mieszkań to niezła patologia.

[Uchodzca_Z_Polski]

@fAzI: Chcę wrócić do czasów kiedy za 200k można było kupić M3 we Wrocku.

[walk_on_gilded_splinters]

@Uchodzca_Z_Polski: i Ole mieszkań wtedy kupiłeś?

[A.....z]

Odbudowanie rynku bookingów czy tych airbnb zajmie lata, czesc ludzie straci prace i bedzie zmuszone sprzedac, czesc zlicytuja banki. Bedzie krucho na nieruchomosciach

[Tarec]

@AntyDojcz Dziwny tok rozumowania - właściciel mieszkania będzie musiał je sprzedać z braku pracy, ale już kupującemu ten sam brak pracy nie przeszkodzi w inwestycji mieszkaniowej?
Nie wiem skąd pomysł, że jak Kowalskiego nie stać na mieszkanie teraz, to nagle będzie go stać w czasach kryzysu. Czemu stosunek popytu do podaży miałby się zmienić, skoro oberwie się wszystkim?
Ceny mieszkań nie spadną do poziomu dostępności dla biedniejszych, tylko do poziomu opłacalności zakupu

[pawciow88]

jebnie landlordów bo padła turystyka na pysk, korpo dalej pracują w najlepsze tylko że zdalnie więc taki przeciętny człowiek wciąż będzie pracować a landlordzi niech szukają pracy tylko takiej prawdziwej

@alteron:

Turystyka oberwie, ale wtedy landlordzi przestawia sie na najem dlugoterminowy i zejda troche z marzy. Nikogo kto do tej pory zyl z samego najmu mieszkan raczej nie zmusi to nagle do normalnej pracy ;)

[s.....1]

U nas nie pęknie z zupłenie innego powodu, którego prawie nikt nie porusza. My mamy system prawny "bantustanu". W cywilizowanych państwach zabezpieczeniem kredytu hipotecznego jest tylko i wyłącznie lokal który stanowi zabezpieczenie kredytu, nic więcej. Klient ma problem ze spłatą to wypowiadaja kredyt, klient traci mieszkanie i jest wolny. To jest problem banku czy zlicytowane mieszkanie pokryje należność dla banku, jak nie to bank ma stratę i tyle. U nas klient ryzykuje

[End0]

@czynastolatek: Dlaczego bzdura? Możesz uzasadnić? Gdyby takie prawo obowiązywało w Polsce, nie byłoby w ogóle np. "kwestii frankowiczów", bo bankowi po prostu by się nie opłacało próbować wkręcić klienta w "tani kredyt we frankach". Nie widzę związku z kryzysem w USA.

[s.....1]

@czynastolatek: pytanie na kogo przerzucamy odpowiedzialność za manipulowanie rynkami, bankructwa deweloperów i rynkowe zawirowania. W "twojej wersji, przerzucamy na zwykłych ludzi. A później zdziwinie, że banki robiły wałki na kredytach hipotecznych. W razie krachu gospodarczego to Kowalski będzie finansował wszystko, nie bank.

[Krzysi3k5]

Nawet jeśli będzie korekta to max o 5-10%.
W 2008 r. ceny spadły o ok. 17%, a były wtedy dużo bardziej napompowane, niż teraz.
Wszystko zależy od tego czy zaczną się bankructwa. Jak się uda uniknąć to nic się nie wydarzy, jak będą bankructwa to będzie wyższe bezrobocie, problemy ze spłatami kredytów lub odkładanie decyzji o zakupie itd. itd.

Nikt z nas szklanej kuli nie ma, poczekamy - zobaczymy.

[filip-zaluski]

@Krzysi3k5: docelowo spadły o 28% (w 2013 ale jako reperkusja 2008).

[Edisonof]

@Krzysi3k5: Moim zdaniem spadną więcej niż piszesz. Teraz niestety jest większy kryzys niż wtedy. Do tego zamknięte uczelnie i granice spowodują powrót ludzi w swoje rodzinne strony. Cała gospodarka i życie niektórych grup może wejść na zupełnie nowe tory, które na razie trudno oszacować. Przypuśćmy, że wiele firm zobaczy, że wydajność nie spada przy pracy w domu, możliwe że niektóre uczelnie zostaną przy wykładach przez internet. Na pewno będzie "ciekawie".

[S.....b]

Warto było czekać na pęknięcie bańki, czas na żniwa ^^

[F.....s]

@Scaab: Jeśli pęknie bańka mieszkaniowa, to stracą developerzy, właściciele mieszkań, ci co na górce wzięli kredyt. Zyskają ci, co wstrzymali się z kupnem mieszkania, osoby dotychczas wynajmujące mieszkania...należysz do którejś z tych grup czy coś jeszcze pominąłem?

[ZbednyNick]

@FuneralDreams Ja akurat szukam większego mieszkania dla siebie. Już miałem kupować od dev po chorych pieniądzach. Na szczęście były to ceny prawie jak za segment, więc mnie to wstrzymywało-aż tyle nie miałem a kredyt jaki mi oferowali to dramat.

