[haha123]

Szanowni Państwo! Witam wszystkich w ten jakże uroczy, słoneczny poranek!
Chciałem się odnieść do nowych zdolności kredytowych, wrzuconych przez jednego naganiacza.

Mam duży problem z wiarygodnością tych danych, ponieważ jest duża rozbieżność - rzędu ~25-30%.
Zdolność kredytową wylicza algorytm, KNF przedstawiła konkretne warunki, są konkretne dane wejściowe, jest konkretny algorytm, jest konkretny wynik - jeszcze rozumiem błąd o 5-10%, ale 30%? Coś jest ewidentnie nie tak.

W każdym razie:
KREDYT NA 30 LAT! + 20% wkładu własnego:

- singiel zarobki 5k netto ~220k - co za taką kwotę kupi singiel? Chyba jedynie nowoczesny mini-apartament 18m2.

- para zarobki razem 7k netto ~300k - co za taką kwotę kupi para? Wymarzony kurnik ~30m2, w którym wygodnie i bez obawy o przyszłość, rodzice będą w stanie wkrótce poszerzyć swoją rodzinę o syna lub córkę?

- para z dzieckiem zarobki razem 9k netto ~400k - tutaj już można poszaleć - dwupokojowy, luksusowy apartament ~40m2

- para z 2 dzieci zarobki razem 9k netto ~350k - propozycja dla rodziny 2+2 to modernistyczny lokal 35m2. W końcu mamy nowoczesność, postęp, rok 2022, helloł, trzeba być kreatywnym - 35m2 to przecież skoro miejsca dla czterech osób.

Interpretacja jest bardzo prosta; deweloperzy muszą obniżyć ceny i dostosować je do aktualnych możliwości finansowych zwykłych ludzi.

Oczywiście mogą też nie obniżać cen, ba, mogą sobie walnąć 20k za m2, ale wtedy równie dobrze mogą sobie zacząć wywozić te ułożone cegły i pustaki na taczkach do Paryża - bo nikt po prostu niczego nie kupi przez najbliższe 2-3 lata.

Przypominam również, że stopy nadal rosną - zdolność kredytowa będzie jeszcze mniejsza ;D
Dodatkowo jest to MAX ZDOLNOŚĆ, a więc gigantyczna miniratka + KREDYT NA 30 LAT xD Już to widzę jak pary ochoczo kupują klitki ~30m2 i spłacają je przez najbliższe ~15-30 lat - not gonna happen.

#nieruchomosci #mieszkanie #kredythipoteczny

[d.....i]

@haha123: w wawie masa ludzi z kasą więc kupią i po 20k metr bo zdolność będzie

[ProfesorEkonomiiAdamG]

@dobrowolskii: tak potwierdzam, jeszcze maja.

[Hulleck123]

@dobrowolskii: i uważasz że Ci ludzie do tej pory nie kupili? że sobie siedzieli radośnie, zarabiali te orzełki i tak sobie patrzyli jak tracili na inflacji? że jak teraz od nowa uzbierają kapitał to przy obecnym otoczeniu zapakują się w betonowe złoto?

[d.....i]

@Hulleck123: niektórzy kupili niektórzy kupują niektórzy kupią

[Bekay]

@dobrowolskii: fakt 25% w danej próbie ponad 10k brutto zarabiało, aktualnie mediana w Warszawie to ponad 7k brutto, ale czy to wystarczy na mieszkanka po 13k w Warszawie?

[ProfesorEkonomiiAdamG]

@dobrowolskii: tak kupią 20mkw, wilczury tez gdzieś musza mieszkać.

[ProfesorEkonomiiAdamG]

@dobrowolskii: i kundelki

[tonawegla]

@haha123: odpowiedz jest bardzo prosta, na mniejsze miasta taki kredyt wystarczy, w wiekszych bez odpowiednich zarobkow ludzie beda skazani na wynajem.
Po dupie jak zwykle dostana ludzie bez kasy, ktorzy mieszkanie chcieli dla siebie a nie pod inwestycje (ktore w duzej ilosci przypadkow sa kupowane za gotowke).

[d.....i]

@dobrowolskii: fakt 25% w danej próbie ponad 10k brutto zarabiało, aktualnie mediana w Warszawie to ponad 7k brutto, ale czy to wystarczy na mieszkanka po 13k w Warszawie?

@Bekay: nowe chaty to bliżej 15-18k w stanie deweloperskim

[Vateusz23]

@haha123: oczywiście że kupi. Nie wszyscy muszą mieszkać w modnej nowej dzielnicy. I nie wszyscy będą.

[Leithain]

@haha123 a jakbyś tak porównywał ceny w dużych miastach z zarobkami w dużych miastach albo ceny w małych miastach z zarobkami w małych miastach?