Nad rozgrzanym rynkiem sprzedaży mieszkań pojawiło się widmo pęczniejącej bańki spekulacyjnej. Zdaniem ekspertów, wszystko przez szalejący popyt i ceny gruntów, mizerną ofertę lokat bankowych, tanie kredyty i dysproporcje między poziomem inflacji a nominalną stopą procentową. Na kierowany...

[lossiemkos89]

Żeby ceny spadły w dużych miastach to 4 fala korony musiała by zabrać ze sobą połowę ludzi 60+ z dużych miast.

[y.....n]

@lossiemkos89: Ale to się stanie bez pandemii, tak jak wzrastała liczba mieszkańców miast w latach 60 i 70, tak teraz będa oni wybierać się na łono abrahama..
W latach 1947-55 rodziło się rocznie od 600 do 780 tysięcy dzieci, średnia długość życia w Polsce to 77,6 lat, więc za chwilę będziesz miał od 600 do 780 zgonów rocznie, gdy obecnie jest to 400 tysięcy.

[y.....n]

@Starkwind: Ale tak własnie działa średnia długość zycia, mówi ona za ile lat liczba zgonów dorówna liczbie urodzin.

Na nic, że część żyje dłuzej, bo za nich wchodzą przedwcześnie umierający z młodszych roczzników.

1946 to 622 tys tzw, urodzeń żywych i to rosło osiągając w 1955 aż 793 tysiące.
To jest pierwszy rzut wybierających sie na łono abrahama.

W ich miejsce będą wchodzić urodzeni po 2000 roku,a ich jest tylko 350-370

[chrisx]

Raz zapaść na rynku mieszkań, raz rekordowa sprzedaż. Wszystko to fejknews byle by sprzedaż drgnęła.

[cerastes]

Mieszkania hurtowo wykupują fundusze inwestycyjne które maja nieograniczony dostęp do drukowanej masowo kasy.

To się skończy pęknięciem banki i globalnym kryzysem.

[SzitpostForReal]

Mieszkania hurtowo wykupują fundusze inwestycyjne które maja nieograniczony dostęp do drukowanej masowo kasy.

To się skończy pęknięciem banki i globalnym kryzysem.

@cerastes: nie, to jest kłamstwo, fundusze mają kilka tysięcy mieszkań w całym kraju czyli nic

[w.....z]

@kiedysniebylembordo: dostepnosc mieszkan spadalaby, gdyby nas przybywalo, a nie ubywalo, a deweloperzy ograniczaliby podaz mieszkan. Nas ubywa, mieszkan w zawrotnym tempie przybywa.

Wiele mieszkan stoi pustych, u mnie w klatce spokojnie 4-5 mieszkan. A mowimy tu o warszawie. Nikt tam nie mieszka, nikt nie wynajmuje.

[szef_foliarzy]

Eksperci wieszczą bańkę

Pamiętajcie, że gdy w mediach głównego nurtu eksperci coś zapowiadają to róbcie na odwrót. Nie ma żadnej bańki.

[Marvel7]

XD bankier pl dziękuję dobranoc

[y.....n]

Każdy wie co się stanie z rynkiem nieruchomości, już 2-5 lat na każdego wchodzącego młodego człowieka na rynek pracy, będzie przypadać zgon dwojga jego dziadków.

To co stało się z bezrobociem w Polsce po roku 2015 jest właśnie tego zwiastunem, ludzie na emeryturze żyją średnio 7-12 lat, tak więc już wkrótce zobaczycie w Polsce nie 400 a 700 tysięcy zgonów rocznie.

[Majku_]

@JohanKuraSztraus: ale wśród wykopków też zdania podzielone. Jedni, że taniej niż wczoraj nie będzie. A drudzy, że jutro pęknie bańka. Także kiedy kupić mieszkanie?

@N331
Jak wyżej - wtedy, gdy jesteś na to gotowy. A przy tym spodziewaj się najgorszego. I jeśli będzie krach, stopy procentowe wystrzelą do góry, Ty będziesz na to przygotowany. Jutro może być lepiej, ale może być i gorzej, więc nie czekaj, kupuj wtedy, gdy jesteś gotów.

[Anton_Chigurh]

Moim zdaniem od 2025 zacznie się lipa na nieruchach. Z prostego powodu, kto to będzie kupował. Demograficznie się zwijamy. Jeszcze przez chwilę potrwa bal na Tytaniku, a później zjazd. Od momentu wejścia do UE, popłynęła kasa, odkręcono kurek z pieniędzmi (kredyty, kredyty frankowe). Ktoś mądry na zachodzie zauważył, że roczniki z początku lat '80 to idealne owce do wystrzyżenia. Tania, ilościowo spora grupa młodych głodnych ludzi do roboty. Na horyzoncie już nic

[xdrcftvgy]

@Anton_Chigurh: dodaj że zacznie wymierać wyż powojenny i mnóstwo pustych chałup wejdzie na rynek po dziadkach i ciotkach

[k.....u]

@xdrcftvgy: mowosz o tych rozpadajacych sie ruinach budowanych 70 lat temu?

[xUnf]

Ale o co chodzi? Skoro ludzie się na takie ceny godzą to takie będą, albo jeszcze wyższe. Przecież to jest banalnie proste.

[Pawel993]

@wiem_wszystko co sie bedzie dzialo?

[MaLong]

@xUnf: To zależy ile będzie zarabiał. Tak w końcu się zatrzyma. Ceny staną realna siła pieniądza spadnie i będą wynajmować od tych co kupili.

