[kamil-tumuletz]

🏘 W polskich realiach ekonomicznych i prawnych inwestorzy grający na wzrost cen mieszkań są NIE DO PRZELICYTOWANIA przez ludzi szukających własnego dachu nad głową. Zawsze podbiją cenę. Piszę o tym na czołówce Forsal.pl
🏠 Zestawcie sobie do tzw. kupy następujące fakty:
➡W 2023 roku mieliśmy w Polsce 272 tys. urodzeń i 409 tys. zgonów. Ubyło 137 tys. Polek i Polaków. W ciągu ostatnich 18 miesięcy ubytek sięgnął 250 tys.
➡W 2023 r. zawarto niespełna 146 tys. związków małżeńskich.
➡W 2023 roku oddano do użytku 220 tys. nowych mieszkań. Kolejny rok z rzędu ich liczba przewyższyła zdecydowanie liczbę nowo zawartych małżeństw. Z 5,86 nowych mieszkań na 1000 mieszkańców utrzymujemy się szósty rok na podium w OECD bijąc np. Niemcy 2 do 1.
➡Wedle Narodowego Spisu Powszechnego, 31 marca 2021 r. było w Polsce 1,8 mln niezamieszkanych mieszkań, co stanowiło prawie 12 proc. ogólnej liczby mieszkań w naszym kraju. W Warszawie odsetek ten sięgał 20 proc., a w innych dużych miastach średnio 14 proc. Są gminy, w których niemal co trzecie mieszkanie jest niezamieszkane!
➡Liczba mieszkań w Polsce przewyższa o 800 tys. liczbę gospodarstw domowych.
➡Menedżerowie i eksperci branży budowlanej szacują, że do zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych brakuje około miliona nowych mieszkań.
➡Odsetek dorosłych Polek i Polaków mieszkających z rodzicami wzrósł z 59 proc. w 2019 r. do 67 procent obecnie. Średnia unijna wynosi 49 proc., niemiecka 31.
➡Płace realne w Polsce rosną od kilku kwartałów, ale mieszkania drożeją mocno powyżej wzrostu płac, co jest fenomenem na skalę Europy (Niemcy i Włosi odnotowali kilkunastoprocentowe spadki cen mieszkań). W lipcu wzrost rok do roku wyniósł w Krakowie 26 proc., w Warszawie i Szczecinie 22 proc., w Gdańsku 21 proc., w Katowicach 19 proc., w Toruniu, Lublinie, Bydgoszczy – 18 proc. We Wrocławiu – 17 proc., w Poznaniu – 16 proc., w Łodzi – o 15 proc. W tym samym czasie płace w sektorze przedsiębiorstw (bez mikro) wzrosły o 10,6 proc.
➡W Gdańsku i Wrocławiu pękła granica 13 tys. zł, w Krakowie – 16 tys. zł, a w Warszawie – 17,5 tys. zł za metr kw.
➡Dostępność mieszkań w Polsce spada: kupno mieszkania o powierzchni 50 m kw. w jednym z siedmiu dużych miast wymaga spłacania raty w wysokości 4,5 tys. zł miesięcznie przez 30 lat (przy wkładzie własnym 10 proc.). W przypadku pary zarabiającej po 80 proc. średniego wynagrodzenia rata pochłonie blisko połowę całego dochodu netto.
😮 Na pierwszy rzut oka wszystko to nie ma najmniejszego sensu: przecież jak czegoś jest za dużo (pustostany!), a popyt i sprzedaż spada, to ceny powinny już szorować po dnie. Tak jest w niemal wszystkich krajach OECD.
W Polsce pustostany się nie zapełniają (przeciwnie – ich liczba rośnie), a ceny lokali i ich najmu szaleją.
🤔 Dlaczego? Z powodu licytacji, o której piszę w tekście.
⬇ Zapraszam do lektury i komentowania:
https://lnkd.in/d7cuuEbi

https://forsal.pl/nieruchomosci/artykuly/9594634,mieszkania-w-polsce-inwestor-zawsze-przelicytuje-marzacego-o-wlasnym.html

https://www.linkedin.com/posts/zbigniew-bartu%C5%9B-19b80b151_mieszkania-w-polsce-dwa-miliony-pustych-activity-7235177961144889346-VJS0?utm_source=share&utm_medium=member_ios

#nieruchomosci #ciekawostki

[zeszyt-w-kratke]

@kamil-tumuletz: wystarczyło by opodatkować pustostany lub ogólnie zwiększyć podatek od nieruchomości nie wykorzystywanej na cele mieszkalne.

[Cumulonimbus_Capillatus-32]

@zeszyt-w-kratke: lepszy by był kataster od 2/3 mieszkania w przypadku osób fizycznych i od 1 mieszkania w przypadku osób prawnych

[Cumulonimbus_Capillatus-32]

@kamil-tumuletz: tekst samodzielnie wyjaśniający rynek nieruchów w Polsce 10/10

[onufry_zagloba]

@kamil-tumuletz czyli jednak @mickpl miał rację: wszyscy zostaną inwestorami i będą sobie nawzajem wynajmować.

