[xdrcftvgy]

W sytuacji inflacji wyższej od oficjalnych stóp procentowych, tani pieniądz znalazł lepszą lokatę w postaci nieruchomości. Ich ceny zaczęły stopniowo piąć się w górę. Jednocześnie niskie stopy procentowe pozytywnie motywowały do zaciągania kredytów hipotecznych. Popularne stało się zarabianie na nieruchomościach za pomocą kredytu, zwrot z nieruchomości wynosił od kilkunastu do kilkudziesięciu procent.

Z Wikipedii : Geneza kryzysu z 2008.

Coś to komuś przypomina?

#gielda #stopyprocentowe #ekonomia #kryzys
#nieruchomosci

[N.....m]

@xdrcftvgy: Przestańcie straszyć.

[Corona_Beerus]

@xdrcftvgy: no tak i w 2004-06 zaczęli podnosić stopy i się ludziom okazało że nie zawsze nieruchomości rosną, a kredyty hipoteczne spakowane w MBS to nie jest pewniak inwestycyjny. Kumam jak ulica traci na durnych decyzjach, ale olbrzymie fundusze i banki to jest dla mnie nie pojęte.

[DexterFromLab]

@Corona_Beerus: w dużych instytucjach działa to tak że żeby ich zarządcy dostawali awanse i podwyżki muszą wykazać wyniki. Maksymalizują te współczynniki wiedząc że konsekwencje jakie mogą ich spotkać, nadejdą za kilka lat a ich już dawno nie będzie na tym stanowusku, będą wyżej a całą winę będą mogli zrzucić na osoby które przyszły po nich. W przypadku instytucji finansowych wystarczy że będą maksymalizować zyski idąc z trendem i nie zbaczając na

[Corona_Beerus]

w dużych instytucjach działa to tak że żeby ich zarządcy dostawali awanse i podwyżki muszą wykazać wyniki.

@DexterFromLab: No tak, odpowiedź jest jedna: nazywa się to: CHCIWOŚĆ, a ta nie ma granic.

[xdrcftvgy]

@Nigdy_o_to_nie_prosilem: nie straszę, raczej w Polsce jeśli już podniosą stopy (a kiedyś będą musieli) to rynek się schłodzi, raczej o kryzysie nie myślę. W USA w latach 2004-2007 dawali kredyt każdemu, nawet bezrobotnemu, były też szwindle z wystawianiem ratingów, ale to temat na dłuższą dyskusje. Wikipedia w miarę objaśnia jak narodził się tam kryzys.

[ayje-pfjxu]

@xdrcftvgy: @xdrcftvgy: tylko, ze tamten kryzys byl wywolany kredytami wysokiego ryzyka (do sprawdzenia: kredyt subprime)

A wszystkim objawiającym się kryzysu polecam zapoznac sie z sytuacja Evergrande( ͡° ͜ʖ ͡°) @Nigdy_o_to_nie_prosilem:

[S.....h]

@xdrcftvgy: Wikipedia w miarę objaśnia jak narodził się tam kryzys.

Dla tych co nie bardzo odnajdują się w świecie finansów, "Big Short" objaśni najważniejsze kwestie nawet z nawiązką. Dostępny obecnie na Netflixie.

[Kreation]

@xdrcftvgy: w USA masz stałą stopę procentową na kredycie mieszkaniowym

[xdrcftvgy]

@Kreation: teraz tak, a w Polsce?

[Muzulmanin]

@xdrcftvgy: wydaje mi się że kryzys o którym wszyscy wiedzą i go przewidują nie jest kryzysem pod jakim go rozumiemy bo zazwyczaj ma on niespodziewana formę. Sytuacja na rynku nieruchomości nie jest zdrowa to trzeba przyznać

[Kreation]

@xdrcftvgy: mnóstwo osób zaciągało kredyty przy wyższych stopach i teraz spłacają praktycznie sam dom bez odsetek. Jeśli chodzi o inflację, to jeśli pozwolą na pęknięcie bańki na evergrande, to będziesz miał mega obniżkę na surowcach, co natychmiast skróci inflację, chiny mogą wpaść w pewien kryzys, a nieruchomości to 1/5 ich PKB.

Może więc być tak, że inflacja będzie faktycznie przejściowa wtedy niskie stopy zostaną z nami na dłużej. Masz też jakieś

[Koryntiusz]

@xdrcftvgy: Przypomina. Tylko jak dodasz do tego inne ważne czynniki które pominąłeś to nie przypomina ani trochę.

[stan-tookie-1]

@xdrcftvgy: masz taki wykres z nałożonymi cenami nieruchomości?

[xdrcftvgy]

@Kreation: oby tak było jak piszesz, zdrowsza wydaje się sytuacja upadku evergrande, schłodzenia nieruchomości w Chinach, spadku surowców niż skokowych podwyżek stop procentowych.

Jesli chodzi o Polski rynek hipoteczny to ostatnie lata to historyczne rekordy w zaciąganiu kredytów, z tego co kojarzę zarówno nominalnie jak i liczbowo i nie zanosi się na zwolnienie tempa

[Krzysztof53647]

Krachu na rynku nieruchomości już nigdy nie będzie. Oczywiście mam na myśli takiego jak w 2008. Mniejsze miga być ale do takiego już nikt nie dopuści. Aparat „inwestycyjny” działa i ceny będą piać się stale do góry. Jeśli doszłoby do jakiegoś mega kryzysu to już napewno z innego powodu.

[Thexil]

@xdrcftvgy: a jak skomentujesz to że dewsi w wwa odwołali budowy jak uderzył covid i bardzo mała podaż jest na rynku? A ceny wciąż rosną?

[xdrcftvgy]

@Thexil: ceny rosną bo jest ogromny popyt, skąd się on bierze? Z niskich stop procentowych
1. Jeśli ktoś kupuje na kredyt to kredyt jest tani
2. Jeśli ktoś kupuje za gotówkę to jako lokata kapitału (brak alternatyw inwestycyjnych w postaci lokat, obligacji itp)

Czy obecnie występuje brak podaży, gdzie czytam że oddajemy historyczne ilości mieszkań? Wątpię.

[DexterFromLab]

@Corona_Beerus: nie chciwość tylko wykorzystanie sytuacji.

[Kreation]

@xdrcftvgy: obligacje indeksowane inflacją są idealnym zabezpieczeniem, można je łatwo upłynnić niskim kosztem

[xdrcftvgy]

@Kreation: przekonaj tysiące ludzi, którzy jedyną wiedze jaka maja o bankowosci to definicja konto bankowe, lokata bankowa, w to by zainwestowali w obligacje. Nieruchomosc jest czyms namacalnym, cos co zostanie nawet dla dzieci, a w otoczeniu "nieruchomosci niesamowicie drozeja" to tylko napedza dalsze wycofywanie pieniedzy z bankow i lokowanie w nieruchomosciach.

Po drugie w pierwszym roku obligacje nie są indeksowane inflacja, maja smieszny zwrot najczesniej w okolicy 1-2%, wiec aby odrobić