JEDNA Z NAWAZNIEJSZYCH RZECZY W OSTATNIM CZASIE W BRANŻY NIERUCHOMOŚCI!
Uwaga!! WAŻNE! WAŻNE! WAŻNE! Dzisiaj Federacja Porozumienie Polskiego Rynku Nieruchomości www.pprn.pl otrzymała pismo od Ministra Rozwoju i Technologii Pana Waldemara Budy w sprawie przygotowywanych zmian dotyczących pośrednictwa w obrocie nieruchomościami.
TEKST PONIZEJ
Szanowni Państwo, w związku z obserwowanymi na rynku nieruchomości niepożądanymi praktykami w obszarze pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, resort rozwoju i technologii podjął działania mające na celu wypracowanie stosownych rozwiązań eliminujących dostrzeżone nieprawidłowości. W ramach prowadzonych prac koncepcyjnych rozważano różne warianty modyfikacji przepisów ukierunkowane na poprawę jakości usług świadczonych przez osoby wykonujące czynności z zakresu pośrednictwa w obrocie nieruchomościami oraz zwiększenie bezpieczeństwa usługobiorców. W wyniku tych działań wstępnie wypracowano skupiające się w czterech najistotniejszych obszarach propozycje zmian, które przedstawiam Państwu z prośbą o zaopiniowanie.
I. Doprecyzowanie elementów umowy pośrednictwa.
Dość częstą praktyką stało się zawieranie przez pośredników umów, w których czynności z zakresu pośrednictwa nie zostały precyzyjnie określone. W konsekwencji obserwuje się pobieranie przez pośrednika wynagrodzenia bez podejmowania faktycznych działań w interesie prawnym i finansowym klienta. Planowane jest zatem uszczegółowienie przepisów dotyczących treści umowy zawieranej z pośrednikiem w obrocie nieruchomościami poprzez wskazanie, że przez umowę pośrednik zobowiązuje się do wykonania konkretnie określonych czynności pośrednictwa, za które przysługiwać mu będzie wynagrodzenie. Dopiero zatem wywiązanie się pośrednika w obrocie nieruchomościami ze zobowiązań precyzyjnie określonych w umowie będzie pociągało za sobą wypłatę wynagrodzenia. Prawo do wynagrodzenia będzie przysługiwało wyłącznie za faktycznie wykonane czynności.
II. Zakaz uzależniania prezentacji nieruchomości od uprzedniego zawarcia umowy pośrednictwa.
Osoby zainteresowane ofertami na rynku nieruchomości zgłaszają problemy z dostępem do informacji o nieruchomościach z powodu uzależniania przez pośredników dostępu do tych informacji od zawarcia umowy pośrednictwa. Takie praktyki wśród pośredników należy ocenić jako szczególnie godzące w interes uczestników obrotu. Blokując bowiem potencjalnym nabywcom dostęp do oferty pośrednik w obrocie nieruchomościami działa wbrew interesowi osoby, z którą zawarł umowę pośrednictwa (np. właściciela nieruchomości). Taką praktykę należy oceniać jako wykorzystywanie przymusowego położenia stron, która niejednokrotnie zniechęca tych nabywców, którzy nie są zainteresowani korzystaniem z usług pośrednika. Za niedopuszczalne należy zatem uznać zawężanie kręgu potencjalnych kontrahentów do osób, które zawarły z pośrednikiem w obrocie nieruchomościami umowę. Jako rozwiązanie tej kwestii proponuje się wprowadzenie zakazu uzależnienia prezentacji nieruchomości od uprzedniego podpisania umowy pośrednictwa
III. Uregulowanie zasad publikacji ogłoszeń.
Częstą praktyką jest bezprawne wykorzystywanie przez pośredników ogłoszeń zamieszczonych przez właścicieli nieruchomości. W efekcie niejednokrotnie publikowane w ten sposób ogłoszenia zawierają treści, które mogą potencjalnego nabywcę wprowadzać w błąd. Wykorzystując „cudzą” ofertę pośrednik w obrocie nieruchomościami często nie zna bowiem przedmiotu transakcji, gdyż nie miał możliwości sprawdzenia jej pod względem faktycznym i prawnym. Taki proceder powoduje również, że na rynku pojawiają się sprzeczne informacje na temat tej samej nieruchomości (np. w zakresie opisu cech lub ceny), co podważa wiarygodność faktycznego oferenta. Zwykle w zamieszczanych ogłoszeniach brakuje również informacji, że pochodzi ono od pośrednika, co wprowadza w błąd potencjalnych kontrahentów. Nie każdy zainteresowany nieruchomością wyraża bowiem chęć korzystania z usług pośrednika w obrocie nieruchomościami. Planowane jest zatem wprowadzenie zakazu publikacji ogłoszenia przez pośrednika w obrocie nieruchomościami przed podpisaniem umowy pośrednictwa z właścicielem nieruchomości oraz uregulowanie wymogu informowania, że ogłoszenie pochodzi od pośrednika.