[kamil-tumuletz]

@onufry_zagloba tutaj dobry komentarz autora

[trololo55]

@kamil-tumuletz: te dane raczej nie biorą pod uwagę lokalizacji nieruchomości. Pustostany stoją na wypizdowie, a mieszkań brakuje w dużych ośrodkach ¯\(ツ)/¯

[trololo55]

tutaj dobry komentarz autora

@kamil-tumuletz: nie no zajebisty komentarz, to na pewno przez brak ochrony lokatorów nastąpiło załamanie giełdy, do władzy doszedł Hitler i Stalin, którzy zaczęli z sobą walczyć o prawa lokatorów

Jprd co za dzban

[Bed_Kriczer]

@kamil-tumuletz: Można te dane wyciągać za każdym razem gdy ktoś będzie pisał jak to nie mogliśmy się rozwijać przez Niemców i Rosjan. Polak Polakowi Żydem. #polska

[Fidelis]

@trololo55: kilkadziesiąt tysięcy mieszkań w Warszawie jest w złej lokalizacji?

[BurzaGrzybStrusJaja]

@kamil-tumuletz: a tych osób mieszkających z rodzicami to nie jest trochę za dużo - szczególnie że im młodszy rocznik tym mniej liczny.

[milo77]

@trololo55:

te dane raczej nie biorą pod uwagę lokalizacji nieruchomości. Pustostany stoją na wypizdowie, a mieszkań brakuje w dużych ośrodkach

no właśnie nie

[wietnamiec]

@trololo55: masz przecież napisane w tekście „W Warszawie odsetek ten sięgał 20 proc., a w innych dużych miastach średnio 14 proc. Są gminy, w których niemal co trzecie mieszkanie jest niezamieszkane!”
Przeczytałeś go w ogóle?

[Herubin]

@kamil-tumuletz Tyle tekstu zupełnie beż sensu bo dane o pustostanach wziąłeś że szczytu covida gdy masowo wyprowadzili się studenci i zamarł ruch turystyczny.

[Metylo]

@Herubin @trololo55
Polecam dodać obu na czarno, próbują tylko zakłamywać rzeczywistość (✌ ﾟ ∀ ﾟ)

[Szalom]

nie no zajebisty komentarz, to na pewno przez brak ochrony lokatorów nastąpiło załamanie giełdy, do władzy doszedł Hitler i Stalin, którzy zaczęli z sobą walczyć o prawa lokatorów

@trololo55: Kto tu jest dzbanem? Przecież typ nic takiego nie napisał, napisał tylko że ludzie będąc zawiedzeni liberalizmem, na zasadzie wahadła zostali przekonani do komunizmu (i/lub do nacjonalizmu). I faktem jest że kryzys lat 30 wybuchł przez brak regulacji. Dosłownie koleś mówi

[YouCanCallMeBillieGates]

@kamil-tumuletz: no komentarz autora na końcu to jak g---o na białej ścianie, tak pasuje

Ultraliberalizm lat 20, śmiechu warte

[trololo55]

Kto tu jest dzbanem?

@Szalom: no typ winiący liberalizm za wybuch drugiej wojny światowej? O jakim wahadle mowisz w kontekście 3 Rzeszy czy sowieckiej rosji? xD

Lunatykujesz podobnie do typa od tego bzdurnego komentarza

[Szalom]

@trololo55: Pokażesz gdzie on wini bezpośrednio liberalizm? Nadal mówię - wielki kryzys nastał z powodu liberalizmu i braku regulacji - i dzięki temu hitler doszedł do władzy w rzeszy, przez zmęczenie ludności tym statusem quo i bieda z nim związana. Ale to pewnie zły przykład? Carska Rosja i rewolucja październikowa to złożony przykład, na pewno nie można jej określić mianem otwartego liberalizmu, ale tak, niechęć do monarchii wzięła się z

[Xuzoun]

Pustostany stoją na wypizdowie, a mieszkań brakuje w dużych ośrodkach ¯\(ツ)/¯

@trololo55: nie brakuje, po prostu należy w końcu zacząć dbać o rozwój dawnych miast wojewódzkich które straciły swój status. Nie da się rozbudowywać top 5 miast w nieskończoność.

[masz_fajne_donice]

➡W 2023 roku mieliśmy w Polsce 272 tys. urodzeń i 409 tys. zgonów. Ubyło 137 tys. Polek i Polaków. W ciągu ostatnich 18 miesięcy ubytek sięgnął 250 tys.

@kamil-tumuletz: Źle kalkulujesz. Nigdy w Polsce nie żyło tyle ludzi co dziś licząc migrację z Białorusi i Ukrainy. Tak mówi statystyka.
Gdyby nie migranci co prawda ekonomia by leżała i nie bardzo kto miałby budować ale byłoby dużo mniej popytu. DUŻO mniej