Deweloper celowo ogranicza sprzedaż mieszkań? Najważniejsze są ceny. Wysokie

Murapol mógłby sprzedawać więcej mieszkań. Ale tego nie robi, bo ma inną filozofię - "Optymalizujemy marże, a nie wolumen", powiedziała Iwona Sroka, członek zarządu Murapol dla Parkietu. Co to znaczy? To proste: finalnie nie liczy się liczba wybudowanych mieszkań, ale ich cena wysoka.

[baal80]

Deweloper to spółka prywatna więc może sobie optymalizować co chce (a najczęściej właśnie chodzi o zysk). To jest normalne. Nienormalne jest traktowanie ich jak święte krowy przez skorumpowany rząd.

[jack_]

@krdewra: Może. Po prostu nikt nie kupi. Problem jest wtedy jakby wszyscy się dogadali. Wtedy jest zmowa.

[k.....s]

@jack_: Na szczęście u nas nie ma zmowy, jest uczciwa konkurencja między firmami, a nie żadne dogadywanie się. Uffff.

[W.....8]

No to teraz sprawdzic powinien uokik czy przypadkiem nie doszlo do zmowy na rynku gdzie wszyscy deweloperzy ograniczyli podaz :)

[skrecu]

@Windows98: to że rynek developerski zmierza w stronę albo juz jest kartelem było pisane dawno

[luki201]

@Windows98 zmowę to masz w branży medycznej, gdzie w ogóle nie walczą o klienta w wszyscy mają te same ceny nawet za samo "dzień dobry"..

[CzasemTuZerkam]

Murapol. Już bardziej januszowej nazwy firmy nie można wymyślić.

[fujiyama]

@CzasemTuZerkam: można. JanuszPol (⌐ ͡■ ͜ʖ ͡■)

[4mja]

@CzasemTuZerkam: @fujiyama A gdzie "ex" na końcu?

[r.....z]

Ta branza najwiecej z kim ma wspolnego, to z handlarzami samochodow.. Kilka lat temu szukalem mieszkania w Warszawie, i dzwoniac do tego samego developera w odstepie kilku miesiecy zawsze slyszalem, ze na tym osiedlu, ktore mnie interesowalo, to wlasnie ma dwa ostatnie mieszkania, bo cale pietro wykupil inwestor z zagranicy i tylko tych nie wzial, byc moze bedzie jeszcze trzecie jak sie pani, ktora go zarezerwowala, rozmysli. To bylo bardzo smieszne, bo

[aresius]

slyszalem dokladnie ta sama historie

@rodriguezalvarosanchez: Przynajmniej są konsekwentni. Dla mnie raczej potwierdza to ich historię, też nie kupiłbym mieszkania koło mieszkań "inwestora z zagranicy" więc nie dziwię się że nikt ich nie chciał przez ten czas.

[swiadomy_anakolut]

@rodriguezalvarosanchez: Też widziałem podobne. Duży deweloper w Krakowie, zawsze miał na ogormnym osiedlu tylko kilka dostępnych mieszkań. Jak się z tygodnia na tydzień przegląda te mieszkania, to widać, że pojawiają się inne, ale zawsze jest ich tylko kilka. Mogą stosować różne "sprytne strategie", np. na początek cisnąć najmniej atrakcyjne mieszkania, tworząc iluzję, że to już ostatnie sztuki.

[dzejdzejdzej]

Właśnie dlatego należy zaprzestać dofinansowania deweloperów. Jak ceny na rynku spadną to zostaną ze swoimi drogimi pustostanami. Padną? Pojawia się nowi.

[masz_fajne_donice]

@dzejdzejdzej: Jak będzie się opłacało to inny deweloper zatrudni tych ludzi i wybuduje więcej.
Nie wierzę że Murapol będzie płacił budowlańcom za nic nie robienie.

[m.....5]

@dzejdzejdzej: Polacy się nabierają na te straszenie - nie będzie dotacji, deweloperzy padną i nie będzie pracy...
Padną nadzorcy, na ich miejsce pojawią się nowi u których znajdą pracę ich obecni pracownicy, którzy i tak nie są beneficjentami obecnych wzrostów - patrz nadal żałośnie niski udział płac w PKB w Polsce.

[sirdam]

Ojojo wykopki się zdziwiły - jak pisałem że ograniczą podaż i nowe inwestycje jakieś 2-3 miesiace temu aby utrzymać/zatrzymac ceny to wykopki pisały że tak to nie działa i jeszcze ze mną argumentowały..hahah cały czas jak czytam te internety dziwi mie ilość głupków co coś tam chca powysrywać z mądrościami i jeszcze to argumentują

[editores]

@sirdam przecież to oczywiste. Jeżeli kupili ziemię za dużą kasę to nie zbudują tam na siłę bloków żeby je sprzedać po kosztach. Z terenami jest tak, że one nie powstają w fabryce. Dobrą lokalizację możesz sprzedać tylko raz. A tych dobrych lokalizacji zostało bardzo mało. Na przykład w Wrocławiu nie ma już gdzie budować. Burzy się nawet nieudane inwestycje komercyjne powstałe 10-20 lat temu i buduje apartamentowce, bo nie ma dostępnego

[kozaqwawa]

a nie mozna zastosować najprostszego roziązania? Skoro duża część działek (na których budują dev) jest własnością samorządów/państwa i przekazywana jest pod zabudowe na podstawie użytkowania wieczystego, to czy organ oddający działkę moze zastrzec w umowie aneks na cene maksymalną z m2? Jak chcą budować i sprzedawać po kartelowych cenach to niech to robią na wykupionym gruncie.

