[mickpl]

W gospodarce dzieją się rzeczy niestworzone.

Weźmy takie mieszkanie za bańkę i porównajmy z lokatą na 8%.

[ rysuje flamastrem na ścianie ]

Po podatku Belki z lokaty będzie na miesiąc 65k / 12. Czyli miesięcznie musisz mieć 5400 zysku z najmu netto, bez żadnych przestojów i niezapowiedzianych wydatków, już po podatkach, aby kurnikiem inwestycyjnym pokonać lokatę.

Lokata > Kurnik inwestycyjny za bańkę

#nieruchomosci #ekonomia #gospodarka #oszczedzanie

[Rasteris]

@mickpl: zapominasz o inflacji, że twój kapitał początkowy traci na wartości.

[robert_malkowicz]

@mickpl: tylko 8% za lokatę to odchyl od normy normalnie są po 2%

[MercedesBenizPolska]

@mickpl: dlatego lepiej iść w wynajem firmowy. Jedna firma co ode mnie wynajmuje pod działalność płaci zawsze w dzień terminu płatności. Ani razu się nie spóźnili a jak wypada święto w ten dzień to kasa wcześniej. I tak już od 5 lat. Teraz podpisali kolejną umowę na 5lat

[skarpetyodyna]

@mickpl: pokaz mi lokatę z limitem 800k, otwieram jeszcze dziś

[U.....k]

zapomniałeś o wzroście cen mieszkań

@bartez_94: inflacja

[Ka4az]

@mickpl aha czyli kupno dwóch mieszkań, wynajmu ich i potem odsprzedanie to według ciebie opcja „wysilkowa”.

Ale już rozdzielenie tej samej kwoty na różne banki, na różne lokaty, pilnowanie i sprawdzanie do jakiej kwoty maksymalnej jest dany %, na jaki okres to już opcja „bezwysilkowa” xD

Fajnie.

[T.....k]

@mickpl: Lokaty ssą, jeśli już to konto oszczędnościowe (nie blokuje pieniędzy), ale to i tak słaba opcja, bo w za ~3 lata będzie jakieś -350 punktów na stopach, a więc z 8% zrobi się 4,5%. Potem -19% belki jeszcze.

[Mamoniowa]

Nigdzie nie założysz lokaty na taką kwotę na 8%.

@epicentrum_chaosu: To dzielisz na kilka banków, albo kupujesz obligi 7% gdzie możesz ulokować i 10 mln XD Mniej czasu poświęcisz na takie podzielenie środków niż podczas jednej wizyty u Ukraińca, aby mu naprawić cieknący kran.

@mickpl: to 8% jest przez pierwsze 3 miesiące a potem musisz zmienić bank, tylko na który jak już wszędzie masz lokaty

[BurzaGrzybStrusJaja]

@bartez_94: gorzej jak ceny będą rosnąć z przeciwnym zwrotem - tak jak np. w Warszawie od początku 2022.

[danie_blyskawiczne]

po 1. Nigdzie nie ulokujesz miliona na lokacie na 8% na rok. Oferty są 3 miesięczne może uda Ci sie znaleźć półroczną, potem możesz kontynuować lokate na ok 7,5% lub mniej.

po 2. Chyba nigdzie nie widziałem lokaty większej niż 100k, więc tą bańke musisz rozdzilić na 10 banków, co automatycznie robi cały proces jednorazowym, bo jak skończą się te 3 miesiące, to już nigdzie nie ulokujesz pieniędzy.

po 3. Obligacje długoterminowe

[Krupier]

@mickpl daj link do lokaty 8% na 1 mln .

[haha123]

@TypowyZakolak: jeszcze są obligacje indeksowane inflacją. Np. jak ktoś kupił w 04.2022 to będzie miał oprocentowanie 20%. Te obligacje są chyba najlepszą opcją w nadchodzącej dekadzie stagflacji (a jak ktoś jeszcze weźmie kredyt to już w ogóle - te obligacje będą płacić ~10% r/r przez najbliższe kilka lat - można tym spłacać kredyt).

[w....._]

@MercedesBenizPolska: ale to trzeba sie troche znac na tym jaki lokal kupic pod wynajem dla firm. podziel sie know how xD

[wafel93]

@MercedesBenizPolska: jak wygląda w ogóle rynek wynajmu firmowego? To jest na zasadzie, że firma wynajmuje pracownikowi? Czy że pod biuro wykorzystane?

[raizel-kuroi]

@mickpl: gdzie dają 8% lokaty na 1mln zł?

[greenbong]

@mickpl: a gdzies ci dadzą taka lokatę na bańkę?

[MercedesBenizPolska]

@wafel93: akurat jako firma wynajmuje nieruchomość innej firmie. Coś jakbyś kupił lokal i wynajął Żabce.

Trzeba było kupić nieruchomość za parę stówek, dorzucić parę stówek żeby przystosować i po 5 latach połowa się zwróciła. Kolejna umowa na 5 lat i zwróci się całość, a widzę że dobrze im idzie więc pewnie będą dalej chcieli.

[Herubin]

@mickpl I od lokaty zapłacisz podatek Belki nawet jak inflacja będzie większa od zwrotu więc realnie będziesz na minus a mieszkanie sprzeda się bez podatku po wyższej cenie która przynajmniej inflację zrekompensuje.

chory system opodatkowania dochodów kapitałowych sprzyja ładowaniu kasy w mieszkania. Odrabianie inflacji nie powinno być opodatkowane bo to nie jest dochód.

[mroznykasztan]

@mickpl: Idee i założenia masz dobre, ale rzeczywistość się niestety nie spina.

[MichasQGP]

Weźmy takie mieszkanie za bańkę i porównajmy z lokatą na 8%.

@mickpl: poproszę o namiary na lokatę 8% dla kwoty 1mln złotych