[villager]

czy ktoś brał kredyt hipoteczny na nowych wysokich stopach i chciałby się podzielić tą historią? ¯\_(ツ)_/¯
tzn. jakie zarobki, rodzaj dochodu(UOP/liniowka/ryczalt) i wartość nieruchomości, że uznał że nadal w jego przypadku ma to sens

#nieruchomosci #kredyt #biznes #finanse #stopyprocentowe #pieniadze

[random123xdxd]

@villager: Jeszcze nie brałem ale mam w planach w 2023 roku. Rozważam 3 opcje:
1. Kredyt z około 60% wkładu własnego.
2. Kredyt z 20% wkładu własnego + zamrożenie pozostałego kapitału w jakimś bezpiecznym aktywie typu obligacje i spółki dywidendowe. W razie czego mógłbym w prosty sposób wrócić do scenariusza nr 1 a jednocześnie gdyby nasz kochany rząd miał kolejne podobne pomysły w stylu wakacji kredytowych to będzie opcja z nich

[villager]

@random123xdxd: ale to na wlasne cele mieszkaniowe czy kupujesz drugie mieszkanie?

[random123xdxd]

@villager: pierwsze, na własne cele mieszkaniowe. Coś koło 65-80m. Budżet w okolicy 1mln

[odi]

@villager: ja brałem. Podpisałem umowę tydzień temu :)
kwota kredytu: 500k, 66% wkładu własnego.

[villager]

@odi: czyli kredyt na symboliczne 170k (╥﹏╥)

[odi]

@villager: no nie... kredyt 500k, nieruchomość: 1,55mln.

[villager]

@odi: bedziesz to nadplacal? w ile lat ten kredyt planujesz zamknac?

[odi]

@villager: będę nadpłacać intensywnie. Liczę, że w 7-8 lat spłacę.

[odi]

brałem raty stałe w Pekao S.A. Na Ryczałcie tylko ten bank i Credit Agricole mają sensowne wyliczenia zdolności.
Za około pół roku planuję refinansować w innym banku jak np. Santander będzie miał korekty na kalkulatorze dla ryczałtu (dowiedziałem się, że mają to w planach) i pewnie będą lepsze warunki niż w Pekao

[villager]

@odi: o, to fajnie. tylko za tą przychylność dla ryczałtu często trzeba zapłacić większym oprocentowaniem niż w innych bankach :/

[odi]

@villager: W hipotekach rządziło odkąd pamiętam PKOBP. Ono fatalnie patrzy na ryczałt, więc u niech nie miałem zdolności na taką kwotę (wyliczyli mi zdaje się zdolność na ok. 250k). W Pekao S.A wyszło, że mam zdolność na 600k. Warunki dużo gorsze, niestety. Natomiast nie zauważyłem, bym miał inne warunki niż osoba na UoP. Po prostu masz mniejszą zdolność i dużo więcej papierologii i weryfikacji działalności. Dostarczałem niewyobrażalną wręcz liczbę dokumentów dot.

[dzem_z_rzodkiewki]

@odi: są jakieś ciekawe mieszkania w tej cenie czy to po prostu dom?

[odi]

@dzem_z_rzodkiewki: Dom w Warszawie. Generalnie okazja inwestycyjna według mnie. Liczę, że zarobię na tym (wliczając koszt kredytu), ale przez 7-10 lat posłuży jako zaspokojenie celów mieszkaniowych mojej rodziny.

[Runior]

@villager: Brałem kredyt w czerwcu. A o co chodzi w zarzutce?

[villager]

@Runior: czemu zarzutka? na taki kredyt moze sobie aktualnie pozwolic ekstremalnie maly % ludzi, nie licze jakichs pseudo kredytow typu 50-60% wkladu wlasnego, dlatego ciekawi mnie jaki parametry mieli ludzie ze stwierdzili ze ten interes im sie nadal oplaci

[InzynierSieci]

@villager: 550k kredytu w czerwcu 2022, 820k wartość nieruchomości (dom wyceniany wedle rzeczoznawcy na 890k). Zarobki około 12k netto, rodzina 2+2, gdzie tylko ja pracuję na razie.
Ofertę mam najebistą: mBank 1.46%, brak opłat za nadpłaty, żadnych #!$%@? aneksów jak chce sobie skrócić kredyt.
Domy nadal trzymają cenę, nic nowego w moim budżecie nie pojawiło się w 3 miastach w których szukałem.

[Runior]

@villager: Zarzutka, bo nie piszesz po co Ci te informacje. Czy planujesz zakup, czy rozważasz zmianę formy opodatkowania żeby zoptymalizować zdolność kredytową czy chcesz się ponabijać z kredyciarzy.

"Ten interes" może się opłacać bądź nie ludziom, którzy kupują nieruchomości na wynajem albo do odsprzedaży. Jeśli kupujesz nieruchomość żeby w niej mieszkać, to wchodzą w grę czynniki inne niż rachunek ekonomiczny.
Ja brałem 840 tys., co stanowiło 60% wartości nieruchomości. Więcej bank