[UpadlyAutomatyk]

Zapis w umowie najmu

"Po 1.11.2020r. Wynajmującemu przysługuje prawo waloryzacji czynszu począwszy od tego dnia zgodnie ze wskaźnikiem inflacji za poprzedni rok kalendarzowy, ogłaszanym przez Prezesa GUS."

Moim zdaniem problem tego zapisu, w tej konkretnie umowie polega na:

1. Umowa jest zawierana w 2022, a ktoś chce coś waloryzować od 2020
2. Braku określenia konkretnego wskaźnika inflacji
3. Braku prawa najmującego do zmiany czynszu gdy wystąpi deflacja
4. Braku informacji, kiedy zakończy się waloryzacja
5. Braku informacji o konieczności poinformowaniu o podniesieniu czynszu na miesiąc kalendarzowy przed

Mógłby ktoś ogarnięty wypowiedzieć się w temacie?

Ps. Nie uważam, że ktoś powinien trafić, chodzi o zrobienie tego dobrze.

#wynajem #nieruchomosci #najem #krakow #prawo

[strzelec-wiborowy]

@UpadlyAutomatyk: "czynsz" to chyba też zły termin jeśli chodzi o odstępne dla właściciela?

[dzikuZplasriku]

@UpadlyAutomatyk: jest to zapis Abuzywny sprzeczny z prawem nie ma dowolności w zmianie zapisów umowy , sprzecznych z prawem

[k.....e]

"czynsz" to chyba też zły termin jeśli chodzi o odstępne dla właściciela?

@strzelec-wiborowy: dobry ... to opłaty eksploracyjne dla wspólnoty/spółdzielni są błędnie nazywane czynszem

@UpadlyAutomatyk: Gość ma umowę gotowca i pewnie nie poprawił daty. Umowa na czas określony i nie?

[lublinmk]

@UpadlyAutomatyk: jeżeli nie jest to najem okazjonalny, to jest to nieważny zapis. Wynajmujący musi stosować reguły z ustawy o ochronie praw lokatorów. Inna sprawa, że jeżeli wynajmujący nie oznacza oddzielnie opłat zewnętrznych typu czynsz administracyjny media itd od czynszu za najem, który jest jego zyskiem to jest debilem, który w ten sposób strzela sobie w stopę.

[UpadlyAutomatyk]

@lublinmk jest to zwykły najem, jedynie w ustępie o okresie najmu jest zapis, że w powyższych punktach nie będą obowiązywały przepisy ustawy o ochronie lokatorów. Jednak dotyczy to tylko i wyłącznie wypowiedzenia/okresu najmu tego typu rzeczy.

[UpadlyAutomatyk]

@kamil_nie: Umowa na czas określony. Wygląda na gotowca

[lublinmk]

@UpadlyAutomatyk: gruby wałek pisany na zasadzie papier wszystko przyjmie