[tomasztomasz1234]

1. Weź kredyt na mieszkanie
2. Wynajmij je
3. Spłacaj kredyt wynajmem
4. Masz mieszkanie za darmo
5. Profit

Brzmi jak doskonały sposób zarabiania. Dlaczego tak nie robi każdy? xD Ryzyko związane ze wzrostem kosztów kredytu? Brakiem najemcy? (w dużych miastach to chyba nie)

#nieruchomosci #inwestycje #inwestowanie

[fegwegw]

@tomasztomasz1234: bo większości nie stać na kredyt xD

[masterraziel]

@tomasztomasz1234: Bo jak masz kase na kredyt, to zwykle masz 30+ lat. Owszem, to najprostsze rozwiązanie i pewnie udałoby się może jeszcze zarobić na tym. Tylko, że nie wyobrażam sobie wynajmować jakąś norę 8mkw przez kolejne 10 lat minimum.

[kaosha]

@tomasztomasz1234: i przez poebane przepisy w PL mogą Ci się zalęc szkodniki w Twoim mieszkaniu i nic z nimi nie zrobisz i masz po mieszkaniu

[l.....n]

@tomasztomasz1234: bo wystąpi nadpodaż mieszkań i to co zarobisz na człowieku to nie pokryje raty kredytu - przez ostatnie miesiące pandemii tak było. Policz sobie czynsz za 12 miesięcy x czynsz 350 dajmy na to + raty kredytu, które zaczynają rosnąć wraz ze wzrostem stop. Od tej pory to już mega ryzykowny interes bo za 10 lat może nie być nikogo kto to mieszkanie i odkupi i wynajmie.

[rochto]

@tomasztomasz1234: tak łatwo to to nie jest. Masz je w teorii na czysto po ok. 15 latach (jakieś 7% zwrotu rocznie). W tym czasie mieszkanie się zużywa, trzeba je remontować, sprzęty się psują. Dzisiaj pewnie najemców znajdziesz bez problemu, ale nie masz żadnej gwarancji, że nie będziesz miał przestojów w najmie w przyszłości, a koszty stałe trzeba ponosić. Najemcy też bywają różni. Kredyty dziś tanie, za 5 lat mogą być bardzo

[fredperry]

@tomasztomasz1234: Przecież w ostatnich 2 latach rentowność wynajmów w dużych miastach wynosiła 2-4%. To mniej niż inflacja. Do tego przepisy chroniące lokatorów, konieczność dokonywania remontów itp. To jest prosty sposób zabezpieczenia części majątku a nie "zarabiania". Nie ma lepszej metody zarabiania jak po prostu rentowny biznes.

[IlllI]

@tomasztomasz1234: większość biznesów itp. jest taka prosta i oczywista. Czemu tego nie robimy? #!$%@? wie ;D prześledź kurs złota, krypto czy innych inwestycji i zobaczysz, że raczej byś zyskał

[w.....z]

@tomasztomasz1234: bo jak kazdy kupi mieszkanie na najem, to kto je wynajmie?

[LGirl]

@tomasztomasz1234:
Bo najem się sam nie obsługuje, musisz ogarniać szukanie najemców, remonty, drobne naprawy, pretensje najemców i sąsiadów itp. A zysk zobaczysz w tym Twoim planie po tym, jak spłacisz kredyt - a jak wtedy będzie wyglądał rynek nieruchomości i czy akurat Twoje mieszkanie będzie cokolwiek warte nie wiesz.
Plus blokujesz sobie w ten sposób zdolność kredytową żeby kupić mieszkanie dla siebie ;)

[t.....e]

@tomasztomasz1234:
6. Wynajmij madce albo innym patusom. Nie usuniesz ich łatwo lub wcale. Plać za nich rachunki, remontuj, sądź się 20 lat. Profit ujemny.
Przykłady ? włącz szukajke na wykop( ͡° ͜ʖ ͡°)

[m.....a]

@tomasztomasz1234: Ladnie ci to @LGirl opisal/opisala -> ja jeszcze dodam, ze zawsze moze ci sie wprowadzic patologiczna osoba (to jeszcze w miare) albo patologiczna rodzinka (to juz duzy problem) z malym dzieckiem (przeje*ane), ktorzy przestaja placic (po tobie).

[Ranger]

Brzmi jak doskonały sposób zarabiania. Dlaczego tak nie robi każdy? xD

@tomasztomasz1234: bo przecież kredyt to zło i dawanie hajsu Żydom xD

[FaterAnona]

Dlaczego tak nie robi każdy? xD

@tomasztomasz1234: bo wtedy sam bym musial mieszkac w wynajmowanym mieszkaniu, a dwoch kredytow nie dostanę

[Furiat]

@tomasztomasz1234: Odpowiedzią jest czas. Przez 30 lat nie mieszkasz we własnym mieszkaniu. Jak juz możesz bo ktoś ci spłacił to jest to 30 letnie niemodne gowno ( ͡° ͜ʖ ͡°).

[SzitpostForReal]

Brzmi jak doskonały sposób zarabiania. Dlaczego tak nie robi każdy? xD Ryzyko związane ze wzrostem kosztów kredytu? Brakiem najemcy? (w dużych miastach to chyba nie)

@tomasztomasz1234: bo wynajem mieszkań opłaca się tylko przy dużej skali. Przy małej skali masz za dużo ryzyka i realną stratę jak podliczysz wszystkie koszty. Dodatkowo czynsze co kwartał spadają i nie wiadomo czy kiedykolwiek odbiją.

[mietek79]

Przecież w ostatnich 2 latach rentowność wynajmów w dużych miastach wynosiła 2-4%. To mniej niż inflacja. Do tego przepisy chroniące lokatorów, konieczność dokonywania remontów itp. To jest prosty sposób zabezpieczenia części majątku a nie "zarabiania". Nie ma lepszej metody zarabiania jak po prostu rentowny biznes.

@fredperry: Czy ta "rentowność" uwzględnia rosnący w czasie udział w spłaconym mieszkaniu? Przecież po spłaceniu kredytu do tej całej "rentowności" przez wszystkie lata spłacania należałoby doliczyć

[Shell136]

@Furiat: Jak się zepniesz to spłacisz w ~10,15 lat - średnia z badań przeprowadzonych na absolwentach mojego wydziału. Obecnie w Gdańsku (w normalnych dzielnicach) jest uwaga 6 ofert na mieszkania wtórne wybudowane po 2010 roku do 10 tys/m^2.

[Furiat]

@Shell136: Niema nic za darmo. Jak sie zepniesz o zabierzesz sobie 15 lat życia. I zamiast 30 bedzie 45. Po tem jeszcze tylko dzisiejsze 80k na remont kapitalny po najmach i bedzie elegancko xD

[Shell136]

@Furiat: No nie ma nic za darmo. Tylko chciałem pokazać, że 10-20 letnie mieszkania są dość pożądane.

[zordziu]

@tomasztomasz1234: nikt tak nie robi z pierwszym mieszkaniem, bo się nie opłaca. Po czasie jak lokatorzy spłacą Ci kwadrat to wprowadzasz się do intensywnie używanego mieszkania i musisz zacząć od grubego remontu.