[jackgadzinowski]

Skoro pojawiają się legendy jak łatwo kupić ziemię w Kambo, czas przyjrzeć się realiom - zanim będzie płacz że ludzie nie sprawdzają jak to jest w rzeczywistości.

Czy cudzoziemiec (jako osoba prywatna) może kupić ziemię w Kambodzy?

According to the law, foreigners cannot buy land in Cambodia. This is following Article 44 of the Cambodian Constitution which states that: “Only Khmer legal entities and citizens of Khmer nationality shall have the right to own land.”

Link do Khmerskiej konstytucji
Konstytucja

Jedyny sposób jak kupić ziemię w Kambodzy:

Establishing A Landholding Company: Foreigners can buy land by forming a Cambodian company, which must have at least 51% Cambodian ownership, leaving the foreigner with a maximum ownership stake of 49%.

Trust Company: allows a foreigner to buy land in Cambodia through a trust company, which must be registered with the Ministry of Economy and Finance. Under the arrangement, a foreigner can own various types of real estate including land, with the company acting as the property manager.

Zazwyczaj są to ziemie, budynki na ziemi oraz tereny inwestycyjne pod fabryki o dużej wartości (nikt dla ziemi o wartości kilku tys USD nie korzysta z trustów, ponieważ są pewne koszty i obostrzenia dla takiego postępowania)

Co to jest trust?

The Law on Trusts was promulgated in 2019 (“Trust Law”) to manage trusts which are established in Cambodia. The trust law determines not only the rules and procedure for the establishment, registration, management and control of financial trusts, but also of all types of trusts established in Cambodia.

Dla zainteresowanych, Trust Law w całości/w oryginale:
Trust law

Podsumowując:
- jako osoba prywatna (Polak) bezpośrednio od Khmera lub innego Polaka (prywatnie) nie ma możliwości legalnie kupić ziemi
- kupowanie na "słupa" nie jest formalnym zakupem
- nie można także kupić budynku stojącego na ziemi/ parterowy budynek lub mieszkania na parterze/ umowa jest nieskuteczna
- można kupić mieszkanie, cześć wydzieloną budynku od 1 pietra wzwyż
- można kupić budynki i ziemie poprzez Trust, czyli finansową organizację, w ramach banku działającego na terenie Kambodży.
- zakupy przez Trust są jasno określone w umowie między osobą prywatną a Trustem (Trust jest zawierany na przewidzianą okoliczność, cel lub czas)
- można kupić ziemie, budynki tworząc Landholding Company, natomiast ma się wtedy udział mniejszościowy w całości takiego organizmu

Dodać należy, że nie można reklamować działalności pośrednictwa nie mając zarejestrowanej działalności związanej z obrotem ziemi czy sprzedażą/kupnem nieruchomości. Również w prawie khmerskim jest jasno określone jakie zawody nie mogą wykonywać cudzoziemcy (jest częściowa protekcja lokalnego rynku pracy). To w kwestii uzupełnienia, czy można we wszystkim konkurować z lokalną siłą roboczą. Również prowadząc działalność na terenie Kambodży/prezentując nazwę firmy i jej ofertę (od ulicy czy poprzez stronę www) - powinna być ona opisana w języku khmerskim a nie tylko języku angielskim czy polskim. Polecam wykonać ćwiczenie i sprawdzić oferentów ziemi (np. youtuberów)

Teraz sobie sami odpowiedzcie, ile są warte:
- ziemie z roślinkami (jeśli nie kupiliście ich np. na trust czy spółkę z khmerem)
- czy jesteście właścicielem i czego jak kupicie ziemię na słupa (słup może sie pozniej wszystkiego wyprzeć)
- czy możecie kupować parterowe nieruchomości wraz z ziemią pod nią (nie! tylko na trust o którym pisałem)
Ktoś tu kogoś wprowadza grubo w bład.

#raportzpanstwasrodka

[Maziol]

@jackgadzinowski: no od dawna wiemy ze to walek robia na kase i tyle. wszystko ustawione jak w teatrze

[jackgadzinowski]

@Maziol: Jasna sprawa. Wkleiłem konstytucję i trust law - można doczytać, żeby nie było nieporozumień. Nie mówiąc o "sztucznym" oferowaniu zakupów ziemi, co jest też niezgodne z zasadami (jest to koncesjonowana, zarejestrowana - przez firmy działalność). Co do zawodów koncesjonowanych dla Khmerów, też łatwo to znależć w google (wiec legendy milusińskich z Kambo, że mogą robić wszystko... no moga próbować, jak działa lokalne prawo i porządek).

[M.....n]

@jackgadzinowski gdyby było legalne to watykanczycy od awokado nie uciekliby na Madagaskar. Gdzie próbują szukać kolejnych naiwniaków na kolejny scam

[120_Dni_Sodomy]

@jackgadzinowski: przecież to na kilometr czuć że to scam i wciskanie głupim widzom bajek no ale kampucza to raj! ( ͡~ ͜ʖ ͡°)

[jackgadzinowski]

@120_Dni_Sodomy: Szkoda tylko ludzi, że nie zrobią podstawowej weryfikacji i research. A to serio przeciętniak jest w stanie znaleźć info w google, zadzwonić skype do lokalnych prawników/kancelarii czy jakiś firm które oferują ziemię/budynki (czy nawet znależć wykop czy inne fora). I na tej podstawie podjąć decyzję a nie płakać później - ojej straciliśmy kilkadziesiąt tysięcy dolarów. Tylko pewnie odpowiesz/odpowiecie - to sie k...ludziom musi jeszcze chcieć a nie wierzyć w

[Maziol]

@jackgadzinowski: nie ma co zalowac ludzi, ktorzy dali sie porobic na kase z wlasnej glupoty, sa idiotami i tyle i placa za to wkoncu swoja cene.

[120_Dni_Sodomy]

@jackgadzinowski: to można porównać do mlm to samo z tymi donejtami, które wlatują po x stówek między kanałami, tylko że siedząc w cambo masz świadomość ze nikt ci nic nie może zrobić a prawo jest, jakie jest więc skamuje się takie grażyny obiecuje się im złote góry- kreowanie się na wielkich przedsiębiorców 3 średnie krajowe - to co robią niektóre kanały to żywa manipulacja i jakieś reklamy nieruchomości na kanałach,

[oesucotusieodwala]

@jackgadzinowski: a to skype nadal istnieje? :) serio pytam:) poza tym! Ze wszystkim sie zgadzam. pracowalam w kambo. UWAGA pracowalam :) Widzialam wystarczajaco, aby wiedziec ze to scam.

[Justyna16]

@jackgadzinowski: ale każdy o iq rozwielitki wie , wiedział że to wał.Głupich nie sieją.Widocznie za łatwo im te pieniądze przyszły.Tak samo z crypto.

[Astralis]

@jackgadzinowski: nikt nie spodziewał się po kambomenelach jakiegokolwiek merytorycznego podejścia do tematu, ale ciekawe info dzięki