[wkrk]

Od znajomego który sprzedał mieszkanie w Krakowie - Swoszowice (mieszkanie używane przez znajomego w celach mieszkaniowych, sprzedane w takim stanie jak zakupione, bez remontu, z garażem + tarasem), nie wiem, na ile poprawne są dane archiwalne:

- cena (zakup grudzień 2017) pln 2017: 350 000
- cena (sprzedaż październik 2022) pln 2022: 550 000

- cena w $ 2017: 101,880
- cena w $ 2022: 110,000

- kurs $ 2017: 3,48
- kurs $ 2022: 4,88

- Średnia krajowa brutto 2017: 4973,73 zł
- Średnia krajowa brutto 2022: 6687,81 zł

- zakup w 2017: 72,3 średnie
- zakup w 2022: 82.9 średnie

- diesel ON 2017 za 4,53-4,62 zł
- diesel ON 2022 za 8,08-8,21 zł

Jakie dane jeszcze warto dodać? Co porównać, co sprawdzić?
Znajomy uważa, że zrobił dobry interes, w międzyczasie kupił dom pod miastem, kasa ze sprzedaży mieszkania idzie w dom.

#nieruchomosci #ekonomia #gospodarka #mieszkanie #krakow

[KOLEGAMAMY]

@wkrk: A zarabia w dolarach ze kurs tutaj jest znaczący? Dał 350k, uwzględnić inflacje i masz zysk. Znajomy ma racje, zrobił dobry interes i dodatkowo będzie mieszkał w domu a nie w klitce.

[Kiedysbedeczerwonka]

@wkrk: cokolwiek możesz dodać tak naprawdę, zależy co jest celem analizy. Możesz sprawdzać w dolarach, ale jeżeli w Twoim celu nie ma inwestycji w dolarach to bez sensu. Możesz sprawdzać w paliwie, ale jeśli całego budżetu nie chcesz przeznaczyć na paliwo to bez sensu.

Ogólnie, jakakolwiek analiza zaczyna się od tego w jakim celu jest robiona i co chcesz sprawdzić. Tutaj to bardziej jako ciekawostka niż jakakolwiek analiza.

[Anien]

@wkrk: Jak zapakował kasę ze sprzedaży w dom, to przede wszystkim trzeba zobaczyć o ile wzrosły ceny zakupu bądź wykończenia domu. Możliwe, że wzrosły bardziej, albo przynajmniej podobnie, więc ciężko to nazwać bardzo dobrym interesem.

[wkrk]

@KOLEGAMAMY: @Kiedysbedeczerwonka: szczerze mówiąc - sam nie wiem, co chcę analizować - Ja i tak do domku się nie przeniosę, bo mam w planie najpierw spłacić hipotekę ( ͡° ͜ʖ ͡°)

Natomiast patrząc z perspektywy zwykłego człowieka (a nie inwestora), wydaje mi się, że gość nie wyszedł na tym źle.

Dużo jest teraz szumu o nieruchomościach jako inwestycjach, a ja patrzę na decyzję ludzi kupujących/sprzedających w

[mickpl]

@wkrk: Na 2017 czy nawet 2014 to fajnie wygląda, bo kupujesz na dołku, sprzedajesz na górce lub tuż po niej.

Debata na tagu to raczej czy taki interes można zrobić kupując w 2021 i sprzedając teraz. Albo czy jak teraz kupisz to czy za rok sprzedasz drożej.

Trzeba trafić w moment jak z każdą inwestycją. Znam ludzi, którzy kupili w 2008 z kredytem w CHF, a potem sobie radośnie zbankrutowali.

[Kiedysbedeczerwonka]

Debata na tagu to raczej czy taki interes można zrobić kupując w 2021 i sprzedając teraz.

@mickpl: chyba tylko ty o tym debatujesz. O sprzedaży najwięcej piszą osoby co mają 0 nieruchomości na sprzedaż.

Ja i tak do domku się nie przeniosę, bo mam w planie najpierw spłacić hipotekę ( ͡° ͜ʖ ͡°)

@wkrk: To już masz mniej więcej. Jak spłacasz hipotekę i potem chcesz sprzedać

[pokey]

wydaje mi się, że gość nie wyszedł na tym źle.

@wkrk: Zmienił mieszkanie na dom nie dopłacając złotówki. Jak mozna to inaczje oceniać niż dobry interes?

