[Frank_Parker]

#nieruchomosci i #koalicjadeweloperska #deweloperka
Właśnie takich danych kiedyś szukałem, pozbierał bym ile ziemi mają najwięksi gracze jak takie lokum ma na 11000 mieszkań i zaraz się okaże że stała deweloperska jest szybko do załatania, tylko trzeba pogonić deweloperuchów do budowania albo sprzedania tej ziemi.
Dlaczego nikt tego tematu nie podnosi, to jest realny problem bo mają ziemi na budowanie przez 15 lat i konkurencyjność spada. Trzeba o tym powiedzieć Tuskowi, bo może nie wie że to pomysł na zwiększenie podaży

[jacos911]

@Frank_Parker: Deweloperzy mają dwie twarze: jak proszą o dopłaty albo chcą nakupić ziemii tanio od samorządów, a druga to jak sprzedają mieszkania albo rozmawiają z inwestorami, w jednym świecie są biedni, nie mają gdzie budować i dokładają do interesu, w drugim siedzą na ogromnym banku ziemii i mogą czekać w nieskończoność, pilnując 40% marży

[Dlkvv]

@Frank_Parker Przy obecnym tempie sprzedaży starczy im na 400 lat ( ͡º ͜ʖ͡º)

[Frank_Parker]

@Dlkvv dokładam.murapol, a nawet jeszcze nie dokopałem się do atala, domdevu i robyga

[REMEMBER_WHAT_THEY_TOOK_FROM_YOU]

@Frank_Parker polskie deweloperskie latyfundium

[mch0588]

@Frank_Parker: bardzo dobra robota! ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[Dlkvv]

@Frank_Parker No i pomyśl, że im wolno kisić ziemię latami, a Ty jak chcesz postawić dom to musisz szukać działki 20km od miasta, bo każda bliższa jest zakupiona przez dewelopera lub Janusza-inwestora.

Rząd mógłby wprowadzić kataster id ziemi, co zmusiłoby deweloperów do obniżenia marży, ale oczywiście nie zrobią krzywdy sobie i kumplom deweloperom. Chory kraj.

[acpiorundc]

Trzeba o tym powiedzieć Tuskowi, bo może nie wie że to pomysł na zwiększenie podaży

@Frank_Parker: ciągle też nawołują aby państwo sprzedało państwowy zasób ziemi bo inaczej nie ma na czym budować. Teraz państwo powinno zbudować mieszkania na tej ziemi. Dodać +5% marży i sprzedać na rynku osobom co nie mają jeszcze mieszkań. Mogą sprzedać mieszkania na kredyt / dojście do własności z jakimiś stałymi 10 letnimi ratami.

[acpiorundc]

@Frank_Parker: gdzieś były wyliczenia na 7-10 lat budowy z takim tempem jakie teraz mają czyli ~200k na rok nowych mieszkań nie jest zagrożone.

[majkel88]

@Frank_Parker:

odpowiedz na to pytanie niedawno dal znany deweloper w wywiadzie u spekulantow na pierwotnym

[szpont]

@Frank_Parker: dokładam Atal. Przyjmując średni metraż mieszkania na 60m^2 to 717tys PUM przekłada się na ok 12k lokali.

[szpont]

@Frank_Parker: DD +20k

[rebelhorizon]

@Frank_Parker: jak mają duży bank ziemi, a nie chcą budować, to powinni być wywłaszczeni. Gdzie jest państwo ze swoimi komunistycznymi metodami, kiedy jest potrzebne?

[sernik_siostry_eutanazji]

@rebelhorizon komunistyczne metody nie są dla wszystkich nawet w komunizmie.

[Promilus]

@Frank_Parker: I potem idzie taki Petru do radia i mówi, że jego pomysłem na mieszkaniówkę jest uwolnienie gruntów, bo deweloperzy nie mają gdzie budować. (Pewnie najlepiej zaorać tereny zielone w miastach)

[Frank_Parker]

@szpont 60m2 myślę że mocno zawyżone, więcej buduje się klitek. Przy przyjęciu 50m2 to ponad 14 000 lokali

[okcydencik]

@jacos911: to się nazywa przedsiębiorczość

[jacos911]

@okcydencik: Przedsiębiorczość to jak się starasz, a klient Cię za to dobrowolnie wynagradza, to jest obłuda i drenowanie publicznej kasy

[justkilling]

@Frank_Parker: develia też ma spore banki ziemi

[Kexu]

@jacos911: 40% marży to 67% narzutu, czyli defakto zysku. Czyli na każde 3 sprzedane mieszkania mogą trzymać 2 w zapasie i budżet będzie się spinał.

[jamajskikanion]

@Frank_Parker: "Dlaczego nikt tego tematu nie podnosi, to jest realny problem" właśnie dlatego. Lepiej stworzyć problem po czym bohatersko go rozwiązać jak z wódką w tubce