Teraz zakładam okulary 3d i otwieram popcorn;)

[getin]

Jak ludzie potracą pracę, źródło utrzymania, członków rodziny to kto ci będzie w takim okresie mieszkania kupował ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[Pawel993]

@getin ci co wyjęli hajs z akcji firm

[mistejk]

@getin: ja ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[Tommy__]

1. Masa ludzi niedługo straci pracę: branża lotnicza, hotelarstwo, gastronomia, transport, całe zespoły w korporacjach.
2. Kryzys wynajmu krótkoterminowego już widać. AirBnB i Booking leżą i kwiczą.
3. Jeśli masa ludzi straci pracę to będą się zastanawiać jak żyć od pierwszego do pierwszego a nie będą latać po europie na weekend, żeby wynająć na 2 noce mieszkanie.
4. Właściciele gastronomi i sklepów płacą obecnie ogromne koszta takie jak wynajem lokalu czy zatrudnienie

[Karbostyryl]

Jak zobaczę mieszkania w normalnych cenach, to uwierzę

[sezamus]

Tylu tu ekspertów ekonomii. Mam zatem jedno pytanie - dlaczego dalej jesteście biedni skoro lepiej znacie rynek? ( ͡° ͜ʖ ͡°)

Mamy kryzys, to nawet cena paliwa spada. Rynek nie "pęknie", bo rynek pęka, gdy się nagle okazuje, że coś jest gówno warte. Pęknąć może bitcoin i piramida finansowa z 2008 roku, gdy się nagle okazuje, że dane aktywa nie przedstawiają realnej wartości lub są przeszacowane.

Nieruchomości, moi

[p.....1]

@sezamus: Jeżeli spadnie popyt na mieszkania, a tak się stanie jeżeli ludzie potracą zatrudnienie to ceny mieszkań zaczną spadać czy tego chcesz, czy nie.
W dodatku sam to stwierdziłeś przy mieszkaniach deweloperskich. Jeżeli ich ceny spadną to spadną również ceny używanych. Jeżeli spadną ogólnie ceny mieszkań to wynajem w obecnych kwotach nie będzie się opłacał i też spadnie, bo nie będzie tylu chętnych.

[benyrbh]

@sezamus:

Moja opinia – Wy w tych nieruchomościach po tylu latach hossy już kompletnie nie rozumiecie jak działa gospodarka, to jest ciągły przepływ pieniędzy. To jest kompletna sprzeczność z tym co się dzieje teraz – wszystko stanęło, a to powoduje brak gotówki. Dlatego wszystko dramatycznie traci na wartości, bo każdy spienięża żeby zapłacić kontrahentowi. Myślicie że ludzie chcą tanio sprzedawać złoto albo akcje ? Muszą. Sytuacja jest zależna od rozwoju epidemii,

[uknot]

Czasem sama plotka, że "ma pęknąć" jest katalizatorem pęknięcia bańki.

[AKmatiAK]

@uknot: i dobrze

[w.....z]

@Scaab

[majorponury]

@wojteksrz: to ten co mówił żeby kupować bo ceny nigdy nie spadną?

[pawciow88]

Przecież tam bańki nie było mówili ( ͡° ͜ʖ ͡°)

@ocokamann:

Bo nie bylo. Jakbys nie zauwazyl, nadchodzacy kryzys jest spowodowany pandemia a nie szwidlami na hipotekach jak w 2008.
Turbulencje cenowe beda dotyczyc wszystkiego, nie tylko nieruchomosci. Czy o rynku turystycznym tez powiedzialbys, ze byla banka, bo wycieczki byly drozsze niz kilka lat wczesniej, a teraz ceny teraz spadna i duzo podmiotow odpadnie z rynku?

[wojtek656]

Nieruchomosci to najbardziej rrozgrzany rynek. Kazdy jest rentierem. W 2018-2019 co chwile powstawala firma z Investment w nazwie. Przeciez to typowe zjawisko dla koncowek hossy. Liczycie, ze kazdy kmiot ze spadkiem po babci nagle stanie sie rentierem?

[T....._]

Piwniczaki z wykopu sądzą, że kupią apartament w centrum Warszawy za bezcen za niedługo XD Ale się gluptaski zdziwicie, kiedy cena się obniży minimalnie i tyle będzie z pękania tej bajki XD

[masz_fajne_donice]

@TAKATA_: Cena się obniży minimalnie a kryzys spowoduje że inflacja będzie kosmiczna. Czyli tak naprawdę mocno spadną.

[abhagebhar]

@masz_fajne_donice: wg. ciebie kiedy będzie inflacja, to ceny nieruchomości będą się przyglądać ? :) Ciekawa koncepcja. Taka wzięta z sufitu.

[hlorek]

Widzę zlot wykopowych ekspertów. Trochę to przypomina obawy przed szumnie zapowiadanym końcem świata - minął nie jeden, a my nadal pędzimy do przodu. Tak i tu korekta zapewne nastąpi, ale "pękanie" to już nie bardzo.