[KOLEGAMAMY]

@wkrk: Tez tak myśle. Zakup mieszkania w 2015-2020 był opłacalny patrząc na dzisiejsze realnia. Mówię oczywiście o zakupie na cele mieszkanie. Ja zalapalem się na końcówkę i brałem mieszkanie w 2020 roku i za te pieniądze kupiłbym teraz o 30m mniej.

[wkrk]

: Na 2017 czy nawet 2014 to fajnie wygląda, bo kupujesz na dołku, sprzedajesz na górce lub tuż po niej.

@mickpl: No tak, chociaż nie ukrywam - jestem w sporym szoku, że udało mu się sprzedać w tak dziwnym momencie, i to (z tego co wiem) bez większego targowania. Myślałem, że nawet jak ktoś ma teraz pieniądze i parcie na zakup (powiedzmy powiększająca się rodzina, czy cokolwiek), to jednak trochę poczeka.

[KOLEGAMAMY]

@mickpl: Ty gołodupcu to możesz najwyżej poteoretyzowac bo mieszkań i domów na własności to masz zero.

[wkrk]

brałem mieszkanie w 2020 roku i za te pieniądze kupiłbym teraz o 30m mniej

@KOLEGAMAMY: no właśnie, też tak patrzę co teraz bym kupił, to szok. Nawet jak ceny polecą w dół, doliczę podwyżki zarobków, to i tak miałem mega farta, że parę lat temu nie czekałem, tylko wszedłem w kredyt.

[X.....s]

@wkrk: Możesz dać i cenę bananów do porównania, a nic to nie zmieni. Miał mieszkanie, a ma dom = wygryw bo zapewne to było jego celem. To tylko na tym tagu spadkowicze się tasują, że jak mieszkania spadną to oni zrobią biznes życia tak jakby tym #!$%@? handlowali jak bułkami. Mieszkanie/dom to tylko i aż komfort, jak nie obracasz tym regularnie to jebią cię spadki nawet o 20% czego spadkowicze nie

[KOLEGAMAMY]

@wkrk: Zrobiłeś bardzo dobrze bo teraz dodatkowo na wakacjach kredytowych można nadpłacić 8 rat za darmo ;) Własne mieszkanie to mega komfort.

[X.....s]

@mickpl: Powiedz mi, Ty w końcu to mieszkanie chcesz kupić dla siebie czy pod flipa(po których tak #!$%@? tutaj) bo zaczynam się gubić. Po co ktoś ma sprzedawać po roku? Czy narracja Ci się już sypie?

[BHN_LLU]

@wkrk: w 2015 roku, kupowałem mieszkanie w małym mieście "powiatowym" po 3650 zł / m2, w 2021, kupiłem u tego samego dewelopera za 4600 zł / m2, aktualnie sprzedają już podobno za 7400 zł/m2, powiedzcie mi gdzie te spadku, w ciągu roku cena 2k w górę

[s.....a]

@wkrk: nie porównuj do Dolara który wystrzelił w kosmos w porównaniu do wszystkich walut na świecie, tylko np. do Euro które jest dużo stabilniejsze i jest walutą bazową w całej rozwiniętej Europie.

[s.....a]

Debata na tagu to raczej czy taki interes można zrobić kupując w 2021 i sprzedając teraz. Albo czy jak teraz kupisz to czy za rok sprzedasz drożej.

@mickpl: nie ma takiej debaty, to po prostu wy sobie próbujecie wybrać najbardziej niekorzystny scenariusz i z nim dyskutować, żeby się wzajemnie pocieszać że przegapiliście drugą w historii Polski największą jazdę na nieruchomościach

[pwone]

Ja zalapalem się na końcówkę i brałem mieszkanie w 2020 roku i za te pieniądze kupiłbym teraz o 30m mniej.

@KOLEGAMAMY: Ja kupiłem tak samo. W grudniu 2020. Dzisiaj wyskoczyła mi reklama bloku niemalże po sąsiedzku. 12k za m2 xDDDDD Przecież to #!$%@? ponad 50% więcej niż ja zapłaciłem (ta sama okolica i mniej więcej ten sam metraż). Jeśli ktoś to kupi to znaczy, że w życiu lepszej decyzji nie podjąłem,