Aktywne Wpisy
Jantus +2
Mam koleżankę od roku mamy bardzo dobry kontakt. Na przestrzeni tego roku dużo piszemy ze sobą o każdej porze dnia, rozmawiamy telefonicznie, spotykamy się. Kontakt jest ograniczone z powodu posiadania dzieci i męża, z którym się rozwodzi.
Od miesiąca wiem o niej wszystko nawet to, że miała romans z innym typkiem, ale nie wyszło. Ona ma przyjaciela, któremu wszystko mówi i z nim plotkuje, a mnie w takich kategoriach nigdy nie postrzegała.
Od miesiąca wiem o niej wszystko nawet to, że miała romans z innym typkiem, ale nie wyszło. Ona ma przyjaciela, któremu wszystko mówi i z nim plotkuje, a mnie w takich kategoriach nigdy nie postrzegała.
lubiepicherbatke +353
dlaczego na reddicie każdy p0lack przeprasza że jest p0lackiem
Aktywne Znaleziska
#nieruchomosci #ekonomia #gospodarka #kredythipoteczny #stopyprocentowe
Sygnały są że w Europie są podwyżki płac, w USA duże podwyżki płac, bezrobocie na rekordowych niskich poziomach,
Chyba od
@wyjechany: Nie wstrzymają zupełnie. Hamowanie rynku to długi proces, minimum 2-3 lata. A nawet gdyby wstrzymali to masz tańsze wykonawstwo, tańsze materiały, tańsze działki. Gospodarka nie lubi próżni.
Czy za 4 miesiace nastapi powrot sprzedazy i pelne przystosowanie do nowych warunkow? No bo stopy w 4 miesiace nie spadna na zero, w ogole nie spadna, czyli ludzie sie
Jako ciekawostke dodam, ze roznica cen miedzy 1 a 3 etapy sprzedazy (bo budowa jest rownolegla) to 50% :)
Przed covidem było stabilnie,
Podczas covidu, była panika i siadła sprzedaż, były promocje na rynku,
Podczas covidu w drugim roku, była już stabilizacja, pakiety ratunkowe, niskie kredyty i ludzie nie tracili pracy więc każdy kto myślał o swoim pierwszym mieszkaniu albo chciał się przenieść z mieszkania w bloku do domku brał się za budowę albo kupował
ceny szalaja, bo za duzo sie buduje, ceny same z siebie nie szalaja, na stabilnych rynkach np. pasty do zebow - jakos nie ma zadnych problemow, a chyba troche trudniej zrobci paste do zebow niz drzewo zamienic na kilka desek... to ze popyt na paste do zebow jest ultra stabilny a
Zobaczcie, to przykład z rynku UK. Ceny mieszkań, zaznaczone w czerwonym okres wielkiego kryzysu w UK. psy wtedy szczekały dupami, państwo prawie zbankrutowało, nie były śmieci wyworzone, ogólnie kryzys maksymalny był! Stopy procentowe poszły z 8% na 17%, a co na to ceny nieruchomości? no nie było jakieś spadku na jaki tutaj wszyscy oczekuja.
@mickpl: Co tym razem jest inaczej od tych wszystkich innych kryzysów które znamy z histori
A ten rekordowy dodruk pieniądza podczas pandemii nic wam nie daje do myślenia?
Jak by takich krach miał wyglądać? Wszyscy tracimy pracę i nie możemy spłacać kredytów czy kredyty nagle stają się tak drogie że mamy pracę ale nie stać nas na spłatę?
Osobiscie uwazam, ze korekta liczac rok od dzis to srednio 5-10%, moze jak kogos cisnie i ma kiepska miejscowke to 15-20% (o ile cena jest realna). To nie sa jakies spektakularne/epickie spadki. Jesli wzrost 10-15% r/r przy inflacji 3-5% w 2021 zamienimy na spadek 5-10% przy inlfacji 12-14% to jest to gignatyczna zmiana. To jest ten "krach"
Z pozycji kupującego, w obecnej sytuacji, zwłaszcza gdy przewidywane są kolejne wzrosty stóp procentowych, a spadki na cenach
Ale grono takich klientów będzie bardzo małe. I będzie malało z każdą podwyżka stop.
Powuekszy się grono klientów którzy odłożą w czasie zakup i przesiedzą na wynajmie.
koledzy tu troche unosza sie emocjami, ale mysle ze nie mniej niz ci co mowia "nie ma szans zeby cokolwiek potanialo, nie bo: brakuje x milionow mieszkan, bo inflacja, bo materialy, bo robocizna, bo grunty, bo przepisu, bo wojna, bo uchodzcy, bo funudusze, a tak
no to tak chyba nie dziala? Mieszkania u dewelopera nie moga stac, bo generuja realne straty.
Jesli masz wszystko wyprzedane na etapie dziury
Problem jest taki, ze pomiędzy rozpoczęciem budów,
wystarczy spojrzeć na rynek obligacji korporacyjnych, masz kilku deweloperow których aktualna sytuacja jest dosyć ciekawa - ich poziom zadłużenia był tak duży, że finansowali się obligacjami z kuponem WIBOR3/6M + 2-3-5%. I budowali w dużych miastach i stolicy - dla nich czekanie to duży koszt i ryzyko przedwczesnego wykupu obligacji
Z drugiej strony masz też takich co nie mają
uhmmmm.... czyli wyzej w jasny sposob wyjasnilem, ze niesprzedane mieszkanie generuje strate ok 15% rocznie, a potem "info z pierwszej reki - nie bedzie obnizek, niech gnija, a nie sprzedamy taniej" :)
KAZDE jedno mieszkanie, ktore sprzeda sie z rocznym
Już teraz rzad wprowadził wakacje kredytowe, kredyty bez wkładu.
Co za chwile wprowadzi żeby "poprawić" sytuację? przymusowe podwyżki dla każdego o 20%?
Płaca minimalna w 2023 ma wzrosnąc o 20%...
https://www.pit.pl/aktualnosci/placa-minimalna-2023-wyzsza-o-740-zl-wzrost-o-ponad-20-proc-1006993
nie widzę nic nadzwyczajnego w tym kryzysie czego nie znamy już z historii.
@wyjechany: przecież spadały od 2008 do 2013 wiec coś słabo obserwowałeś ten rynek
@DyG121: ale wiesz, że duzi deweloperzy wypuszczają obligacje żeby się finansować? to nie jest tak, że każdy ma 300 milionów na koncie xD
aktualnie obligacje korporacyjne to 4-5% + wibor xD
myślisz, że ile będą w stanie wytrzymać? a co z mniejszymi deweloperami?
2008 to inna era i tam były stopy obniżane, teraz jest odwrotna sytuacja, stopy są podwyższane tak jak 1970.
@F1A2Z3A4: tak,
@wyjechany: może i inna era, ale napisałeś że obserwujesz rynek i że niby od 2005 ciągle spadków nie widać. Widać, bo spadki trwały 5-6 lat miedzy 2008 a 2013.
użycie wykresu z UK chciałem pokazac tylko sytuacje jak wyglądała podczas podobnej sytuacji jak podnosili stopy procentowe w 1970 roku.
W sumie to nieważne. Podobała mi się ta dyskusja bo chciałem żeby ludzie opisujący spadki przekonali mnie że zakup nieruchomości teraz jest głupi. nie przekonali.
a jak ktos oszczedza w nieruchomosciach - to tez go to tyczy?
poki co nagadali o tych wakacjach, jak ludzie dostana pieniadze do reki (w sensie odrocznie raty) to pogadamy. Bo albo ta pomoc bedzie