[d.....2]

musiałoby chyba 2 miliony ludzi zdechnąć, żeby do tego doszło xD Nawet jak umrze 10 000 osób i w związku z tym zwolni się 5 000 mieszkań to według was jaki to może mieć wpływ na ceny?

odpowiadam - żaden.

[d.....2]

@MateuszHadeusz: jak z powodu tąpnięcia gospodarki częśc deweloperów utraci płynność finansową to będzie się budować mniej mieszkań, a ceny raczej pójdą w górę a nie w dół

[Nicolas_Bourbaki]

@durielek2 ma racje a @MateuszHadeusz blefuje.

Deweloperzy dość dobrze kontrolują podaż mieszkań. Jest to rynek, na który ciężko wejść zewnątrz, ponieważ w dużych miastach główną przeszkodą jest dostępność gruntów. Zatem nikt z dnia na dzień nie wejdzie, żeby robić konkurencje.

Deweloperzy skupują na bieżąco ziemie, a budują w miarę potrzeb.

[GokuMK]

Spadek cen? Chyba jak Ukraińcy dostaną jakiś roczny zakaz wstępu do Polski z powodu wirusa.
W dużych miastach póki co popyt ogromnie przewyższa podaż.
Bańka jest w tedy gdy inwestorzy kupują mieszkania na inwestycje i stoją puste. W Polsce czegoś takiego nie ma.

[sirdam]

@GokuMK: To pwiedz jak teraz ci Ukraincy i Polacy ''słoiki'' np pracujący w gastronomii lub innch branżach związanych z obsługą klienta i nie tylko mają płacić czynsz?

[orkan]

Skoro tak duże jest oczekiwanie spadku cen mieszkań, czyli chęć kupna, to znaczy, że nie spadną.

[Bluesuxx]

Korekta może być tylko po stronie możliwości zakupu i spadku popytu po stronie możliwości a nie potrzeb. Potrzeba jest i trwa i jej koronawirus nie zmieni. Jedyne co moze zmienić to przez obniżkę przychodów ludności.

[sirdam]

Ludzie ale mają pojęcie co tu piszą...zobaczycie jak ukraincy wyjadą i inni co tu pracują i wynajmują, większość z nich pracowała na czarno lub w obsłudze klienta, gastronomi lub na liniach produkcyjnych, a teraz to wszystko siadło, a produkcja będzie działać na wolnych obrotach, jak wyjadą to będzie pełno pustych mieszkań obciażonych kredytami i co wtedy?

[a.....1]

@sirdam Dodaj jeszcze turystów wynajmujących na doby. Ludzie pod wynajem krótko terminowy pokupowali mieszkania na kredyt.

[ebpttk]

@sirdam: 70% mieszkań w pl jest kupowana za gotówkę. Te lokale nie trafią na rynek, bo niby jaka jest alternatywa w tej chwili do lokowania środków? Lokata? Ci którzy kupili na kredyt będą mieć niższe lub zawieszone raty, być może nowe kredyty. RPP o ile kiedyś podniesie stopy to tylko na chwilę w celu ratowania waluty, dług państwowy trzeba dewaluować a instrumentem do tego jest inflacja.

[P.....i]

Ehhh, jak się zastanawiam nad tym to ten Koronawirus to jest zbawieniem Polski.
Będzie deflacja, już nawet dziwki obniżają ceny usług.
Paliwo tanieje - będzie deflacja
Mieszkania potanieją
A jak wszyscy mający "choroby współistniejące" powymierają to nawet jakość NFZ się poprawi O_o
ZUS też może tak szybko nie zbankrutuje... Tylko pandemia dziwko
Jakby jeszcze tych leśnych dziadków z Wiejskiej dotknęło to już w ogóle mleko i miód

[marqsk]

@PawelLegowski: Jeszcze odwrót od kościoła, antyszczepionkowców i mam nadzieję pisu

[benyrbh]

@marqsk: I PO, SLD,PSL i całej tej elyty co nas przez 30 lat rządów tak urządział.

[jajami-o-mate]

Prawo nagłówków Betteridge’a

W artykule nie ma nic na temat spadku cen. Mowa jest tylko o obniżonym popycie, co w takiej sytuacji jest calkowicie naturalne. Moim zdaniem nic nie pęknie. Juz teraz wiele mieszkań stoi pustych w zaporowych cenach. Inwestorzy pewnie przeczekają az sytuacja sie ustabilizuje.

[DanielPlainview]

W dół pójdą głównie mieszkania w centrach dużych miast. Te które obecnie są w śmiesznych cenach np 14k na obrzeżach centrum Krakowa lub Wrocławia.
Nie liczcie jednak na ceny pokroju 5k zł bo to poniżej obecnego kosztu budowy. No chyba że robotnik znowu będzie zarabiał np 2,5k zamiast obecnych 4-5k