Ojciec wynajmował pewnej osobie lokal. Najemca przestał płacić czynsz, usprawiedliwiając się chwilową ciężką sytuacją. Ojciec ma dobre serce, więc przymknął na to oko, zaznaczając, że zaległy czynsz będzie do spłacenia. Po jakimś czasie gość nawet przestał zamieszkiwać w lokalu, jednocześnie zostawił rzeczy.
Kilkukrotnie była próba nawiązania kontaktu i zapewnienia w stylu: "jutro puszczę do pana przelew", "we wtorek mam wypłatę" itp itd.
Zapewnienia okazały się jednak fałszywe, a kwota należności wynosi około 2,5k PLN.
Ojciec wymienił zamki i przy oględzinach lokalu zauważył, że są jakieś wartościowe rzeczy - 2 laptopy, jakaś drukarka.
Pytanie co z tym zrobić żeby być w porządku wobec prawa?
Pisemne zawiadomienie wysłane listem poleconym o ostatecznym terminie zapłaty i wyznaczenie terminu opróżnienia lokalu będzie odpowiednie?
@apaczacz Opróżnić lokal i spisać ruchomości może tylko komornik po wyroku. O ile koleś nie będzie apelował,o ile sąd nie orzeknie wobec niego prawa do innego lokalu...
@apaczacz: na Twoim miejscu najpierw zorientowałbym się czy wymiana zamków i nie udostępnienie kluczy najemcy nie sprawi,że będziesz miał problemy. A same procedury z sądem , komornikiem i opróżnieniem lokalu będą pewnie trwały miesiącami
ustawowym prawie zastawu na rzeczach należących do najemcy
@GordonLameman: Przecież wymienił zamki - także swiadomie lub nieświadomie zajął ruchomości najemcy. Ale popraw mnie jesli sie mylę - nic de facto nie może z nimi zrobić, póki sąd tak nie zdecyduje lub nie dogada się z najemcą?
Przecież wymienił zamki - także swiadomie lub nieświadomie zajął ruchomości najemcy. Ale popraw mnie jesli sie mylę - nic de facto nie może z nimi zrobić, póki sąd tak nie zdecyduje lub nie dogada się z najemcą?
A same procedury z sądem , komornikiem i opróżnieniem lokalu będą pewnie trwały miesiącami
@krupek: pewnie tak będzie. K---a, to jest paranoja. Gość zostawił rzeczy, nie płaci. I teraz to całe g---o trzeba trzymać, lokal stoi pusty, kasy fizycznej nie ma, tylko "wirtualny" dług urasta i dodatkowo nie możesz wynająć komuś innemu przez ten cały syf
@apaczacz: Nie wiem jaki to lokal, ale jak facet w tym mieszkaniu nie mieszka to dużo lepiej zadzwonić do niego i się dogadać że zwrócisz mu rzeczy i umorzysz dług (jeśli to pieniądze rzędu miesięcznego czynszu najmu) a on podpisze rozwiązanie umowy. Ty wynajmiesz komuś innemu i będziesz miał święty spokój.
@apaczacz: jeśli umowa jeszcze nie wygasła, to prawnie wstawienie nowych zamków zalicza się do naruszenia miru domowego ( ͡°͜ʖ͡°) wiem, p------e prawo, ale tylko ostrzegam.
@apaczacz: jakbyście wynajęli babce, która zaszłaby w ciąże i nie płaciła nawet rok czy dłużej, to nawet byście nie mogli do lokalu wejść, ani jej wyrzucić, ani jej rzeczy dotknąć, nic, mogłaby sobie tam mieszkać do woli ( ͡°͜ʖ͡°) Więc ciesz się, że to jakiś typek, a następnym razem niech ojciec podpisuje UMOWE NAJMU OKAZJONALNEGO. Pisze capsem, bo to ważne i oszczędza w cholere
Takie pytanie.
Ojciec wynajmował pewnej osobie lokal. Najemca przestał płacić czynsz, usprawiedliwiając się chwilową ciężką sytuacją. Ojciec ma dobre serce, więc przymknął na to oko, zaznaczając, że zaległy czynsz będzie do spłacenia. Po jakimś czasie gość nawet przestał zamieszkiwać w lokalu, jednocześnie zostawił rzeczy.
Kilkukrotnie była próba nawiązania kontaktu i zapewnienia w stylu: "jutro puszczę do pana przelew", "we wtorek mam wypłatę" itp itd.
Zapewnienia okazały się jednak fałszywe, a kwota należności wynosi około 2,5k PLN.
Ojciec wymienił zamki i przy oględzinach lokalu zauważył, że są jakieś wartościowe rzeczy - 2 laptopy, jakaś drukarka.
Pytanie co z tym zrobić żeby być w porządku wobec prawa?
Pisemne zawiadomienie wysłane listem poleconym o ostatecznym terminie zapłaty i wyznaczenie terminu opróżnienia lokalu będzie odpowiednie?
Co w przypadku jeśli najemca oleje ten termin?
#kiciochpyta
Sąd+komornik.
@w_szafa: A o ustawowym prawie zastawu na rzeczach należących do najemcy słyszałeś?
@apaczacz: Nic nie wyciągaj z lokalu, pozew do sądu, a potem komornik i zajmuje te laptopy. Z tego się zaspokoisz.
@GordonLameman: Przecież wymienił zamki - także swiadomie lub nieświadomie zajął ruchomości najemcy. Ale popraw mnie jesli sie mylę - nic de facto nie może z nimi zrobić, póki sąd tak nie zdecyduje lub nie dogada się z najemcą?
@w_szafa: Zajął? bez przesady.
Ma ustawowe prawo zastawu na tych ruchomościach.
To oznacza, że będzie mógł się w pierwszej kolejności z nich zaspokoić, w post. egzekucyjnym.
@krupek: pewnie tak będzie. K---a, to jest paranoja. Gość zostawił rzeczy, nie płaci. I teraz to całe g---o trzeba trzymać, lokal stoi pusty, kasy fizycznej nie ma, tylko "wirtualny" dług urasta i dodatkowo nie możesz wynająć komuś innemu przez ten cały syf
I taki c--j.
@Efrajm: ja p------e.
To wygląda jak wejście na pole minowe, gdzie wchodzi się bez żadnej mapy, a najemca z wywalonym pindolem robi salta nad minami.