IV. Pobieranie wynagrodzenia wyłącznie od podmiotu zlecającego wykonanie czynności pośrednictwa
Na rynku nieruchomości dość powszechne jest zjawisko „przerzucania” obowiązku zapłaty prowizji na drugą stronę transakcji, która nie jest związana umową z pośrednikiem w obrocie nieruchomościami bądź pobierania prowizji zarówno od osoby, która zawarła umowę z pośrednikiem, jak i od osoby, która w wyniku działań pośrednika została wytypowana jako kontrahent. Proponuje się zatem jednoznacznie wskazanie, że wynagrodzenie pośrednika w obrocie nieruchomościami pobierane jest wyłącznie od pomiotu zlecającego wykonanie czynności pośrednictwa. Wyrażam nadzieję, że proponowane zmiany ograniczą niepożądane praktyki oraz przyczynią się do profesjonalizacji usług świadczonych przez pośredników w obrocie nieruchomości, dzięki czemu rynek nieruchomości stanie się bardziej transparentny. Przedstawiając powyższe koncepcje zapraszam do konsultacji oraz przedstawienia Państwa opinii.
Z wyrazami szacunku Waldemar Buda Minister Rozwoju i Technologii / kwalifikowany podpis elektroniczny /
@mickpl: A Ty czasem nie pisałeś też mu o kłamaniu w ogłoszeniach (metraż, cena, lokalizacja, liczba pokoi - no bo pan se podzieli ;D) oraz braku cen na stronach dewów? To nie załapało?
@KromkaMistrz czy numer 1 dotyczy również adresu/numeru działki? już wiele razy urywałem się z pracy i marnowałem godzinę ponad za każdym razem, żeby dowiedzieć się, że do działki nie na kompletnie żadnego dojazdu, jest 10km dalej, niż sugeruje opis, jest przy torach...
Proponuje się zatem jednoznacznie wskazanie, że wynagrodzenie pośrednika w obrocie nieruchomościami pobierane jest wyłącznie od pomiotu zlecającego wykonanie czynności pośrednictwa.
@KromkaMistrz: Szacun. W KOŃCU, Ale trzask pękających dup będzie głośny gdy okaże się że już nie każdy Oskarek pośredniacha może sobie pozwolić na Porsche xD
Uwaga!! WAŻNE! WAŻNE! WAŻNE! Dzisiaj Federacja Porozumienie Polskiego Rynku Nieruchomości www.pprn.pl otrzymała pismo od Ministra Rozwoju i Technologii Pana Waldemara Budy w sprawie przygotowywanych zmian dotyczących pośrednictwa w obrocie nieruchomościami.
TEKST PONIZEJ
Szanowni Państwo, w związku z obserwowanymi na rynku nieruchomości niepożądanymi praktykami w obszarze pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, resort rozwoju i technologii podjął działania mające na celu wypracowanie stosownych rozwiązań eliminujących dostrzeżone nieprawidłowości. W ramach prowadzonych prac koncepcyjnych rozważano różne warianty modyfikacji przepisów ukierunkowane na poprawę jakości usług świadczonych przez osoby wykonujące czynności z zakresu pośrednictwa w obrocie nieruchomościami oraz zwiększenie bezpieczeństwa usługobiorców. W wyniku tych działań wstępnie wypracowano skupiające się w czterech najistotniejszych obszarach propozycje zmian, które przedstawiam Państwu z prośbą o zaopiniowanie.
I. Doprecyzowanie elementów umowy pośrednictwa.
Dość częstą praktyką stało się zawieranie przez pośredników umów, w których czynności z zakresu pośrednictwa nie zostały precyzyjnie określone. W konsekwencji obserwuje się pobieranie przez pośrednika wynagrodzenia bez podejmowania faktycznych działań w interesie prawnym i finansowym klienta. Planowane jest zatem uszczegółowienie przepisów dotyczących treści umowy zawieranej z pośrednikiem w obrocie nieruchomościami poprzez wskazanie, że przez umowę pośrednik zobowiązuje się do wykonania konkretnie określonych czynności pośrednictwa, za które przysługiwać mu będzie wynagrodzenie. Dopiero zatem wywiązanie się pośrednika w obrocie nieruchomościami ze zobowiązań precyzyjnie określonych w umowie będzie pociągało za sobą wypłatę wynagrodzenia. Prawo do wynagrodzenia będzie przysługiwało wyłącznie za faktycznie wykonane czynności.
