[zemsta_przegrywa]

Wykopek wygrał 180k, a niektórzy w komnetarzach proponują mu wzięcie kredytu i kupno mieszkania na wynajem.

XDDDDD

#bekazpodludzi #bukmacherka #inwestycje

[Rst00]

@zemsta_przegrywa: ehh, widzę zedytowales z 120k na 180k a już się chciałem przyczepić xD

[pentanch3ch23ch3]

@zemsta_przegrywa: XDXDXdXdXD beeeeekka XDXdXDXd

[zemsta_przegrywa]

@Rain-When-I-Die: Nie o to chodzi. Po prostu branie kredytu na mieszkanie pod wynajem jest nieopłacalne.

[b.....y]

@zemsta_przegrywa: i co w tym złego? Przecież nie ma brać pół banki kredytu, a dobrać kilkadziesiąt tys i kupić mieszknie

[zemsta_przegrywa]

i co w tym złego?

@baetky: To, że to się nie opłaca.

[jankowski90]

@zemsta_przegrywa: dlaczego nie? jeśli możesz dzięki kredytowi podnieść stopę zwrotu (a tak działa dźwignia), to warto. Według mnie jak ktoś jest w miarę łebski to powinien wykorzystywać zdolność kredytową właśnie, żeby budować sobie ten słynny dochód pasywny, a nie ładować się w hipotekę na własne potrzeby.

[zemsta_przegrywa]

@jankowski90: Bo mieszkania głównie wynajmuje się studentom (który z roku na rok w każym mieście o kilka tysięcy mniej w porównianiu do roku poprzedniego) albo ukraińcom. Matematykę zostawiam tobie.

[pwone]

@zemsta_przegrywa: Proponują mu to głównie dlatego, że boją się, że w ciągu kilku najbliższych tygodni to #!$%@? na bukmacherce. Nie znam gościa, ale niestety statystyka podpowiada, że obawy mogą być słuszne.

[jankowski90]

@zemsta_przegrywa: mówisz, że studenci po zakończeniu uczelni kupują własne mieszkania? ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[zemsta_przegrywa]

@jankowski90: Większość tak.

[x-odus]

To, że to się nie opłaca.

@zemsta_przegrywa: z wynajmu (najlepiej na krótkie terminy) wyciągasz ok 6-7 procent, kredyt masz na 4, amortyzacja to 1, jesteś 2-3 procent na czysto z części kredytowanej i 5-6 z kapitału wlasnego. Lepiej niż lokata. Oczywiście można lepiej zainwestować tylko to n zawsze będzie na większym ryzyku i jak się nie wie co się robi to łatwo #!$%@?.

[zemsta_przegrywa]

z wynajmu (najlepiej na krótkie terminy) wyciągasz ok 6-7 procent

@x-odus: Wynajem na krótkie terminy to musi byc apartament w centrum miasta. Poza tym nie zawsze będzie ktoś chętny + ubezpieczenie więcej kosztuje.

kredyt masz na 4

@x-odus: A jak stopy wzrosną?

[x-odus]

A jak stopy wzrosną?

@zemsta_przegrywa: zwykle najmy wtedy też rosną. Te dwie liczby są powiązane.

Wynajem na krótkie terminy to musi byc apartament w centrum miasta. Poza tym nie zawsze będzie ktoś chętny + ubezpieczenie więcej kosztuje.

Tak, trzeba wybrać dobrą miejscówkę, ale jak masz jeden apartament to nie wynajmujesz go sam tylko podnajmujesz komuś kto w obrocie więcej takich lokali za ryczałt.

Istnieje wprawdzie ryzyko, że ten rynek zostanie zaorany

[zemsta_przegrywa]

@x-odus: Ale jak ceny najmu wzrosną to niektórzy z wynajmu zrezygnują, a z kredytu już nie można.

[dan3k]

a dobrać kilkadziesiąt tys i kupić mieszknie

@baetky: Gdyby zainwestował w to całą wygraną to nadal by nie miał nawet połowy wartości mieszkania w mieście, gdzie wynajem byłby opłacalny.