[apaczacz]

Mureczki od #prawo #wynajem

Takie pytanie.

Ojciec wynajmował pewnej osobie lokal. Najemca przestał płacić czynsz, usprawiedliwiając się chwilową ciężką sytuacją. Ojciec ma dobre serce, więc przymknął na to oko, zaznaczając, że zaległy czynsz będzie do spłacenia. Po jakimś czasie gość nawet przestał zamieszkiwać w lokalu, jednocześnie zostawił rzeczy.

Kilkukrotnie była próba nawiązania kontaktu i zapewnienia w stylu: "jutro puszczę do pana przelew", "we wtorek mam wypłatę" itp itd.

Zapewnienia okazały się jednak fałszywe, a kwota należności wynosi około 2,5k PLN.

Ojciec wymienił zamki i przy oględzinach lokalu zauważył, że są jakieś wartościowe rzeczy - 2 laptopy, jakaś drukarka.

Pytanie co z tym zrobić żeby być w porządku wobec prawa?

Pisemne zawiadomienie wysłane listem poleconym o ostatecznym terminie zapłaty i wyznaczenie terminu opróżnienia lokalu będzie odpowiednie?

Co w przypadku jeśli najemca oleje ten termin?

#kiciochpyta

[w.....a]

@apaczacz: nic nie może zrobić, jesli komuś przeszło przez myśl "zabiorę sobie lapka albo dwa na poczet zaległości" to będzie to zwykła kradzież.

Sąd+komornik.

[rbk17]

@apaczacz: wynajmował na umowę czy bez (ustnie) ? @zoska666 pomusz ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[apaczacz]

@rbk17: umowa

[apaczacz]

@w_szafa: nie nazwałbym tego zwykłą kradzieżą, al spodziewałem się, że tak nie można zrobić. Stąd moje pytanie jak to rozwiązać.

[Szaman_plemienia_tatamahuja]

@apaczacz Opróżnić lokal i spisać ruchomości może tylko komornik po wyroku. O ile koleś nie będzie apelował,o ile sąd nie orzeknie wobec niego prawa do innego lokalu...

[G.....n]

nic nie może zrobić, jesli komuś przeszło przez myśl "zabiorę sobie lapka albo dwa na poczet zaległości" to będzie to zwykła kradzież.

Sąd+komornik.

@w_szafa: A o ustawowym prawie zastawu na rzeczach należących do najemcy słyszałeś?

@apaczacz: Nic nie wyciągaj z lokalu, pozew do sądu, a potem komornik i zajmuje te laptopy. Z tego się zaspokoisz.

[krupek]

@apaczacz: na Twoim miejscu najpierw zorientowałbym się czy wymiana zamków i nie udostępnienie kluczy najemcy nie sprawi,że będziesz miał problemy. A same procedury z sądem , komornikiem i opróżnieniem lokalu będą pewnie trwały miesiącami

[w.....a]

ustawowym prawie zastawu na rzeczach należących do najemcy

@GordonLameman: Przecież wymienił zamki - także swiadomie lub nieświadomie zajął ruchomości najemcy. Ale popraw mnie jesli sie mylę - nic de facto nie może z nimi zrobić, póki sąd tak nie zdecyduje lub nie dogada się z najemcą?

[G.....n]

Przecież wymienił zamki - także swiadomie lub nieświadomie zajął ruchomości najemcy. Ale popraw mnie jesli sie mylę - nic de facto nie może z nimi zrobić, póki sąd tak nie zdecyduje lub nie dogada się z najemcą?

@w_szafa: Zajął? bez przesady.

Ma ustawowe prawo zastawu na tych ruchomościach.
To oznacza, że będzie mógł się w pierwszej kolejności z nich zaspokoić, w post. egzekucyjnym.

[apaczacz]

A same procedury z sądem , komornikiem i opróżnieniem lokalu będą pewnie trwały miesiącami

@krupek: pewnie tak będzie. #!$%@?, to jest paranoja. Gość zostawił rzeczy, nie płaci. I teraz to całe gówno trzeba trzymać, lokal stoi pusty, kasy fizycznej nie ma, tylko "wirtualny" dług urasta i dodatkowo nie możesz wynająć komuś innemu przez ten cały syf

[w.....a]

@apaczacz: a można by tak na przykład wynająć przestrzeń magazynową, firmę która te graty zbierze i przewiezie, a koszty dodac do długu najemcy?

[krupek]

@apaczacz: Nie wiem jaki to lokal, ale jak facet w tym mieszkaniu nie mieszka to dużo lepiej zadzwonić do niego i się dogadać że zwrócisz mu rzeczy i umorzysz dług (jeśli to pieniądze rzędu miesięcznego czynszu najmu) a on podpisze rozwiązanie umowy. Ty wynajmiesz komuś innemu i będziesz miał święty spokój.

[E.....m]

@apaczacz: umowa najmu już wygasła czy nie?

[wylacze_na_amen]

@apaczacz: na przyszłość poczytajcie o najmie okazjonalnym

[apaczacz]

@krupek: prób dogadania się już było kilka i oczywiście w rozmowie wszystko pięknie, oczywiście będzie uregulowane.

I taki #!$%@?.

[apaczacz]

@Efrajm: tego akurat nie wiem.

[krupek]

@apaczacz: nie żądaj długu, możesz go umorzyć aby sprawę przyspieszyć i wynająć mieszkanie nowemu lokatorowi.

[E.....m]

@apaczacz: jeśli umowa jeszcze nie wygasła, to prawnie wstawienie nowych zamków zalicza się do naruszenia miru domowego ( ͡° ͜ʖ ͡°) wiem, #!$%@? prawo, ale tylko ostrzegam.

[apaczacz]

to prawnie wstawienie nowych zamków zalicza się do naruszenia miru domowego

@Efrajm: ja #!$%@?.

To wygląda jak wejście na pole minowe, gdzie wchodzi się bez żadnej mapy, a najemca z wywalonym pindolem robi salta nad minami.

[E.....m]

@apaczacz: jakbyście wynajęli babce, która zaszłaby w ciąże i nie płaciła nawet rok czy dłużej, to nawet byście nie mogli do lokalu wejść, ani jej wyrzucić, ani jej rzeczy dotknąć, nic, mogłaby sobie tam mieszkać do woli ( ͡° ͜ʖ ͡°) Więc ciesz się, że to jakiś typek, a następnym razem niech ojciec podpisuje UMOWE NAJMU OKAZJONALNEGO. Pisze capsem, bo to ważne i oszczędza w cholere problemów