II. Zakaz uzależniania prezentacji nieruchomości od uprzedniego zawarcia umowy pośrednictwa.
Osoby zainteresowane ofertami na rynku nieruchomości zgłaszają problemy z dostępem do informacji o nieruchomościach z powodu uzależniania przez pośredników dostępu do tych informacji od zawarcia umowy pośrednictwa. Takie praktyki wśród pośredników należy ocenić jako szczególnie godzące w interes uczestników obrotu. Blokując bowiem potencjalnym nabywcom dostęp do oferty pośrednik w obrocie nieruchomościami działa wbrew interesowi osoby, z którą zawarł umowę pośrednictwa (np. właściciela nieruchomości). Taką praktykę należy oceniać jako wykorzystywanie przymusowego położenia stron, która niejednokrotnie zniechęca tych nabywców, którzy nie są zainteresowani korzystaniem z usług pośrednika. Za niedopuszczalne należy zatem uznać zawężanie kręgu potencjalnych kontrahentów do osób, które zawarły z pośrednikiem w obrocie nieruchomościami umowę. Jako rozwiązanie tej kwestii proponuje się wprowadzenie zakazu uzależnienia prezentacji nieruchomości od uprzedniego podpisania umowy pośrednictwa
III. Uregulowanie zasad publikacji ogłoszeń.
Częstą praktyką jest bezprawne wykorzystywanie przez pośredników ogłoszeń zamieszczonych przez właścicieli nieruchomości. W efekcie niejednokrotnie publikowane w ten sposób ogłoszenia zawierają treści, które mogą potencjalnego nabywcę wprowadzać w błąd. Wykorzystując „cudzą” ofertę pośrednik w obrocie nieruchomościami często nie zna bowiem przedmiotu transakcji, gdyż nie miał możliwości sprawdzenia jej pod względem faktycznym i prawnym. Taki proceder powoduje również, że na rynku pojawiają się sprzeczne informacje na temat tej samej nieruchomości (np. w zakresie opisu cech lub ceny), co podważa wiarygodność faktycznego oferenta. Zwykle w zamieszczanych ogłoszeniach brakuje również informacji, że pochodzi ono od pośrednika, co wprowadza w błąd potencjalnych kontrahentów. Nie każdy zainteresowany nieruchomością wyraża bowiem chęć korzystania z usług pośrednika w obrocie nieruchomościami. Planowane jest zatem wprowadzenie zakazu publikacji ogłoszenia przez pośrednika w obrocie nieruchomościami przed podpisaniem umowy pośrednictwa z właścicielem nieruchomości oraz uregulowanie wymogu informowania, że ogłoszenie pochodzi od pośrednika.
IV. Pobieranie wynagrodzenia wyłącznie od podmiotu zlecającego wykonanie czynności pośrednictwa
Na rynku nieruchomości dość powszechne jest zjawisko „przerzucania” obowiązku zapłaty prowizji na drugą stronę transakcji, która nie jest związana umową z pośrednikiem w obrocie nieruchomościami bądź pobierania prowizji zarówno od osoby, która zawarła umowę z pośrednikiem, jak i od osoby, która w wyniku działań pośrednika została wytypowana jako kontrahent. Proponuje się zatem jednoznacznie wskazanie, że wynagrodzenie pośrednika w obrocie nieruchomościami pobierane jest wyłącznie od pomiotu zlecającego wykonanie czynności pośrednictwa. Wyrażam nadzieję, że proponowane zmiany ograniczą niepożądane praktyki oraz przyczynią się do profesjonalizacji usług świadczonych przez pośredników w obrocie nieruchomości, dzięki czemu rynek nieruchomości stanie się bardziej transparentny. Przedstawiając powyższe koncepcje zapraszam do konsultacji oraz przedstawienia Państwa opinii.
Z wyrazami szacunku Waldemar Buda Minister Rozwoju i Technologii / kwalifikowany podpis elektroniczny /
#nieruchomosci #mieszkanie #mieszkaniedeweloperskie
@mickpl: bohater na jakiego nie zasługujemy( ͡° ͜ʖ ͡°)
@KromkaMistrz: Szacun. W KOŃCU, Ale trzask pękających dup będzie głośny gdy okaże się że już nie każdy Oskarek pośredniacha może sobie pozwolić na Porsche xD