[mickpl]

W ogóle to chciałbym deweloperom pogratulować pysznej taktyki sprzedażowej. Bez wątpienia można było w październiku, na samym początku cyklu podwyżek stopy, obniżyć cenę 10-15%, wyprzedać z wciąż niezłą marżą, śmiać się teraz z rynku jak pan Hartling, #pdk. Ale komentarze były, że "deweloperzy obserwują rynek". To się naobserwowali. XD Teraz trzeba obniżać cenę bardziej, może jeszcze będzie zysk. A na jesieni to już tylko upadłości. Deweloperka to takie same nosacze jak ich klienci.

#nieruchomosci #ekonomia #gospodarka #kredythipoteczny #stopyprocentowe

[PandaCKratka]

@mickpl: Za hartlinga dam plusika ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[albert011111]

@PandaCKratka: dokładnie to samo pomyślałem. Ale plusik i tak by leciał dla pana mickPl ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[janusz_nosacz]

@mickpl +

[czlapka]

@mickpl: przecież w październiku, listopadzie, grudniu mieszkania się świetnie sprzedawały jeszcze. Problemy to mogą mieć w tych inwestycjach gdzie sprzedaż ruszyła na początku tego roku

[mickpl]

@czlapka: Killerem będzie zmiana sentymentu, tj. moment, w którym ludzie zaczną powszechnie uważać, że mieszkania będą tanieć. Ta zmiana już nastąpiła w Chinach, staje się widoczna w Stanach i dociera do Europy. Wykonawcy zaczną wtedy domagać się szybszej zapłaty, klienci kręcić nosem na ceny, inwestorzy zwrócą się w kierunku atrakcyjniejszych aktywów. Jesteśmy w globalnym cyklu zacieśniania polityki monetarnej i oczywiście wiele może się zmienić, ale na razie kierunek jest jasny.

[b.....4]

@mickpl XD jak coś dowalisz to nie ma czego zbierać. Chyba żaden deweloper nie miał problemu sprzedać normalnie swojej inwestycji jeżeli już były zrobione. Problem mogą mieć z nowymi inweatycjami gdzie wkład trzeba dać już spory a nie wiadomo czy to zejdzie...

[wyjechany]

@mickpl: serio, powodzenia że mieszkania będą tanieć. Rozumiem że parę osób straci płynność finansową i będą zmuszeni sprzedać swoje kurniki których i tak nikt nie będzie chciał kupić ale jak drożeją materiały, drożeje robocizna, drożeje paliwo drożeje żarcie, pokaż mi w historii kiedy to podczas dużej inflacji ceny mieszkań zaczęły spadać?
Sygnały są że w Europie są podwyżki płac, w USA duże podwyżki płac, bezrobocie na rekordowych niskich poziomach,
Chyba

[mickpl]

@wyjechany: Jesteś mirek żywym przykładem tego sentymentu, o którym piszę wyżej. XD

[wyjechany]

@mickpl: Zawolaj za 5 lat i porownamy. Ps ile ty masz nieruchomości?

[wyjechany]

@mickpl: Ale wiesz też ze developerzy poprostu wstrzymują inwestycje i przestaja budować kiedy im towar nie schodzi? Ok, zrobia promocje na 5% i na ładne nieruchomości znajdą się chętni.

[mickpl]

Ale wiesz też ze developerzy poprostu wstrzymują inwestycje

@wyjechany: Nie wstrzymają zupełnie. Hamowanie rynku to długi proces, minimum 2-3 lata. A nawet gdyby wstrzymali to masz tańsze wykonawstwo, tańsze materiały, tańsze działki. Gospodarka nie lubi próżni.

[wyjechany]

@mickpl: 2-3 lata? Znowu czarujesz. 6 miesięcy maks. I to już się zaczęło jakieś 2 miesiące temu. Tak, stanieją ci materiały jak wszystko drożeje. Dodatkowo za chwilę woja się skończy i będzie pakiet odbudowy Ukrainy gdzie będą pompowane miliardy dolarów i cały materiał.

[janusz-lece]

@mickpl: i tak na koniec panstwo im doplaci, ratujemy polskie firmy, zyski nasze straty wspolne :(

[del855]

@bartez_94: troche tu krecisz kolego.... w 2021 praktycznie zadne mieszkanie nie byly w stanie "sie uchowac" przed sprzedaza przed zakonczeniem budowy. Wiec tak - mieszkania sie sprzedawaly i przestaly sie sprzedawac. U mnie na wsi 1. etap mieszkan poszeld od reki - nie zartuje, 2h wszystko trwalo i to bylo rok temu. Potem na jesine byl 2. etap sprzedazy - poszly 2 mieszkania na dole w ogordkami i koniec i

[del855]

@wyjechany: jesli jest jak mowisz czyli place rosna i jest ogolnie w pytke - to czemu sprzedaz siada?

[wyjechany]

@del855: jak możesz to pokaż na google maps gdzie to jest bo na stronie dewelopera nie mogę się doszukać.

[del855]

2-3 lata? Znowu czarujesz. 6 miesięcy maks. I to już się zaczęło jakieś 2 miesiące temu. Tak, stanieją ci materiały jak wszystko drożeje. Dodatkowo za chwilę woja się skończy i będzie pakiet odbudowy Ukrainy gdzie będą pompowane miliardy dolarów i cały materiał.

Czy za 4 miesiace nastapi powrot sprzedazy i pelne przystosowanie do nowych warunkow? No bo stopy w 4 miesiace nie spadna na zero, w ogole nie spadna, czyli ludzie sie przystosuja. Byl popyt, byla podaz, zaaowcowalo to jakas cena rynkowa, teraz na skutek zawirowan finansowych realny koszt kredytowy sie podwoil, ale to za 4 miesiaca sie ludzie do tego przyzwyczaja, przez 4 meisiace dostana podwyzke 50% i w ogole no jakos to bedzie, "bo materialy i wszystko drozeje" - czyli nie dosc ze rata o 100% do gory, to ejszcze sami mieszkania do gory ;)

Polak nie raz pokazal, ze jest w stanie duzo zniesc - czy bedzie tak i tym razem?.... dosc optymistyczne zalozenie.

A

[del855]

@wyjechany: jest tylko jedna inwestycja dewelopera t1, wjedz na jego strone i znajdz inwestycji w jozefowie.

Jako ciekawostke dodam, ze roznica cen miedzy 1 a 3 etapy sprzedazy (bo budowa jest rownolegla) to 50% :)

[wyjechany]

@del855: sprzedaż siedła w całej europie i moim skromnym zdaniem jest to spowodowane fala covidu:
Przed covidem było stabilnie,
Podczas covidu, była panika i siadła sprzedaż, były promocje na rynku,
Podczas covidu w drugim roku, była już stabilizacja, pakiety ratunkowe, niskie kredyty i ludzie nie tracili pracy więc każdy kto myślał o swoim pierwszym mieszkaniu albo chciał się przenieść z mieszkania w bloku do domku brał się za budowę albo

[del855]

@wyjechany: ile mozna na ten covid zwalac? co Ci covid przeszkadza od roku? Wszyscy maja to w doopie od roku...

ceny szalaja, bo za duzo sie buduje, ceny same z siebie nie szalaja, na stabilnych rynkach np. pasty do zebow - jakos nie ma zadnych problemow, a chyba troche trudniej zrobci paste do zebow niz drzewo zamienic na kilka desek... to ze popyt na paste do zebow jest ultra stabilny