[swiadomy_anakolut]

Skoro duża część działek (na których budują dev) jest własnością samorządów/państwa i przekazywana jest pod zabudowe na podstawie użytkowania wieczystego, to czy organ oddający działkę moze zastrzec w umowie aneks na cene maksymalną z m2

@kozaqwawa: Deweloperzy omijają prawo budowlane jak chcą, więc z takimi zapisami pewnie też łatwo mogliby lecieć w kule. Przykładowo w Krakowie na Grzegórzkach poważny deweloper sprzedaje mieszkania w miejscu, gdzie nie wolno mu było stawiać

[r-grr]

@fagot: Ja jestem za tym, by wszystko było lega artis, bez kombinowania. Jeśli mieszkanie jest dla wnuka to niech wnukowi to mieszkanie przepiszą. Wtedy problem solved. Podatek powinien być od drugiego mieszkania. Nie ma udawania, że mieszkanie jest dla córki ale córka tego mieszkania mieć nie będzie, tylko będzie w nim mieszkać, a później sprzeda się.

[blargotron]

Jeżeli firmie się taka strategia opłaca, to tak działa. Problem jest, że ludzie na takie coś się zgadzają, zamiast głosować portfelem. No i patologiczne państwo tą branżę dotujące.

[Gjbgghbhhjj]

głosować portfelem

@blargotron: Głosować portfelem to możesz jak masz alternatywę na rynku. Jak masz zmowę cenową i rząd oficjalnie mówiący że ktoś zainwestował i nie może stracić (nawet jeśli zmierza to kunkatastrofie) te głosowanie portfelem jest śmieszne.

[Maroman]

@luki201: na tym polega wolny, liberalny rynek. Silniejsi dbaja o swoje interesy i zyski. Czego nie rozumiesz?

[blehblehbleh]

To nie jest problemem samo w sobie. To jest problemem dlatego, że na rynku taka strategia oznaczałaby długoterminową stratę - nie da się "optymalizować marży", jeżeli istnieje konkurencja, która obiera inną strategię, a w końcu ją obierze, skuszona perspektywą zysków wobec frajerskiego zachowania reszty. Tutaj mamy do czynienia albo ze zmową cenową (co jest rzecz jasna nielegalne, ale w tym przypadku mało prawdopodobne), albo z sytuacją, w której wszyscy deweloperzy wstrzymują podaż,

[blehblehbleh]

Ja nie wiem skad sie bierze to przekonanie ze ceny mieszkan powinny byc nizsze 20 - 30%

@Chittat: Powinna być niższa o 40%, bo mniej więcej taką cenę wyznacza zdolność kredytowa. Skumulowana inflacja nie ma żadnego znaczenia dla cen mieszkań, bo dotyczy okresu przeszłego i już uwzględnia wzrosty cen mieszkań, które wystąpiły, więc traktowanie jej jako podstawy do przyszłych wzrostów jest fundamentalnym niezrozumieniem natury tego wskaźnika. Średnia pensja również nie ma

[blehblehbleh]

@Squla: Przecież deweloperów jest wielu i każdy z nich ma bank ziemi. Wybudowanie bloku mieszkalnego zajmuje jakieś dwa lata (a mam na myśli tylko budowanie od podstaw, przecież rokrocznie oddawano rekordowe ilości mieszkań), więc jeden deweloper, który zacznie sprzedawać dziury w ziemi za niższe ceny, kiedy inni będą wstrzymywać podaż, uzyska przewagę konkurencyjną, jeżeli ci inni postanowią się nie dostosowywać do nowych warunków rynkowych. Poza tym deweloperzy mają pozaciągane kredyty,

[Isgri]

No proszę, a dopiero tak się przejmowała losem ludzi ktorych na mieszkanie nie stać, bo kredyty drogie i trzeba im do tego zacząć dopłacać... Jak to się ma do tego "optymalizowania marż"? ;)

[Isgri]

@editores: a ja rozumiem że chcąc sprzedać za drogi towar zmiast zejść z marży będziesz prosił państwo o dotacje dla potencjalnych klientów? ;)
Ktoś chce zarobić i to tak, żebyśmy się na to wszyscy zrzucili.

[Isgri]

@editores: drogi kredyt też swoje robi, ale nie tylko... bo niby dlaczego od 2019 ceny mieszkań rosną szybciej niż pensje? Gdyby one nie były też problemem, to ta relacja nie powinna rosnąć. (źródło: https://businessinsider.com.pl/nieruchomosci/od-pandemii-zaczelo-sie-sypac-pensje-i-ceny-mieszkan-sie-rozjechaly/d14ls9n)