[cerleg]

Dobra głąby, czas na zderzenie z rzeczywistością:
2019 r. - 72,0 proc. mieszkańców Polski zasiedlających własny dom lub lokal bez kredytu hipotecznego

[ruonim]

Styropian 200% w górę. inne materiały koło 150%. Ale mamy spekulacje:))

[sloik84]

@ZawodowyMacherOdLosu: Napisz jak wynajmiesz :)

[sloik84]

@ZawodowyMacherOdLosu: jedzenie powinno być za free ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[sirdam]

eee tam nie znam osoby która by stracia na nieruchomości w perspektywie 10+ lat natomiast na giełdzie i wszelakich funduszach owszem znam wiele, jak ktoś ma pieniądze i chce spać spokojnie bo nie chce się bawić w fundusze, giełdy i inne to jest nalepsze inwestycja - może nie najbardziej zyskowna ale dobra lokata kapitału..Tak samo jak weźmiesz na kredyt max 20lat wpłacisz te 20% + zrobienie pod klucz i na wynajem, reszte

[tengo_razones]

reszte 80% powinni lokatorzy spłacić

@sirdam: i to jest główne ryzyko tzn. polskie prawo jest o 1 punkt niżej od hiszpańskiego na skali #!$%@? umysłowego - warto o tym pamiętać :-)

[sirdam]

@MehowM: Ceny rosną i spadają, pewnie kupisz od dewelopera investycje w bloku gdzieś na zadupiu pod tytułem ''zielona enklawa'' i dojazd do granic miasta 40 min+ to masz duże ryzyko spadku natomiast w dużych miastach lub ich przedmieściach ceny jeszcze nie spadły w perspektywie dziesięcioletniej

[Wouxus]

A ludności w Polsce coraz mniej ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[Starkwind]

ja polecam tutaj wykres cen od 2006r widać jak np. Warszawa, Wilanów miało jebnięcie po kryzysie z 2008 z 10k za metr na 9k :D łahaha teraz pewnie też tak jebnie pójdzie cena do 16/17k i będzie wielkie jebnięcie na 15k :D https://www.morizon.pl/ceny/warszawa/wilanow/

[Saddam_osd]

Haha jak j*nie, polecą w górę stopy to będzie płacz i zgrzytanie zębów. ( ͡º ͜ʖ͡º)

[Kangur100]

@Saddam_osd: Tak tragicznie nie bedzie, banki nie mogą udupic spłacających kredyt, bo same bedą miały wtedy kłopot. Ale wyssanie resztek oszczędności i zaskórniaków - czemu nie. Takie cykle sa juz widoczne - najpierw tani pieniądz, nagonka i reklama, napędzani owiec, a potem kilka lat tłustych. Potem niestety znowu przerwa, zeby stado zapomniało i od nowa.

[broker]

Co na to eksperci z HRE Investment?

[FilSardyn]

Niech no tylko Glapiński się pomyli i podniesie stopy o punkt lub dwa - kredyty zdrożeją, lokaty staną się jakąkolwiek alternatywą i po bańce.

[menelaosx]

Podniosą stopy procentowe to zobaczymy

[BratProgramisty]

@menelaosx: Wg wykopu to podnosza juz od 10 lat xD jakby czlowiek was sluchal to by nigdy nic nie kupil

[pdt_87]

Ludzie planują podbój i kolonizację Marsa, a polaczek dalej musi tyrać 30 lat na dach nad głową...

[wiem_wszystko]

2008 coraz bliżej.

[deviator]

2008 coraz bliżej.

@wiem_wszystko: Mówisz, że wzrośnie aż tyle, że za metr kwadratowy będzie trzeba dać tyle pensji ile trzeba było dać wtedy? Oby nie, bo to oznacza że wzrost o 50% przed nami!

[deviator]

@wiem_wszystko: W USA możesz oddać klucze do banku gdy uznasz, że nie opłaca Ci się spłacać dalej mieszkania. W Polsce nie masz takiego luksusu. Poza tym nie wiem co znaczy "niedługo" i co miałoby stać wobec tego, że dziury w ziemi wyprzedane na dwa lata w przód?

[k.....o]

Nie ma żadnej bańki, bo wzrost cen jest skorelowany ze wzrostem płac i inflacją. Brednie o bańce mają służyć zwiększeniu liczby klików, bo mało co ludzi tak podpala jak nieruchomości Poza tym użyj opcji lupka a zasilacz z czarnej listy. Zamykam temat.

[emasele]

@kiedysniebylembordo: Chyba nie wiesz co mówisz.... Pensje w Polsce rosną - zgadzam się ale miernikiem tego jest pensja / m2 mieszkania. Czyli ile m2 możesz kupić za 1 pensje
ten index spadł z 0.75 m 2 na 0.56

[w.....z]

@kiedysniebylembordo: Naprawde nie masz wstydu, wrzucajac ten zmanipulowany i nieaktualny wykres gdzie sie da.

Tu dane sprzed miesiaca:

https://www.google.com/amp/s/next.gazeta.pl/next/7,151003,26907942,wzrost-cen-mieszkan-w-relacji-do-wynagrodzenia-polska-w-swiatowej.amp

Kupuja za oszczednosci, dlatego zapytania BIK notuja szczyty. A kredyt rekordowo tani, bo stopy juz nizsze nie beda. Idac twoim tokiem - jest banka

[kirs]

Ci sami eksperci co na początku korono-kibla pisali że ceny nieruchomości polecą na łeb ?

[Augustusmp]

@kirs: A pisali tak, bo zgodnie z przewidywaniami realna wartość spadła i dalej spada (co widać po spadających cenach najmu w większości dużych miast; a często po trudnościach z wynajęciem w ogóle). To, co zaskoczyło, to jak bardzo rośnie wartość spekulacyjna... ciekawe jak długo.

[Tommik]

@Augustusmp: a jak ustala się realną wartość mieszkania?

[E.....0]

wiekszosc na wynajem