Natomiast mogę już wskazać masę przecen na rynku, na którym ceny były znane i cena początkowa i ta po obniżce, co jest mega dziwne, bo miało nie być w ogóle żadnych promocji :O I to nawet w samym centrum są te promocje :O
@haha123: Poka te promki (nie twierdze, że ich nie ma, ciekawy jestem :D)
@pastaowujkufoliarzu: Najbardziej mnie śmieszy ta technika, że jak jeden chłop wstawi wykres jakiś to potem 5 następnych ten sam musi wstawić jeszcze raz ze swoim "komentarzem" XD
@haha123: Nie wyjdziesz tylko wejdziesz ;) Jak kupisz mieszkanie to wchodzisz na rynek, teraz jesteś poza rynkiem (chyba, że masz jakaś nieruchomość to przepraszam) ;) Tak dla językowej poprawności ;)
Na fotografii pożyczony z sąsiedniego tagu przykład mieszkania, które stanieje o 5%, kiedy w końcu pęknie bańka. Koloryzowane i wizualizowane przez DALL-E 3. Już nie mogę się doczekać tego jebnięcia. ( ͡°͜ʖ͡°)
Dwa raporty od PKO i Boś banku przewidujące, że tragedii nie będzie chociaż @mickpl pisał niedawno, że deweloperzy to na aukcjach komorniczych skończą. Orać was na tym tagu to przyjemność, plusujecie sobie wzajemnie swoje bzdety, a jak pytam o linka do raportu to dwóch nie odpisuje, a trzeci daje samego screena, ale do głoszenia tez to pierwsi xD
PKO przewiduje, że ceny spadną do poziomu z 2021 - celujcie w dołek
#anonimowemirkowyznania Mirki, planuję kupić mieszkanie od dewelopera, który oferuje możliwość płatności 20/80. Czy w takim razie kredyt muszę załatwiać już teraz? Czy skoro 80% płatne jest przy odbiorze mieszkania, to mogę dopiero wtedy rozglądać się za kredytem? (wiedziałbym ile rzeczywiście będzie mi brakować, a teraz ciężko jest mi to oszacować). #nieruchomosci #rynekpierwotny #mieszkanie #kredythipoteczny
@AnonimoweMirkoWyznania: Możesz się zacząć rozglądać dopiero przy płatności tych 80%. Generalnie kiedyś się właśnie tak robiło jak stopy się nie zmieniały i nie było problemu ze zdolnością, ale teraz bym nie ryzykował, bo duzo się zmienia i nie ma pewności czy dostaniesz kredo za jakiś czas. Zawsze można się dogadać z deweloperem, na jakiś układ typu 20% - 1% - 79% i ten 1% sobie teraz uruchomisz z kredytu i
Czy jeżeli czynsz najmu wzrósł o 12% r/r, ale inflacja wynosiła 15% to znaczy, że realnie jesteśmy 3% na plusie i można wystąpić do landlorda o zwrot nadpłaty? ( ͡°͜ʖ͡°)
@pastaowujkufoliarzu: W ogóle tak sie zastanawiam - skoro jednak dalej podaż będzie ogromna, a liczba budów rośnie, jak to dzisiaj ogłosili hucznie spadkowicze, to czy nie kłóci się to z teorią o taniejących materiałach i robociznie na skutek załamanie popytu i budów? Czy może ci co teraz te budowy zaczynają to po porostu frajerzy, którzy budują, żeby sprzedać na stracie/po koszcie budowy?
@pastaowujkufoliarzu: Pięknie wyjaśnione, w sumie myślałem, że w miarę rozumiem teorie tego świata, bo jeszcze do wczoraj myślałem, że jesteśmy w teorii "będzie budować sie mało, wiec za jakiś czas jak znów sie zacznie to o wiele taniej", ale jak dzisiaj zobaczyłem radość z powodu dużej ilości budów to już nie potrafiłem tego zrozumieć
Może i mieszkań po cenie z 2019 na ten moment nie kupimy, ale gdybyśmy chcieli kupić wszystkich giełdowych deweloperów to trzeba by za nich wyłożyć cenę z grudnia 2019. A cały czas leci.
Materiały i robocizna miały już bezapelacyjnie tanieć (wg spadkowiczów). W konsekwencji miały się pojawić budowane taniej mieszkania. Jednak jak na razie niestety skończyło się to tak:
Jeszcze tuż przed wybuchem wojny w Ukrainie cement i wapno drożały w krajowych hurtowniach o zaledwie kilka procent rok do roku i były najwolniej drożejącymi materiałami budowlanymi na liście publikowanej co miesiąc przez Grupę PSB (Polskie Składy Budowlane – przyp. red). Do dziś ten wzrost poszybował do 34 proc., co jest efektem wstrzymania importu cementu ze Wschodu, głównie z Białorusi. To najlepszy przykład wpływu wojny na trendy cenowe materiałów budowlanych – mówi w rozmowie z money.pl Jarosław Jędrzyński, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.
Produkcja cementu jest wysoce energochłonna. – Z prognoz wynika, że ceny energii na rynku terminowym na 2023 r. wyniosą powyżej 1000 zł za MWh, co przełoży się z kolei na duży wzrost kosztów produkcji, w szczególności odczuwalny w przemyśle energochłonnym. Jeśli chodzi o naszą branżę, która jest i będzie energochłonna pomimo wdrażania nowych technologii, koszty energii stanowią prawie 50 proc. kosztów produkcji cementu. Jest to najniższy udział w historii przemysłu cementowego. Tak więc rosnące koszty produkcji przełożą się na dalszy wzrost cen w branży budowlanej.